Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2639/2023 ~ М-1982/2023 от 17.02.2023

14RS0035-01-2023-002600-03

Дело № 2-2639/2023

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                         12 апреля 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего вр.и.о. судьи Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) - судьи Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) Ильиной В.Т., единолично, при секретаре Охлопковой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микрокредитной компании «Фонд развития предпринимательства РС (Я)» к Индивидуальному предпринимателю Сергееву Александру Андреевичу, Сергееву Александру Андреевичу, Сергеевой Ирине Николаевне о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с вышеуказанным иском в обоснование исковых требований указывая на, что между истцом и Индивидуальным предпринимателем Сергеевым А.А. 05.04.2022 г. был заключен договор займа МФ №040-22 на сумму 5 000 000 рублей, по ставке за пользование займом 6% годовых, со сроком предоставления займа на 60 месяцев. В качестве обеспечения указанного договора займа 05.04.2022 г. были заключены:

договор об ипотеке МФ №040-22/1и от 05.04.2022 года с Сергеевым Александром Андреевичем (Залогодатель 1) и Сергеевой Ириной Николаевной (Залогодатель 2) предметом которого является: нежилое здание магазина здание принадлежит залогодателю на праве общей совместной собственности; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, площадь 68+/-3 кв.м., адрес объекта: ____, кадастровый номер №. Участок принадлежит залогодателю на праве общей совместной собственности Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость объекта составляет 2 125 000 рублей (п.1.3. Договора об ипотеке).

договор об ипотеке МФ №040-22/2и от 05.04.2022 года с Сергеевым Александром Андреевичем (Залогодатель 1) предметом которого является: нежилое здание, столярный цех и гараж, здание принадлежит залогодателю на праве собственности; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, площадь 425 кв.м., адрес объекта: адрес ориентира: ____ участок находиться в 50 м на юг от ориентира (жилой дом), кадастровый номер №. Участок принадлежит залогодателю на праве собственности. Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость объекта составляет 3 570 000 рублей (п.1.3 Договора об ипотеке).

Денежные средства ответчику были выданы, ответчик обязательства по возврату денежных средств надлежащим образом не исполнил. Просит взыскать с ответчика Индивидуального предпринимателя Сергеева А.А. задолженность по договору займа в размере 5 508 659,46 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 743 руб., взыскать солидарно с Сергеева А.А., Сергеевой И.Н. расходы по оплате государственной пошлины неимущественного характера в размере 6 000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке МФ №040-22/1и от 05.04.2022 года путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 125 000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке МФ №040-22/2и от 05.04.2022 года путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 570 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Болошкинов В.Л. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики ИП Сергеев А.А., Сергеев А.А., Сергеева И.Н. в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, об отложении дела в суд не поступало.

    Материалами дела подтверждается, что о времени и месте судебного заседания ответчики извещались посредством повестки, направленной по месту их регистрации, что является надлежащим способом извещения. Кроме того ответчики извещались путем СМС-сообщения.

    По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ").

    В силу ст. 118 ГПК РФ суд считает ответчиков извещенными о времени и месте судебного заседания. Учитывая право стороны истца на своевременное рассмотрение гражданского дела в разумные сроки, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения стороны истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По правилам ст. 809 ГК РФ заимодавец вправе также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Установлено, что 05.04.2022 г. между Микрокредитной компанией «Фонд развития предпринимательства Республики Саха (Якутия)» и ИП Сергеевым А.А. заключен договор займа МФ №040-22 на сумму 5 000 000 рублей, по ставке за пользование займом 6% годовых, со сроком предоставления займа на 60 месяцев. В качестве обеспечения указанного договора займа 05.04.2022 г. были заключены:

договор об ипотеке МФ №040-22/1и от 05.04.2022 года с Сергеевым Александром Андреевичем (Залогодатель 1) и Сергеевой Ириной Николаевной (Залогодатель 2) предметом которого является: нежилое здание магазина, назначение: нежилое, площадь 62 кв.м., количество этажей: 1, адрес объекта: ____ кадастровый номер №, здание принадлежит залогодателю на праве общей совместной собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по РС (Я), запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №№ от 11.04.2016 г.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, площадь 68+/-3 кв.м., адрес объекта: ____ кадастровый номер №. Участок принадлежит залогодателю на праве общей совместной собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по РС (Я), запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №№ от 13.09.2017 г. Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость объекта составляет 2 125 000 рублей (п.1.3. Договора об ипотеке).

договор об ипотеке МФ №040-22/2и от 05.04.2022 года с Сергеевым Александром Андреевичем (Залогодатель 1) предметом которого является: нежилое здание, столярный цех и гараж, назначение: нежилое, площадь 193,3 кв.м., адрес объекта: ____ кадастровый номер №, здание принадлежит залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по РС (Я), запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №№ от 27.04.2020 г.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, площадь 425 кв.м., адрес объекта: адрес ориентира: ____ участок находится в 50 м на юг от ориентира (жилой дом), кадастровый номер №. Участок принадлежит залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по РС (Я), запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №№ от 27.04.2020 г.. Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость объекта составляет 3 570 000 рублей (п.1.3 Договора об ипотеке).

Во исполнение условий договора займа, истец перечислил ответчику денежные средства в размере 5 000 000 рублей, что подтверждается распоряжением на предоставление денежных средств от 29.04.2022 г. за №83 и платежным поручением №983 от 29.04.2022 г. с отметкой банка об исполнении.

Заемщик Индивидуальный предприниматель Сергеев А.А. свои обязательства по погашению займа перед Фондом не исполнил, допустив просрочку платежей, в связи с чем, истец направлял в адрес заемщика и залогодателя требование о досрочном погашении задолженности, которое ответчиками не исполнено, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету, на момент подачи иска задолженность ответчика по договору займа составляет 5 508 659,46 руб., в том числе, основной долг в размере 4 832 576,75 руб., проценты в размере 88 694,35 руб., неустойка в размере 32 267,01 руб., % на конец периода договора (ч.2 ст.811 ГК РФ) 552 121,35 руб.

В судебном заседании установлено, что заемщиком допущено нарушение графика платежей, своевременно платежи не вносились, задолженность не погашена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части взыскания с ответчика задолженности по договору займа по основному долгу в размере 4 832 576,75 руб., процентов в размере 88 694,35 руб., проценты на конец периода договора в размере 552 121,35 руб. Расчет судом проверен и принят, иного расчета ответчиком не предоставлено.

    В соответствии со ст. 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 10.1 договора, за каждый день просрочки подлежит начислению неустойка из расчета 0,05% от просроченной исполнением суммы основного долга и суммы начисленных процентов.

Из материалов дела видно, что кредитором начислена договорная неустойка в размере 35 267,01 руб., указанная сумма неустойки подлежат взысканию с ответчика. Размер неустойки соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору займа и периоду просрочки платежей.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

    В ч. 1 ст. 334 ГК РФ указано, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

    В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

    К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами о Законом об ипотеке, общие положения о залогу (ч. 4 ст. 334 ГК РФ).

    Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание, что исполнение заемщиком обязательств обеспечено залогом имущества, суд обращает на него взыскание, поскольку нарушение ответчиками обязательств, которые должны исполняться в соответствии со ст. 309 ГК РФ, установлено в судебном заседании.

Суд считает возможным установить начальную продажную цену на заложенное имущество по договору об ипотеке МФ №040-22/1и от 05.04.2022 г., исходя от установленной соглашением сторон в договоре стоимости имущества в размере 2 125 000 руб., на заложенное имущество по договору об ипотеке МФ №040-22/2и от 05.04.2022 г., исходя от установленной соглашением сторон в договоре стоимости имущества в размере 3 570 000 руб., учитывая, что ответчиками не оспорена залоговая стоимость имущества, ходатайство о назначении экспертизы для установления стоимости имущества не заявлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 35 743 руб. (платежное поручения №256 от 13.02.2023 г.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Сергеева Александра Андреевича (ИНН №, ОГРНИП №) в пользу Микрокредитной компании «Фонд развития предпринимательства РС (Я)» (ИНН 1435175512, ОГРН 1061400016226) задолженность по договору займа МФ №040-22 от 05.04.2022 г. в размере 5 508 659,46 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 743 руб.

Взыскать солидарно с Сергеева Александра Андреевича, ____ года рождения, уроженца ___ паспорт №, Сергеевой Ирины Николаевны, ____ года рождения, уроженки ___, паспорт № в пользу Микрокредитной компании «Фонд развития предпринимательства РС (Я)» (ИНН 1435175512, ОГРН 1061400016226) расходы по оплате государственной пошлины неимущественного характера в размере 6 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке МФ №040-22/1и от 05.04.2022 года:

нежилое здание магазина, назначение: нежилое, площадь 62 кв.м., количество этажей: 1, адрес объекта: ____, кадастровый номер №;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, площадь 68+/-3 кв.м., адрес объекта: ____ кадастровый номер №.

Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 125 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке МФ №040-22/2и от 05.04.2022 года:

нежилое здание, столярный цех и гараж, назначение: нежилое, площадь 193,3 кв.м., адрес объекта: ____ кадастровый номер №;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, площадь 425 кв.м., адрес объекта: адрес ориентира: ____, участок находится в 50 м на юг от ориентира (жилой дом), кадастровый номер №.

Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 570 000 руб.

Ответчики вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Т. Ильина

Решение изготовлено: 13.04.2023 г.