Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2901/2023 от 10.10.2023

Дело № 2-2901/2023

УИД:05RS0012-01-2017-002594-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                        26 октября 2023 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Тагировой Н.Х., при секретаре судебного заседания Касумовой Ф.Х., с участием представителя истца Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа "город Дербент" по доверенности Курбанова Ш.К., представителя ответчика Бабаян Е.Д. - адвоката Амирова Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» к Бабаян Елене Давидовне о взыскании задолженности по арендной плате в размере 19 035,50 руб., пени в размере 7 921,94 руб., а всего 26 957,44 руб. по договору аренды земельного участка от 05.10.2006г., заключенному между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «город Дербент» и Бабаян Еленой Давидовной, и расторжении договора аренды от 05.10.2006г. №108 заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «город Дербент» и Бабаян Еленой Давидовной,

установил:

Представитель истца Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" по доверенности Курбанов Ш.К. обратился в суд с иском к Бабаян Е.Д. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 19 035,50 руб., пени в размере 7 921,94 руб., а всего 26 957,44 руб. по договору аренды земельного участка от 05.10.2006г., заключенному между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «город Дербент» и Бабаян Еленой Давидовной, и расторжении договора аренды от 05.10.2006г. <номер изъят> заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «город Дербент» и Бабаян Еленой Давидовной.

В обоснование иска указал, что постановлением главы администрации городского округа «город Дербент» от 02.05.2006 г за No34/19 предоставлен в арендное пользование земельный участок площадью 195 кв.м. Бабаян Е.Д. для садоводства. 05 октября 2006 года между Комитетом по управлению земельным имуществом г. Дербента и Бабаян Еленой Давидовной был заключен договор аренды земельного участка за <номер изъят> общей площадью 195 кв.м., расположенного в кадастровом квартале <номер изъят>, сроком на 49 лет. В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условие и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ). Согласно пункту 2.1 указанного договора размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет 390 рублей, сумма ежеквартальных платежей составляет 97,5руб. Оплата по аренде производится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке. Согласно пункту 2.5 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей более двух сроков подряд, установленные настоящим договором, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды. При этом арендатор доплачивает пеню в размере ставки рефинансирования, установленным Центральным Банком РФ на момент за каждый день просрочки. Согласно п. 5.1 договора аренды, в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по настоящему договору другая сторона направляет нарушавшей стороне письменное уведомление, в котором подробно и аргументировано, излагает факты нарушений и требование их устранения в разумные сроки. Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность общей суммой 19035,50 руб., а также сумма пени за просрочку платежей аренды составляет 7921,94руб.

В этой связи МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа г. Дербент от 22.08.2016 года направлено ответчику уведомление-претензия об образовавшейся задолженности по арендной плате. Задолженность по сей день, не погашена. Таким образом, ответчик обязан уплатить сумму задолженности по арендной плате и, поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора. Соглашение сторон о расторжении договора аренды не освобождает арендатора от обязанности уплатить арендодателю задолженность по арендной плате и договорную неустойку за просрочку платежа в соответствии с требованиями п.3 ст.453 ГК РФ.

По изложенным основаниям просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Бабаян Е.Д. - адвокат Амиров Р.Г. с исковыми требованиями не согласился, направил в суд возражения, в которых указал, что в качестве нарушения условий договора Бабаян Е.В. вменяется неуплата арендных платежей за период с 01.04.2014 по 30.06.2017 года в сумме 19035 руб. Истцом в материалы дела представлена выписка по оплате арендных платежей за период с 01.01.2011 по 30.06.2017 год. Как следует из данной выписки, по состоянию на 31.12.2013 у Бабаян Е.Д. имеется переплата в сумме 1572 руб. Также как следует из выписки, сумма подлежащих оплате ежеквартальных платежей за период с 01.01.2011 по 31.12.2013 года составляет 63 рубля за каждый квартал. В пункте 2.3 Договора указано, размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующих актов органами государственной власти об изменении базовых ставок арендной платы других случаях предусмотренных законодательными актами Российской Федерации с письменным извещением Арендатора, которое является обязательным для него и составляет необъемлемую часть настоящего договора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения введения нормативных актов. Между тем, какие либо письменные извещения в адрес арендатора Комитетом управления имуществом г. Дербента не направлялось, в связи с чем, заявитель не располагал информацией об изменении размера арендной платы с 63 рублей до 1552 руб., в связи с чем, возникла задолженность за период с 01.04.2014 по 30.06.2017 года в сумме 19035 руб. Однако, с учетом имеющей переплаты в сумме 1572 рублей, и отсутствия извещения о повышении оплаты ежеквартальных арендных платежей, ответчик был уверен, что в период с 01.01.2014 по 30.06.2017 у него не имелась задолженность по арендным платежам, что следует из указанного ниже расчета. Расчет: переплата 1572 рублей по состоянию на 31.12.2013. за период с 01.01.2014 по 30.06.2017 (14 кварталов). Сумма ежеквартальных арендных платежей, которые были известны ответчику и оплачивалась им, составляла 63 руб. 14 (кварталов) x63 руб. (арендные платежи)-882 руб. 1572 - 882 =690 руб.

Таким образом, с учетом имеющегося у ответчика информации, по состоянию на 30.06.2017, у ответчика имелась переплата в сумме 690 рублей. Кроме того, ответчиком дополнительно за период с 14.11.2014 по 07.12.2017 осуществлены платежи в общей сумме 22708 руб. - чек-ордером <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1000 руб., (оплачивалось через ПАО СБЕРБАНК на счет истца - <номер изъят> открытый в Узден Банке).- чек-ордером <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1153 руб., (оплачивалось через ПАО СБЕРБАНК на расчетный счет истца - <номер изъят>). - квитанция No3246 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20986,82 руб. (оплачивалось через БАНК АО КБ «Пойдем» на счет истца - <номер изъят>).

Таким образом, исходя из предмета и оснований заявленных требований, доводы истца о том, что ответчик нарушил условия договора, выразившееся в неоплате арендных платежей за период с 01.01.2014 по 30.06.2017 года несостоятельны. Напротив, истцом нарушены условия договора (п. 2.3) выразившееся в не уведомлении об изменении суммы арендной платы, в связи с чем, привело к тому, что у ответчика возникла по вине истца задолженность. Данные действия являются злоупотреблением правом со стороны истца в отношении Бабаян Е.Д., как добросовестного арендатора земельного участка. В связи с вышеизложенным, просит суд в удовлетворении исковых требований Управление земельных и имущественных отношений городского округа «<адрес изъят>» отказать.

В судебном заседании, представитель Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" по доверенности Курбанов Ш.К. просил исковые требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Бабаян Е.Д. - адвокат Амиров Р.Г. в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Ответчик Бабаян Е.Д., извещенная надлежащим образом о дате и месте проведения судебного заседания, в назначенное время в суд не явилась, при этом в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Бабаян Е.Д., надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя из положений п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 22 ЗК РФ).

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ). Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Статья ст. 622 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, при прекращении договора аренды.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ(пункт 2).

Из содержания статьи 46 ЗК РФ следует, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением.

Из анализа указанных правовых норм следует, что сторона договора имеет право требовать возмещения того, что было исполнено, только в случае существенного нарушения другой стороной условий договора.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации городского округа «город Дербент» от 02.05.2006 г за No34/19 ответчику Бабаян Е.Д, предоставлен в арендное пользование земельный участок площадью 195 кв. м. для садоводства.

05 октября 2006 года между Комитетом по управлению земельным имуществом г. Дербент и Бабаян Е.Д. был заключен договор аренды земельного участка за <номер изъят> общей площадью 195 кв.м., расположенного в кадастровом квартале <номер изъят>, сроком на 49 лет.

Согласно пункту 2.1 указанного договора размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет 390 руб., сумма ежеквартальных платежей составляет 97,5руб.

Оплата по аренде производится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала (п.2.2). Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке (п.2.3.).

Согласно пункту 2.5 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей более двух сроков подряд, установленные настоящим договором, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды. При этом арендатор доплачивает пеню в размере ставки рефинансирования, установленным Центральным Банком РФ на момент за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.1 договора аренды, в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по настоящему договору другая сторона направляет нарушавшей стороне письменное уведомление, в котором подробно и аргументировано, излагает факты нарушений и требование их устранения в разумные сроки.

Истцом в материалы дела представлена выписка по оплате арендных платежей за период с 01.01.2011 по 30.06.2017 г., из которой следует, что по состоянию на 30.06.2017г. у Бабаян Е.Д. имеется задолженность в размере 19 035,50 руб., а также начисленная истцом сумма пени за просрочку платежей аренды, которая составляет 7921,94руб.

Как следует из выписки, сумма подлежащих оплате ежеквартальных платежей за период с 01.01.2011 по 31.12.2013 года составляет 63 рубля за каждый квартал, а с 01.01.2014г. указанная плата за квартал составила 1552 руб.

В этой связи МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа г. Дербент от 22.08.2016 года направлено ответчику уведомление-претензия об образовавшейся задолженности по арендной плате.

В пункте 2.3 Договора указано, размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующих актов органами государственной власти об изменении базовых ставок арендной платы других случаях предусмотренных законодательными актами Российской Федерации с письменным извещением Арендатора, которое является обязательным для него и составляет необъемлемую часть настоящего договора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения введения нормативных актов.

Между тем, доказательств направления арендатору письменного извещения в адрес истцом в материалы дела не представлено, в связи с чем, истце Бабаян Е.Д. не располагала информацией об изменении размера арендной платы с 63 рублей до 1552 руб., в связи с чем, возникла задолженность за период с 01.04.2014 по 30.06.2017 года в сумме 19035 руб.

Как следует из представленной выписки по арендной плате, по состоянию на 31.12.2013 у Бабаян Е.Д. имеется переплата в сумме 1572 руб.

Сумма ежеквартальных арендных платежей, которые были известны ответчику и оплачивалось, составляла 63 руб. 14 (кварталов) x63 руб. (арендные платежи)-882 руб. 1572 - 882 =690 руб. Таким образом, с учетом имеющегося у ответчика информации, по состоянию на 30.06.2017 имелась переплата в сумме 690 рублей.

Кроме того, Бабаян Е.Д. дополнительно за период с 14.11.2014 по 07.12.2017 осуществлены платежи в общей сумме 22708 руб., что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами: чек-ордером <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1000 руб., чек-ордером <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1153 руб., (оплачивалось через ПАО СБЕРБАНК на расчетный счет истца - <номер изъят>). - квитанцией <номер изъят> от 07.12.2017 на сумму 20986,82 руб. (оплачивалось через БАНК АО КБ «Пойдем» на счет истца - <номер изъят>)

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» к Бабаян Елене Давидовне о взыскании задолженности по арендной плате в размере 19 035,50 руб., пени в размере 7 921,94 руб., а всего 26 957,44 руб., по договору аренды земельного участка от 05.10.2006г., заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «город Дербент» и Бабаян Е.Д., и расторжении договора аренды от 05.10.2006г. №108, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «город Дербент» и Бабаян Е.Д.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» к Бабаян Елене Давидовне о взыскании задолженности по арендной плате в размере 19 035,50 руб., пени в размере 7 921,94 руб., а всего 26 957,44 руб. по договору аренды земельного участка от 05.10.2006г., заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «город Дербент» и Бабаян Еленой Давидовной, и расторжении договора аренды от 05.10.2006г. <номер изъят>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «город Дербент» и Бабаян Еленой Давидовной, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2023 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2023 года.

Судья                                                                                      Н.Х.Тагирова