Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-901/2022 ~ М-846/2022 от 27.09.2022

Дело № 2-901/2022

25RS0030-01-2022-001976-94

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2022 года                                                                                 п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                                                          Швецовой И.С.

при секретаре                                                                                                     Трегубенко Т.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края к Фетисовой Екатерине Владимировне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании долга,

установил:

    администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая, на то, что в соответствии с постановлением администрации Хасанского муниципального района Приморского края от 08.04.2013 №606 «О предоставлении земельного участка в аренду Фетисовой Е.В. под строительство базы отдыха», администрация Хасанского муниципального района и Фетисова Е.В. заключили договор аренды от 25.04.2013 №299 на земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов общей площадью 15000 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено примерно в 1015 метрах по направлению на северо-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: <адрес> под строительство базы отдыха в границах, указанных в кадастровом паспорт участка, срок аренды по договору установлен с 08.04.2013 года по 08.04.2023 года.

С 1 марта 2015 года в соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. 3137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района является распорядителем земельных участков, государственная собственность, на которые не разграничена, расположенных на территории Славянского городского поселения, имеющего утвержденные правила землепользования и застройки поселения (решение муниципального комитета Славянского городского поселения Хасанского муниципального района от 27 сентября 2012 года №).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за участок устанавливается в размере 20538 рублей.

На основании постановления администрации Приморского края от 11.03.2015г. №75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов», годовая арендная плата с 25.11.2016 года составила 53068,50 в год, о чем арендатору было направлено уведомление об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка от 04.10.2017 года №5256/1.

В соответствие с Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 01.10.2021 года №61-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Приморского края» с 01.01.2022 года по договору аренды земельного участка №299 от 25.04.2013 года была установлена арендная плата в размере 101355,68 рублей

Согласно условиям заключенного договора аренды земельного участка арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, предъявлять арендодателю копии платежных документов по внесению арендной платы.

При нарушении срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с тем, что арендная плата своевременно не вносилась, сумма общей задолженности по арендной плате по состоянию на 19.04.2022 года составила 48 592,16 рублей за период с 24.07.2021 года по 19.04.2022 года, по пене 5 165,96 рублей.

19.04.2022 года арендатору земельного участка была направлена претензия (исх. №1365) с требованием оплатить в течение 30 календарных дней с момента получения настоящей претензии задолженность по арендной плате и пеню.

До настоящего момента обязанность по оплате арендатором не выполнена. 18.04.2022 года администрация Славянского городского поселения направила арендатору соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 25.04.2013 года № (исх.№), но до настоящего времени арендатор указанное соглашение не подписал.

Учитывая, что арендатор с 2021 года ни разу не вносил арендную плату по договору аренды, администрацией Славянского городского поселения принято решение о расторжении договора аренды земельного участка в одностороннем порядке.

Истец просит взыскать с Фетисовой Е.В. в их пользу задолженность по договору аренды земельного участка (арендной плате) в размере 48592,16 рублей и пени в размере 5165,96 рублей; расторгнуть договор аренды от 25.04.2013 года №299 на земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером 25:20:050101:2881, обязать ответчика вернуть спорный земельный участок администрации Славянского городского поселения.

В судебное заседание представитель истца администрации Славянского городского поселения не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

    Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, по месту регистрации, иных данных о месте проживания ответчика у суда не имеется, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявляла, судебная повестка возвращена с отметкой почтальона об истечении срока хранения.

    Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

     Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По договору аренды арендодатель в силу статей 606, 610, 614 ГК РФ, обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором (п. 2). В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ч. 3).

В то же время, пунктом 2 ст. 452 ГК РФ установлен порядок расторжения договора, в соответствии с которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Кроме того, из императивной нормы - п. 3 ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что если арендатор не вносит плату более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только в судебном порядке.

    Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации Хасанского муниципального района Приморского края от 08.04.2013 №606 «О предоставлении земельного участка в аренду Фетисовой Е.В. под строительство базы отдыха», администрация Хасанского муниципального района и Фетисова Е.В. заключили договор аренды от 25.04.2013 №299 на земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов общей площадью 15000,00 кв.м. с кадастровым номером № местоположение которого установлено примерно в 1015 метрах по направлению на северо-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: <адрес> под строительство базы отдыха в границах, указанных в кадастровом паспорт участка.

Срок аренды по договору установлен с 08.04.2013 года по 08.04.2023 года.

С 1 марта 2015 года в соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. 3137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района является распорядителем земельных участков, государственная собственность, на которые не разграничена, расположенных на территории Славянского городского поселения, имеющего утвержденные правила землепользования и застройки поселения (решение муниципального комитета Славянского городского поселения Хасанского муниципального района от 27 сентября 2012 года №165).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за участок устанавливается в размере 20538 руб.

На основании постановления администрации Приморского края от 11.03.2015г. №75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов», годовая арендная плата с 25.11.2016 года составила 53068,50 в год, о чем арендатору было направлено уведомление об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка от 04.10.2017 года №.

В соответствие с Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 01.10.2021 года №61-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Приморского края» с 01.01.2022 года по договору аренды земельного участка №299 от 25.04.2013 года была установлена арендная плата в размере 101355,68 рублей.

Согласно условиям заключенного договора аренды земельного участка арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, предъявлять Арендодателю копии платежных документов по внесению арендной платы.

На основании положений статьи 614 ГК РФ и пункта 4.4.3 договора арендатор взял на себя обязательство ежемесячно оплачивать арендные платежи в размере, установленном условиями договора, за использование земельного участка общей площадью 15000 кв.м., с кадастровым номером №

В соответствии с пунктом 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0.1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Учитывая, что арендная плата своевременно не вносилась, сумма общей задолженности арендной платы за период с 24.07.2021 по 19.04.2022 года составила 48592,16 рублей и 5165,96 рублей - сумма начисленной пени.

19.04.2022 года администрацией Славянского городского поселения в адрес Арендатора земельного участка направлена претензия (исх.№1365) с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени в течение 30 календарных дней с момента получения настоящей претензии, приложен акт сверки за период с 24.07.2021 по 19.04.2022 года, но до настоящего времени обязательства по оплате аренды не исполнены.

До настоящего момента обязанность по оплате арендатором не выполнена.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим способом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 4.4.3 раздела 4 договора «Права и обязанности сторон», арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, предъявлять арендодателю копии платежных документов по внесению арендной платы.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более, чем 6 месяцев.

18.04.2022 г. администрация Славянского городского поселения направила ответчику соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 25.04.2013 года №299 (исх.№1349), но до настоящего времени арендатор указанное соглашение не подписал.

    Таким образом, Фетисова Е.В. фактически пользуясь переданным ей в аренду земельным участком, свои обязанности как арендатор не исполняла, не производила уплату арендных платежей.

Факт пользования ответчиком в спорный период, переданным ей в аренду земельным участком подтверждается самим договором аренды, соглашением о передаче прав и обязанностей по договору, а также не оспаривается самим ответчиком.

Администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края ограничена в распоряжении своим имуществом и не может дальше использовать его в своих интересах.

Таким образом, суд приходит к выводу, что нарушения ответчиком договорных обязательств носят постоянный характер, что нашло свое подтверждение в ходе судебного заседания, в связи с чем, суд полагает, что имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам.

    В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ и условий договора, не уплатил истцу в полном объеме сумму основного долга, истец на основании ст. 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.

Ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности по арендной плате в размере 48592,16 руб. за период с 24.07.2021 по 19.04.2022 года по рассматриваемому договору аренды.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что исковые требования в части взыскания задолженности по арендным платежам в части основного долга, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании 5165,96 рублей неустойки, начисленной на спорную сумму основного долга за период 24.07.2021 года по 19.04.2022 года за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В пункте 5.2 договора стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает арендатора от выполнения принятых им на себя обязательств по договору.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если эти действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Суд считает необходимым обязать ответчика совершить указанные выше в течение месяца с даты вступления решения в законную силу.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, в таком случае дополнительного решения суда о возложении обязанности на регистрирующий орган- Управления Россреестра исключить какие-либо записи из ЕГРП не требуется.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 233-239       ГПК РФ ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района к Фетисовой Екатерине Владимировне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с Фетисовой Екатерины Владимировны в пользу администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края задолженность по договору аренды земельного участка (арендной плате) в размере 48592,16 рублей и пеню на сумму 5165,96 рублей, а всего 53758,12 рублей.

Расторгнуть договор аренды от 25.04.2013 №299 на земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером № общей площадью 15000,00 кв.м., местоположение которого установлено примерно в 1015 м по направлению на северо-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: <адрес>, пгт. Славянка, <адрес> - под строительство базы отдыха, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, заключённый между администрацией Хасанского муниципального района и Фетисовой Екатериной Владимировной.

Обязать Фетисову Екатерину Владимировну в течение месяца со дня вступления решения в законную силу передать администрации Славянского городского поселения земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером №, общей площадью 15000,00 кв.м., местоположение которого установлено примерно в 1015 м по направлению на северо-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: <адрес> - под строительство базы отдыха, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Данное решение является основанием для исключения филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений о праве аренды на основании договора аренды от 25.04.2013 года №299 Фетисовой Екатерины Владиировны на земельный участок с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья