Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-920/2021 ~ М-233/2021 от 29.01.2021

                                                                          Дело №

                                          №УИД-91RS0№-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2021 года                                                         <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи                 Быстряковой Д.С.,

при секретаре                                             ФИО4,

при участии: истца                                     ФИО1,

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями по приобретательной давности, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>,

                                  УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями по приобретательной давности, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения профсоюзного комитета Феодосийской нефтегазоразведочной экспедиции глубокого бурения истцу был выдан ордер № на жилое помещение по адресу: <адрес>, пер. Геологический, 14-а. Указанное жилое помещение выдано истцу на состав семьи: жена ФИО5, сын ФИО2 и сын ФИО3 С 1992 году в указанном жилом помещении была зарегистрирована и проживала теща истца ФИО6В начале 1993 года администрация Феодосийской нефтегазоразведочной экспедиции глубокого бурения приняла решение о продаже вышеуказанного дома семье истца в собственность, а так как по численности членов семьи истец стоял на очереди на расширение жилой площади и подошла его очередь получить <адрес>-а по <адрес> в <адрес>, истец решил сделку купли-продажи квартиры по <адрес> оформить на тещу ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 снялась с регистрации из вышеуказанного дома и выехала из Крыма. Перед ее отъездом, истец обращался к нотариусу в г, Феодосии для оформления договора дарения дома, однако нотариусом было отказано в совершении сделки, так как право собственности на квартиру не было зарегистрировано за ФИО6. Семейная жизнь между истцом и ФИО5 не сложилась, в связи с чем, он остался проживать в <адрес>-а по пер. Геологическому в <адрес>, а жена и сыновья стали проживать в квартире по <адрес> в <адрес>. Брак между истцом и ФИО5 был расторгнут. Впоследствии ФИО5 умерла. С 1989 года истец добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным жилым помещением, делает необходимые косметические и капитальные ремонты, оплачивает коммунальные платежи. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, пер. Геологический, 14-А.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены ФИО2 и ФИО3.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, ФИО2 и ФИО3 исключены из состава третьих лиц и привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель ответчика администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, в материалы дела предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также иными способами, установленными законом.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами, гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.         В силу статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).        В силу ст. 11 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.       Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.        Как следует из ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные этим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По данному делу требования предъявлены истцом, утверждавшим, что принадлежащее его теще ФИО6 спорный жилой дом он приобрел путем постоянного проживания в нем с 1989 года, которым владела добровольно, открыто и непрерывно как своим собственным имуществом.

Таким образом, истцом не представлено суд доказательств того, что у него были основания полагать, что он приобрел право собственности на спорный жилой дом на основаниях, предусмотренных законом, в том числе, на основании сделки, и в связи с этим, владея этим недвижимым имуществом, он не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Напротив из содержания искового заявления и пояснений истца, данных им в судебном заседании, ему достоверно было известно, что спорный жилой дом ему не принадлежит, что он принадлежит матери его бывшей супруги – ФИО6, и на основании какой сделки последняя приобрела этот жилой дом, а также о том, что ФИО6 не совершала в его пользу отчуждение данного жилого дома.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Феодосийской нефтегазоразведочной экспедицией глубокого бурения «Крымгеология» и ФИО6 был заключен договор купли-продажи целого дома с надворными постройками, удостоверенный нотариусом Феодосийской государственной нотариальной конторы.

Согласно указанному договору, ФИО6 купила целое домовладение с надворными строениями, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Геологический 14 «А».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, о чем в материалах дела имеется свидетельство о смерти серии I-БП №, выданного Отделом регистрации актов гражданского состояния <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла супруга истца ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-АП №.

Как следует из материалов наследственного дела, заведенного после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после ее смерти обратились ФИО3 и ФИО2 В заявлениях о выдаче свидетельства о праве на наследство ответчики также просили нотариуса выдать свидетельство на наследственное имущество в виде жилого дома расположенного по адресу: <адрес> а, который принадлежал ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой являлась ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

       Согласно ст. 12 ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

        В соответствии с пп 18 п. 1 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденный постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ являются договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.       Для признания права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности именно на истце лежит обязанность доказать факты давностного, добросовестного и открытого владение квартирой.        В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.       Между тем каких-либо фактических обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчики, как наследники собственника жилого помещения, либо при жизни наследодатели совершали действия, направленные на оформление отчуждения своего права собственности жилье в пользу истца, текст искового заявления не содержит и материалами дела не подтверждается.

При установленных обстоятельствах, сведения о проживании истца в спорном доме, наличие договорных отношений для оказания жилищно-коммунальных услуг, оплата коммунальных платежей, суд считает недостаточными для вывода о наличии оснований для возникновения у истца права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

Поскольку давностное, добросовестное, открытое владение истцом не доказано, при этом в материалах дела имеются сведения о наличие собственника, право собственности которого на спорный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что исковые требования истца по настоящему делу о признании за ним права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года

        На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями по приобретательной давности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/         Быстрякова Д.С.

Копия верна –

Судья:                                                    Секретарь: