Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-669/2022 ~ М-640/2022 от 26.09.2022

Гражданское дело №2-669/2022;

УИД 75RS0031-01-2022-001662-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2022 года                         п. Ясногорск

    Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Н.В. Набережневой,

при секретаре К.А. Черемисиновой,

с участием старшего помощника прокурора Оловяннинского района В.А. Плотниковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску и.о. прокурора Оловяннинского района в интересах ФИО2, ФИО4, ФИО3 к ФИО5 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, прекращении права общей долевой собственности, возврате квартиры,

                                                             УСТАНОВИЛ:

И.о. прокурора <адрес>, обратился в суд с иском в интересах в интересах ФИО2, ФИО4, ФИО3 к ФИО5 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, прекращении права общей долевой собственности, возврате квартиры.

    В обоснование своих требований указал, что прокуратурой района проведена проверка по обращению ФИО1 по факту неполучения денежных средств по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средства материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах своей дочери, являющейся инвалидом ФИО7 и ФИО5, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

                     Согласно п.1 данного договора продавец продает, а покупатель покупает в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

                     В соответствии с п.3 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 250 000 руб., из которых 122740 руб. будут уплачены покупателем продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату, выданного ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> ПФР в <адрес> путем перечисления указанной суммы за счет продавца, 122740 руб. будут уплачены покупателем продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату, выданного ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> ПФР в <адрес> путем перечисления указанной суммы за счет продавца.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация данного договора купли-продажи и оформлено право общей долевой собственности по 1/3 доли на ФИО5 и ее малолетних детей ФИО4, ФИО9, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ГУ – Отделением Пенсионного фонда РФ по <адрес> принято решение об отказе в распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий, поскольку в приобретенном жилом помещении с использованием средств материнского (семейного) капитала выделена доля третьему лицу – ФИО5

С учетом того, что материнский капитал оформлен на детей, то малолетние ФИО14 имеют право по ? доли на приобретаемое ФИО15 жилое помещение, а не по 1/3 как указано в договоре купли-продажи.

Таким образом, заключенная сделка договор купли-продажи нарушает жилищные права малолетних детей ФИО14, сделка является недействительной, имеется необходимость применения последствий ее недействительности, то есть приведения сторон сделки в первоначальное положение.

Просит признать сделку по договору купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах дочери ФИО12 и ФИО5, действующей за себя лично и как законного представителя своих несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, приобретенного за счет средств материнского (семейного) капитала, недействительной.

Применить последствия недействительной сделки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО4, ФИО3 по адресу <адрес>.

Обязать ФИО5, действующую за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3 возвратить данную квартиру в собственность ФИО2

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ привлечено МКУ РКО и ДМ администрации МР «<адрес>» в целях защиты прав несовершеннолетних ФИО4 и ДВ.

ДД.ММ.ГГГГ и.о. прокурором требования уточнены просит признать сделку по договору купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах дочери ФИО12 и ФИО5, действующей за себя лично и как законного представителя своих несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, приобретенного за счет средств материнского (семейного) капитала, недействительной.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО4, ФИО3 на недвижимое имущество- квартиру по адресу <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании старший помощник прокурора ФИО10 требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании участия не принимала о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещена. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ с требованиями согласилась в полном объеме. Суду показала, что денежные средства по договору купли-продажи <адрес> не переданы. Пенсионный фонд отказал, в перечислении из средств материнского капитала. В настоящее время проживает с молодым человеком, с ним пытались найти деньги для оплаты, но пока денег нет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной    службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель МКУ РКО и ДМ в судебном заседании участия не принимал, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель отделения ПФ РФ по <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав старшего помощника прокурора, исследовав представленные доказательства, показания свидетеля ФИО1, приходит к следующему.

      Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

         На основании п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч.2 ст.167 ГК РФ).

        Порядок и основания проведения государственной регистрации, а также требования к документам, представляемым на государственную регистрацию, установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно части 3 статьи 1 названного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация носит публичный характер, государство в лице регистрирующего органа (государственного регистратора) проверяет законность действий субъектов гражданского оборота и, только убедившись в этом, регистрирует их права.

        Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" для таких семей предусмотрена возможность получения государственной поддержки в форме материнского (семейного) капитала.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 3 указанного Федерального закона право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с                  ДД.ММ.ГГГГ, независимо от места их жительства.

Согласно п.3 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1, 2 и 4 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов; 5) получение ежемесячной выплаты в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 418-ФЗ "О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей".

В пункте 1 части 1 статьи 10 данного федерального закона указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

       Согласно 2 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 862 ("О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала: на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

        Согласно п.15 (1) указанных Правил лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев: после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу либо организации, осуществляющим отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, - после снятия обременения с жилого помещения.

         В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах своей дочери, являющейся инвалидом ФИО7 и ФИО5, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей                   ФИО4, ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

                     Согласно п.1 данного договора продавец продает, а покупатель покупает в общую долевую собственность, в 1/3 доле каждому, квартиру с кадастровым номером 75:14:260141:527, общей площадью 20,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

                     Согласно п.2 договора указанная квартира принадлежит на основании договора купли – продажи продавцу от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 75-75-17/009/2009-221, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

                     В соответствии с п.3 договора купли-продажи продажная стоимость квартиры составляет 250 000 руб., из которых 4519 руб. будут уплачены покупателем продавцу после государственной регистрации перехода права общей долевой собственности за счет собственных средств, в полном объеме, 122740 руб. будут уплачены покупателями продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серия МК-7 №, выданного ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> ПФР в <адрес> межрайонное), путем перечисления указанной суммы за счет представителя продавца №, открытый в Читинском отделение № ПАО Сбербанк в полном объеме, 122740 руб. будут уплачены покупателем продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серия МК-7 №, выданного ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> ПФР в <адрес> (межрайонное), путем перечисления указанной суммы на счет представителя продавца №, открытый в Читинском отделении № ПАО Сбербанк в полном объеме. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Ипотека в силу закона в пользу продавца не устанавливается.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация данного договора купли-продажи и оформлено право общей долевой собственности по 1/3 доли на ФИО5 и ее малолетних детей ФИО4, ФИО9, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ГУ – Отделением Пенсионного фонда РФ по <адрес> принято решение об отказе в распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий, поскольку в приобретенном жилом помещении с использованием средств материнского (семейного) капитала выделена доля третьему лицу – ФИО5 на основании п.2 ч.2 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ в связи с нарушением установленного порядка подачи заявления о распоряжении (согласно ст. 10 п. 4 ФЗ №), жилое помещение приобретенное с использованием средств материнского (семейного) каптала, оформляется в общую собственность владельца сертификата, его супруга ( супруги), детей с определением размера долей по соглашению. Выделение доли родителям не предусмотрено законом.

В связи с тем, что ранее ФИО5 была лишена родительских прав в отношении ребенка ФИО11 2010 г.р., при этом после рождения ФИО4 обратилась с заявлением о выдаче государственного сертификата, указала недостоверные сведения, то ее право на дополнительные меры государственной поддержки были прекращены ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем перешли права к несовершеннолетним детям.

С учетом того, что материнский капитал оформлен на детей, то малолетние ФИО14 имеют право по ? доли на приобретаемое ФИО5 жилое помещение, а не по 1/3 как указано в договоре купли-продажи.

МКУ РКО и ДМ администрации МР «<адрес>» считает целесообразным признать сделку купли-продажи квартиры расположенной по адресу <адрес> недействительной, поскольку несовершеннолетние не утратили право на использование материнского капитала.

Согласно справке с администрации ГП «Ясногорское» зарегистрированных лиц по адресу <адрес> нет с ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком нарушены условия договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно ей до настоящего времени с момента заключения договора купли-продажи не произведена оплата ни из собственных средств, ни за счет средств материнского (семейного) капитала. При этом ФИО15 достоверно знала о том, что она не имеет право на материнский ( семейный) капитал, поскольку такое право перешло к ее несовершеннолетним детям. При этом заключая договор купли-продажи ФИО12 была вправе рассчитывать на получение денежной суммы от проданного недвижимого имущества.

На основании изложенного, требования и.о. прокурора с учетом уточнений подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО5, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального района «<адрес>» в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования и.о. прокурора <адрес> удовлетворить.

Признать сделку по договору купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ( № действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах дочери ФИО2 ( № ФИО5 (№), действующей за себя лично и как законного представителя своих несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобретенного за счет средств материнского (семейного) капитала, недействительной.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО4, ФИО3 на недвижимое имущество – квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 20.1 кв.м., с кадастровым номером: №

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 20.1 кв.м., с кадастровым номером: №

Направить решение суда для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ФИО5 государственную пошлину в бюджет муниципального района «<адрес>» в размере                             300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Оловяннинский районный суд.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                     Набережнева Н.В.