Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-574/2023 ~ М-488/2023 от 18.08.2023

Дело №2-574/2023

УИД: 61RS0048-01-2023-000806-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 г. пос. Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Халиной И.Л.,

с участием представителя истца по доверенности Шмыглина С.М.,

при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестяковой Н.В. к Администрации Курганенского сельского поселения Орловского района Ростовской области, СПК « Водяный», третьему лицу на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

установил:

Нестякова Н.В. обратилась в суд с иском, обосновав его следующим.

На основании Протокола №3 общего собрания участников долевой собственности на земли СПК «Водяный» от 17.04.2006 г., гражданину О. были выделены два земельных участка, в том числе земельный участок пастбище с кадастровым номером №, площадью 107000 кв.м, поставленный на кадастровый учет на основании межевого дела от 05.10.2006. На основании договора купли-продажи земельного участка от 21.03.2009 г., муж истицы Н. купил земельный участок пастбище с кадастровым номером №, площадью 107000 кв. м. Муж истицы, Н., 06.07.2013 умер. 29.01.2014 истица получила свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 107000 кв.м и свидетельство о праве собственности на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 107000 кв.м, зарегистрировала земельный участок и получила свидетельство о государственной регистрации права № от 24.02.2014, номер государственной регистрации в ЕГРН № от 24.02.2014. Данный земельный участок находится в аренде у СПК «Водяный». В марте 2023 года истица узнала от бухгалтера СПК «Водяный», что на основании Протокола №3 общего собрания членов и собственников земельных долей СПК «Водяный» от 20.09.2005 г., гражданам З. (две доли), А., С., А. (впоследствии продал СПК «Водяный»), М., К. (впоследствии продал СПК «Водяный»), Е. (впоследствии продал СПК «Водяный»), С. и С. (впоследствии продала СПК «Водяный»), были выделены три земельных участка, в том числе земельный участок пастбище площадью 45,5 га (455000 кв. м) 350,5 б/га, расположенный примерно <адрес>. В 2005 году было изготовлено межевое дело и 19.10.2005 земельный участок был поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер №. Произведена 08.11.2007 государственная регистрация права общей долевой собственности за указанными гражданами. Истице сообщили, что земельный участок пастбище с кадастровым номером №, площадью 455000 кв.м, поставленный на кадастровый учет на основании межевого дела 2005 года, состоит или включает в себя два земельных участка, земельный участок пастбище с кадастровым номером №, площадью 348000 кв.м, поставленный на кадастровый учет на основании межевого дела от 05.10.2006, и земельный участок пастбище с кадастровым номером №, площадью 107000 кв. м, поставленный на кадастровый учет на основании межевого дела от 05.10.2006, заказчиком которого являлся гр. О., у которого муж истицы и купил этот земельный участок. Произошло «задвоение» земельных участков, не только по их расположению, вернее наложению, но и по государственной регистрации. Данное не соответствие можно увидеть, сравнивая только Планы (чертеж, схема) земельного участка в Выписках из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по каждому земельному участку с кадастровыми номерами № и №, кроме того, это не соответствие и полное совпадение границ земельных участков подтверждается Заключением специалиста, кадастровым инженером П. №05/23 от 03.08.2023 СПК «Водяный», чтобы устранить данное несоответствие, и не лишать граждан собственности, не доводить состояние дел до скандала, а сформировать на территории земель СПК «Водяный» необходимый земельный участок, обратился в Администрацию Курганенского сельского поселения, где Постановлением №129 от 19.09.2018 был присвоен адрес равнозначному земельному участку с кадастровым номером №, ориентировочной площадью 107035 кв.м, <адрес>. Решением комитета по имуществу Орловского района Ростовской области №610 от 11.10.2018 была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории № из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 107035,0 кв.м, с разрешенным использованием: животноводство. После чего были проведены кадастровые работы и 06.12.2018 земельный участок общей площадью 107035,0 кв.м, и адресом: <адрес> был поставлен на кадастровый учет, с присвоением ему номера № Нарушение либо угроза нарушения прав, свобод и законных интересов заключается в том, что имея на руках документы о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № истица фактически не является собственником данного земельного участка, так как этот земельный участок «наложен» или «вкраплен» в земельный участок с кадастровым номером №, право собственности, на который зарегистрировано за другими гражданами, то есть земельного участка истицы не существует фактически. Истица, с учетом уточнённых требований в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 107035,0 кв.м, с кадастровым номером №, предназначенный для животноводство (осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции), расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить зарегистрированное право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 24.02.2014, свидетельство о государственной регистрации права № от 24.02.2014. Снять с государственного кадастрового учете земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, площадью 107000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истица Нестякова Н.В. не явилась, уведомлена надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела. (л.д.78).

Представитель истца Шмыглин С.М., действующий на основании доверенности от 14.08.2023, в судебном заседании доводы и требования искового заявления в уточненной редакции поддержал по изложенным в нем основаниям.

От представителя ответчика Администрации Курганенского сельского послание Орловского района Ростовской области, СПК «Водяный» в суд поступило заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, суду доверяют, иск признают против искового заявления не возражают. (л.д.87, 88).

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела. Представили отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть иск в отсутствие их представителя. (л.д.79-83).

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующим выводам.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В силу положений ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации ( Далее – ГК Российской Федерации) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 252 ГК Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании межевого дела, от 05.10.2006 земельный участок, выделенный О. согласно Протокола №3 от 17.04.2006 общего собрания участников долевой собственности на земли СПК «Водяный» земельный участок пастбище, площадью 10,7 га 76,7 б/га, расположенный примерно 2,<адрес>, с поставлен на кадастровый учёт кадастровый №. (л.д.47-49, л.д.54-65).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 12.09.2007 на основании договора купли-продажи от 04.0.2006 протоколом общего собрания участников долевой собственности на земли СПК «Водяный» №5 от 24.04.2007 за О. зарегистрировано право собственности на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования. Площадью:10,7 га. Адрес: <адрес>. Кадастровый №. (л.д.13, л.д.14-15).

На основании Протокола №3 общего собрания членов и собственников земельных долей СПК «Водяный» от 20.09.2005, гражданам З., А., С., А. М. К., Е., С. и С. были выделены три земельных участка. Один земельный участок пастбище площадью 45,5 га (455000 кв. м) 350,5 б/га, расположенный примерно <адрес>.(л.д.45-46).

Как следует из межевого дела 19.10.2005 земельный участок площадью 45,5 га (455000 кв. м) 350,5 б/га был поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер №. 08.11.2007 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности за указанными гражданами. (л.д.52-53, л.д.19-23).

Согласно договора купли- продажи земельного участка от 21.03.2009 О. продал, а Н. купил земельный участок сельскохозяйственного назначения Площадью:10,7 га. Адрес: <адрес>. Кадастровый номер №. За Н. было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок 13.04.2009.(л.д.17-18, л.д. 6).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 24.02.2014 (серия № на основании свидетельство о праве на наследство по закону от 29.01.2014 номер в реестре: 1-502,1-504, за Нестяковой Н.В. зарегистрировано права собственности на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования. Площадью107000 кв.м. Адрес: <адрес>. Кадастровый номер №, ( запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 24.02.2014 г. ) (л.д.18-21).

Как следует из Выписки из ЕГРН от 03.08.2023 земельный участок общей площадью 107000+/-26 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> Сведения о правообладателе: физическое лицо собственность № от 24.02.2014. Находится в аренде с 24.02.2014 СПК « Водяный», срок действия с 17.08.2010 по 17.08.2025. (л.д.57-58).

Истцом представлено Соглашение о расторжении договора аренды земельных участков от 21.09.2023, из которого следует, что Нестякова Н.В. (Арендодатель) и СПК «Водяный» (Арендатор) заключили соглашения о прекращении договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, кадастровым номером № (л.д.91-92).

Согласно заключению специалиста № от 03.08.2023 кадастрового инженера П., земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Россия, <адрес>, примерно в 2,1 км, по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> по данным ГКН, имеют общие границы и общие координаты поворотных точек.(л.д.29-34).

В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК Российской Федерации) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11.1 ЗК Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ч.1 ст.69 ЗК Российской Федерации землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Исходя из положений ст.60 ЗК Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, при этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 70 ЗК Российской Федерации закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п.4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Как следует из ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как следует из материалов дела, согласно выписки из ЕГРН от 03.08.2023 на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, площадью 107000 кв.м, кадастровый номер №,расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 29.01.2014 принадлежит Нестяковой Н.В., право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись регистрации № от 24.02.2014. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 15.11.2006 сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные; ранее учтенные; граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлена.

В ходе кадастровых работ и по заключению кадастрового инженера выявлено, что земельный участок № полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, права на данный земельный участок зарегистрированы за Нестяковой Н.В.. Таким образом, кадастровый инженер пришел к выводу о том, что произошло «задвоение» земельных участок и кадастровых номеров.

СПК «Водяный» для устранения несоответствия обратился в Администрацию Курганенского сельского поселения Ростовской области.

Постановлением главы Администрации Курганенского сельского поселения Орловского района Ростовской области №129 от 19.09.2018 земельному участку, образованному из земель сельскохозяйственного назначения, установить вид разрешенного использования- «Для сельскохозяйственного использования. Животноводство. Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе выпас сельскохозяйственных животных и присвоит адресный номер: земельному участку сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, ориентировочной площадью 107035 кв.м., адрес: <адрес>.( л.д. 80).

Решением комитета по имуществу Орловского района Ростовской области №610 от 11.10.2018 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории № из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 107035 кв.м, с разрешенным использованием: для животноводство (осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции), расположенный по адресу: <адрес>.(л.д.9).

После проведения кадастровых работ земельный участок общей площадью 107035,0 кв.м, адресом: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер №

Из положений ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 5-8 статьи 14.1, пункта 1 статьи 15 Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, пункт 3 статьи 1 во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 69 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости и частью 2 статьи 13 ГПК Российской Федерации, следует, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в установленном законом порядке.

В соответствии с положениями ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.131 ГК РФ, ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Оценивая полученные судом по настоящему делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59,60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и, вследствие изложенного, устанавливают обстоятельства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Иных доказательств суду не представлено.

Суд приходит к выводу, что по изложенным в настоящем решении основаниям требования истицы являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нестяковой Н.В., удовлетворить полностью.

Признать за Нестяковой Н.В. право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 107035,0 кв. м, с кадастровым номером №, предназначенный для животноводства (осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции), расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право собственности Нестяковой Н.В. на земельный участок с кадастровым номером № запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 24.02.2014, свидетельство о государственной регистрации права № от 24.02.2014.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, площадью 107000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 23.10.2023.