Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2844/2023 ~ М-799/2023 от 02.03.2023

                                                                                                 Дело № 2-2844/2023

32RS0027-01-2023-000946-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года                                                     г.Брянск

Советский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи              Шматковой О.В.,

при секретаре                                           Борисовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуреевой Марины Евгеньевны к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Гуреева М.Е. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> между истцом и ООО «Лидер» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №..., согласно которому застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить 12-ти этажный многоквартирный жилой дом <адрес>, в срок до 28 ноября 2021 года и передать его в течении трех месяцев с момента ввода в эксплуатацию участнику долевого строительства однокомнатную квартиру, расположенную <адрес>. Цена договора составила 1 553 090 руб., оплата по договору истцом выполнена в полном объеме. До настоящего времени квартира истцу не передана.

Кроме того, <дата> между истцом и ООО «Лидер» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №..., согласно которому застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить 12-ти этажный многоквартирный жилой дом <адрес>, в срок до 28 ноября 2021 года и передать его в течении трех месяцев с момента ввода в эксплуатацию участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру, расположенную <адрес>. Цена договора составила 3 207 360 руб., оплата по договору истцом выполнена в полном объеме. До настоящего времени квартира истцу не передана.

На основании изложенного истец с учетом уточнения иска просит суд взыскать с ООО «Лидер» в ее пользу неустойку за период с 01.03.2022 г. по 18.06.2023 г. по объекту №1 (договор от <дата>) в размере 247 381,35 руб., по объекту №2 (договор от <дата>) в размере 510 878,99 руб., всего – 758 260,34 руб.; штраф в размере 379 130,17 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Истец Гуреева М.Е., представитель ответчика ООО «Лидер» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлено, в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Лидер» в письменных возражениях, имеющихся в материалах дела, просила исковые требования удовлетворить частично, выразила несогласие с периодом исчисления суммы неустойки без учета Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479, просила в письменном ходатайстве применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. сочла необоснованными. Также указала, что поскольку вопрос о присуждении неустойки разрешается судом в период действия постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479, оснований для взыскания штрафа не имеется.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 12).

В силу положений статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, <дата> между ООО «Лидер» и Гереевой М.Е. заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №..., согласно которому застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить 12-ти этажный многоквартирный жилой дом <адрес>, позиция 1, в срок до 28 ноября 2021 года и передать его в течении трех месяцев с момента ввода в эксплуатацию участнику долевого строительства однокомнатную квартиру, расположенную <адрес>

Цена договора составила 1 553 090 руб., оплата по договору истцом выполнена в полном объеме.

Кроме того, <дата> между истцом и ООО «Лидер» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №...-II, согласно которому застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить 12-ти этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, о/<адрес>, позиция 2, в срок до 28 ноября 2021 года и передать его в течении трех месяцев с момента ввода в эксплуатацию участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру, расположенную <адрес>

Цена договора составила 3 207 360 руб., оплата по договору истцом выполнена в полном объеме.

Обязательства по данному договору истцом исполнены надлежащим образом, денежные средства переданы в полном объеме, что не оспорено представителем ответчика.

Объекты долевого строительства своевременно не переданы истцу по актам приема-передачи, что стороной ответчика не оспаривается. Согласно актам приема-передачи жилого помещения квартиры переданы истцу только 26.07.2023 г.

В связи с изложенным, в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ требование истца о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным.

В то же время, абзацем 2 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 г. включительно.

Этим же постановлением определено, что в период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

Указанное постановление Правительства Российской Федерации вступило в законную силу 29.03.2022 г.

В исковом заявлении истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с 01.03.2022 г. по 18.06.2023 г., без учета вышеуказанного постановления Правительства Российской Федерации, что является неверным.

Срок исполнения обязательства - 28.02.2022 г.

По состоянию на 25.02.2022 г. значение ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации составляло 9,5%. (информационное письмо Банка России от 11.02.2022 г.).

Таким образом, размер неустойки за несвоевременную передачу ответчиком квартир следует исчислять за период с 01.03.2022 года по 28.03.3022 года. Расчет неустойки по договору №... от <дата> следующий: 1 553 090 х 28 х 2 х 1/300 х 9,5% = 27 541,46 руб. Расчет неустойки по договору №...-II от <дата> следующий: 3 207 360 х 28 х 2 х 1/300 х 9,5% = 56 877,18 руб.

Общая сумма неустойки составит 84 418,64 руб.

Ответчик заявляет о применении положений статьи 333 ГК РФ и снижении суммы неустойки.

Оценивая доводы ответчика, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (пункт 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет о необходимости установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Разрешая заявление ответчика, суд учитывает, что ответчиком обязательства по договору не исполнены в том, объеме, как это предусмотрено договором – объекты истцу переданы только 26.07.2023 г., каких либо доказательств, наличия исключительных обстоятельств для применения ст. 333 ГК РФ, несоразмерности неустойки и снижения ее размера, взыскиваемого судом, в данном случае не установлено.

При разрешении требований истца о компенсации морального вреда и взыскании штрафа суд исходит из следующего.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникшим из договора долевого участия в строительстве в части не урегулированной специальным законом применятся Закон «О защите прав потребителей».

Отношения по взысканию компенсации морального вреда и штрафа Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не урегулированы.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В силу статьи 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. В соответствии с указанной статьей при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Факт того, что объекты долевого строительства своевременно не переданы истцу, судом установлен.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание характер причиненных истцу страданий, а также степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда удовлетворить частично, взыскав с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб.

Вместе с тем, суд находит необоснованным требования истца о взыскании штрафа с ответчика ООО «Лидер».

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 17.05.2022 № 890, от 01.09.2022 № 1534, от 30.09.2022 №1732 пунктом 1 постановления Правительства РФ № 479 установлено, в том числе. следующее:

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 ФЗ № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу постановления Правительства РФ № 479 до 30 июня 2023 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления Правительства РФ № 479, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления № 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с частью 9 статьи 4 ФЗ № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным Законом № 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям постановления Правительства РФ № 479 за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 ФЗ № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29.03.2022 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29.03.2022 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30.06.2023 г., если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Указанное нашло отражение в Обзоре судебной практики ВС РФ №2, утвержденном Президиумом ВС РФ от 19.07.2023 г.

Принимая во внимание, что истец обратилась к застройщику с требованием о добровольной выплате неустойки лишь 19.10.2022 г., т.е. в период действия моратория, у суда отсутствуют    основания для взыскания штрафа в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за требования имущественного и неимущественного характера в размере 3 032,54 руб., от уплаты которой при подаче иска истец была освобождена в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» (░░░░: 1073254006869, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░: 26.11.2007, ░░░: 3255501249) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░     (<░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░. <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.03.2022 ░. ░░ 28.03.2022 ░. ░░ ░░░░░░░░░ №... ░░ <░░░░> ░ №...-II ░░ <░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░ 84 418 ░░░. 64 ░░░.,     ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» (░░░░: 1073254006869, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░: 26.11.2007, ░░░: 3255501249) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░ 3 032 ░░░. 54 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                            ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 5 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.