Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3241/2023 (2-12492/2022;) ~ М-10753/2022 от 15.11.2022

78RS0002-01-2022-014283-07

                                                         Изготовлено в окончательной форме 25.05.2023 года

                                             г. Санкт-Петербург

Дело № 2-3241/2023                                                       29 марта 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.,

при секретаре Ковалеве А.А.,

с участием представителя истца Ивановой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» к Новосёловой Ларисе Владимировне о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

    УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» обратилось в суд с иском к ответчику Новосёловой Ларисе Владимировне о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, взыскании с ответчика госпошлины в размере 6000 рублей. В обоснование иска, указывая на то, что 01.04.2016 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, в соответствии с п. 1.1 которого, застройщик обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру №, расположенную на № этаже многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), общей площадью 37,3 кв.м., состоящую из одной комнаты с балконом, площадью, 1.4 кв. м., обязанность по уплате стоимости договора в размере 3 521 700,00 руб. ответчиком исполнена, 06.02.2017 г. между сторонами заключен основной договор купли-продажи квартиры №, 25.01.2017 года Новоселова Л.В. приняла от застройщика квартиру по акту приема-передачи, однако, от государственной регистрации перехода права собственности на переданную квартиру уклоняется, в связи с чем последний несет убытки в виде расходов по оплате налога на имущество за указанное жилое помещение.

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик Новоселова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом.

Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербурга представителя в суд не направило, извещалось судом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.п.1-4 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В силу п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 ГК РФ.

Как предусмотрено п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» предусмотрено, что по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным.

В соответствии с абз.2 п.5 ст.429 ГК РФ, который является специальным по отношению к п.4 ст.445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (п.3 ст.433 ГК РФ).

Согласно п.42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 49 от 25.12.2018 при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (п.4 ст.445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

В соответствии с разъяснениями ВАС РФ, изложенными в п.5 Постановления Пленума 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего: продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (ст.398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик – продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению п.3 ст.551 ГК РФ. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела усматривается, что 01.04.2016 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, в соответствии с п. 1.1 которого, застройщик обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру №, расположенную на № этаже многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> общей площадью 37,3 кв.м., состоящую из одной комнаты с балконом, площадью, 1.4 кв.м. (л.д. 17).

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, Новосёловой Л.В. в соответствии с условиями предварительного договора, внесен обеспечительный платеж в размере 3 521 700,00 руб., исходя из проектной площади квартиры 37,3 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 предварительного договора, стороны условились, что основной договора будет заключен не позднее одиннадцати месяцев с момента оформления продавцов права собственности на квартиру либо не позднее одиннадцати месяцев с момента заключения настоящего договора, если право собственности на квартиру у продавца уже оформлено к моменту заключения договора (л.д. 17).

На основании п. 2.4 право собственности на квартиру, указанную в п. 1.1 предварительного договора, а также право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в регистрирующем органе, уполномоченном производить государственную регистрацию прав (л.д. 17).

Впоследствии, 29.06.2016 за истцом было зарегистрировано право собственности в отношении спорной квартиры с кадастровым номером № (л.д. 8 оборот).

06.02.2017 г. между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры № в соответствии с п. 1.1, которого, застройщик обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру №, расположенную на № этаже многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> общей площадью 37,3 кв.м., состоящую из одной комнаты с балконом, площадью, 1.4 кв.м., кадастровый (или условный) номер № (л.д. 21).

В соответствии с п. 3.6 договора продавец организует регистрацию перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю при условии предоставления покупателем необходимых документов и соблюдения иных условий настоящего пункта договора (л.д. 22).

Согласно п. 4.1 за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора, его стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (л.д. 22).

Исходя из п. 3.1 договора, в случае если квартира не принята покупателем от продавца в соответствии с условиями предварительного договора, продавец обязуется передать покупателю квартиру по акту приема-передачи в течение пятнадцати рабочих дней с даты регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в установленном действующим законодательством РФ порядке или с даты получения в регистрирующем органе документов о регистрации перехода права собственности в зависимости от того, какое из событий наступит позднее, а покупатель обязуется ее принять.

Согласно акту приема-передачи от 25.01.2017 года Новоселова Л.В. приняла от застройщика квартиру № по адресу: <адрес> (л.д. 16).

23.06.2022 г. истцом направлена претензия в адрес ответчика о необходимости предоставления застройщику документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности, которая оставлена без удовлетворения (л.д. 14, 15).

Принимая во внимание, что спорная квартира была передана надлежащим образом Новосёловой Л.В. по акту приема-передачи 25.01.2017 г., при этом покупатель уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на переданную ему квартиру, суд соглашается с доводами истца о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

В порядке статей 88,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» к Новосёловой Ларисе Владимировне на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

        Взыскать с Новосёловой Ларисы Владимировны в пользу ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга.

          Судья                                               Н.Н. Григорьева

Копия верна