Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-820/2020 ~ М-605/2020 от 13.04.2020

    к делу №2-820/2020

    УИД №23RS0051-01-2020-000876-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск                                                                            06 мая 2020 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

    председательствующего                            Ломака Л.А.,

    при секретаре                                         Тагиной Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волошиной Светланы Викторовны к Потребительскому кооперативу «Тимашевское РАЙПО» о признании права собственности,

    установил:

Волошина С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Потребительскому кооперативу «Тимашевское РАЙПО» о признании права собственности.

В обоснование требований указала, что согласно договору купли продажи пристройки от 17.07.1998 Волошина С.В. приобрела в собственность у Ереминой Г.В. пристройку литер а1 с вспомогательным помещением литер ГЗ к магазину № 39 находящиеся по адресу: <адрес>, <№>, состоящие из кирпичного строения, общей полезной площадью 70,0 кв.м.

На основании постановления главы Тимашевского района Краснодарского края № 2686 от 09.12.2004 Волошиной С.В. было выдано разрешение на строительство второго этажа под офисные помещения № 85 от 24.12.2004 по адресу: <адрес>.

После завершения строительства, на основании постановления главы МО Тимашевский район № 1863 от 07.06.2006 об утверждении разрешения на ввод в эксплуатацию второго этажа под офисные помещения по адресу: <адрес> Волошиной С.В. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В результате проведения кадастровых работ выяснилось, что согласно сведениям ЕГРН на кадастровом учете стоят следующие объекты недвижимости: помещение, имеющее статус «ранее учтенный» с площадью 80,9 кв.м. с кадастровым номером <№>; нежилое здание, имеющее статус «ранее учтенный» с площадью 473,1кв.м., с кадастровым номером <№>; нежилое здание, имеющим статус «ранее учтенный» площадью 325,7 кв.м., с кадастровым номером <№>; нежилое здание, имеющее статус «ранее учтенный» площадью 332,6кв.м., с кадастровым номером <№>

Указанные объекты недвижимости являются фактически одним и тем же нежилым зданием, так как при приобретении пристроек истицей по договору купли-продажи, они относились к зданию с кадастровым номером <№>, площадью 473,1кв.м. Соседом по зданию истицы является ответчик - Потребительский кооператив «Тимашевское РАЙПО».

Согласно сведениям ЕГРН ответчик произвел регистрацию права собственности в ЕГРН на свое нежилое здание без учета пристройки истицы, кадастровый номер которого <№> площадь 325,7кв.м., в связи с чем, пристройка истицы фактически отрезана от основного здания.

Истица не имеет возможности зарегистрировать введенные в эксплуатацию помещения в виду отсутствия специальной нормы закона и вынуждена обратиться в суд.

Просила суд признать за ней право собственности на нежилое здание, общей площадью 211,40 кв.м., (общая площадь по приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 - 228,4 кв.м.), стены смешанные (кирпич, железобетон), год постройки 1993г, этажность -2 (в том числе 0 подземных), расположенное по адресу: <адрес> «а».

Истица и ее представитель, будучи надлежащим образом извещенными в зал судебного заседания не явились, от представителя истицы поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель, будучи надлежащим образом извещенным в зал судебного заседания не явился, предоставил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно договору купли продажи пристройки от 17.07.1998 Волошина С.В. приобрела в собственность у Ереминой Г.В. пристройку литер а1 с вспомогательным помещением литер ГЗ к магазину № 39 находящиеся по адресу: <адрес>, <№>, состоящие из кирпичного строения, общей полезной площадью 70,0 кв.м.

На основании постановления главы администрации Тимашевского городского округа Тимашевского района Краснодарского края № 1406 от 07.12.1998, право аренды на земельный участок расположенный под пристройкой к магазину по адресу: <адрес>, <№>, от Ереминой Г.В. перешли к Волошиной С.В. Между Администрацией Тимашевского городского округа и Волошиной С.В. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 103 от 21.12.1998.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 103 от 21.12.1998 номер договора изменен на №310000558.

На основании постановления главы Тимашевского района Краснодарского края № 2686 от 09.12.2004 Волошиной С.В. выдано разрешение на строительство второго этажа под офисные помещения № 85 от 24.12.2004 по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости помещение с кадастровым номером <№> расположенное по адресу: <адрес> пом. 1-5, было внесено в кадастр недвижимости 23.08.2019, как ранее учтенный объект недвижимости, в соответствии с ч.5 ст.69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на основании имеющихся в распоряжении филиала учетно-технической документации», а здание с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <адрес> «а», внесено в кадастр недвижимости 30.10.2019, как ранее учтенный объект недвижимости, в соответствии с ч.5 ст.69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на основании имеющейся в распоряжении Филиала учетно-технической документации, что подтверждается ответом Территориального отдела № 15 ФГБУ «ФКП Росреестра по Краснодарскому краю».

В силу п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом.

Согласно справке об уточнении адреса № 11-19*317 от 21.03.2012 зданию истицы присвоен новый адрес: <адрес>.

Согласно технической документации нежилое здание истицы, литер «а1», «а2» и литер «Г3», имеет общую площадь равную 211,40 кв.м., (общая площадь по приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 составляет 228,4 кв.м.), стены смешанные (кирпич, железобетон), год постройки 1993 г. (по основному зданию), этажность -2 (в том числе 0 подземных).

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам, в том числе градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарной безопасности предъявляемым к нежилым зданиям строения, литер al, а2, Г3 расположенного по адресу: <адрес>, подготовленному ИП Рыдлевым С.Г., на основании проведенного обследования строения, литер al, а2, Г3 по адресу: <адрес> в соответствии с требованиями свода правил СП 13-102-2003 «Правила (или более) общую капитальную стену. Соответственно пристройка не может быть учтена в качестве самостоятельного объекта. Как следует из таблиц № 1 и № 2, строение, литер al, а2, Г3 соответствуют требованиям федеральных законов от 30.12.2009г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", от 22.07.2008г. № 123-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», свода правил СП 118.13330.2012* «Общественные здания й сооружения" Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009», и другим нормативным актам. В результате проведенного исследования экспертом установлено, что параметры землепользования и застройки земельного участка по адресу: <адрес> городского поселения, а следовательно расположение на нем строения, литер al, а2, Г3 не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся на рядом расположенных земельных участках.

Как установлено судом согласно сведениям ЕГРН ответчик произвел регистрацию права собственности в ЕГРН на свое нежилое здание без учета пристройки истицы, кадастровый номер которого <№>, площадь 325,7кв.м., в связи с чем, пристройка истицы фактически отрезана от основного здания.

Согласно заключению кадастрового инженера Демчук И.С. «Волошина С.В. обратилась для проведения кадастровых работ, в связи с реконструкцией здания, расположенного по адресу: <адрес> Общая площадь здания в состав которого входят помещения 1 и 2 этажа, и пристройка с литером ГЗ является общим зданием площадь которого составляет 228,4 кв.м., согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 N° 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения".

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что расположенный по адресу: <адрес> «а», нежилое здание, в реконструированном виде соответствует строительным нормам и правилам, следовательно, обеспечивает безопасную эксплуатацию, пристройка к нему не превышает предельных параметров разрешенного строительства, возведена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, при этом права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, собранных по делу доказательств в их совокупности, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с представленными доказательствами, суд считает возможным удовлетворить заявленное требование.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Волошиной Светланы Викторовны к Потребительскому кооперативу «Тимашевское РАЙПО» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Волошиной Светланой Викторовной, право собственности на нежилое здание, общей площадью 211,40 кв.м., (общая площадь по приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 - 228,4 кв.м.), стены смешанные (кирпич, железобетон), год постройки 1993 г., этажность -2 (в том числе 0 подземных), расположенное по адресу: <адрес>

Решение является основанием для подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учет нежилого здания, общей площадью 211,40 кв.м., (общая площадь по приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 - 228,4 кв.м.), стены - смешанные (кирпич, железобетон), год постройки 1993г, этажность -2 (в том числе 0 подземных) без расположения на земельном участке, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

    Председательствующий