Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2304/2023 ~ М-1861/2023 от 26.04.2023

Дело № 2-2304/2023

УИД 50RS0044-01-2023-002576-56

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

03 августа 2023 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Бабучаишвили С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Казакову Александру Александровичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" обратился в Серпуховский городской суд Московской области с вышеуказанным иском и просит расторгнуть договор целевого жилищного займа <номер> от 26.08.2013, заключенный между ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" и Казаковым А.А.; взыскать с Казакова А.А. денежные средства в размере 3341457 рублей 75 копеек за период с 21.08.2021 по 06.03.2023, в том числе: 2920872 рубля 04 копейки – основная задолженность по договору целевого жилищного займа (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору), 292318 рублей 36 копеек – сумма процентов по состоянию на 06.03.2023 за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6,5% годовых с даты исключения из реестра – 21.08.2021, 128266 рублей 60 копеек – пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; взыскать с Казакова А.А. проценты за пользование целевым жилищным займом с 07.03.2023 по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6,5% годовых; взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, кадастровый (или условный) <номер>, расположенную по <адрес>; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 3030000 рублей, способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Свои требования истец мотивирует тем, что Казаков А.А., являясь военнослужащем по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона Российской Федерации от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" был включен установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Ответчик, являясь участником накопительно-ипотечной системы, решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора целевого жилищного займа, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по <адрес>.

С целью реализации своего права Казаков А.А. обратился в АКБ «Российский капитал» ОАО, участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и Казаковым А.А. 26.08.2013 был заключен договор целевого жилищного займа <номер> предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся: в размере 728000 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Казакова А.А. с использованием ипотечного кредита по кредитному договору <номер> от 26.08.2013, выданному АКБ «Российский капитал» ОАО, находящегося по <адрес> общей площадью 48,0 кв.м, состоящего из 2-х комнат, расположенного на 5 этаже, договорной стоимостью 3030000 рублей; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Казакова А.А.

Квартира, приобретенная Казаковым А.А., с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора целевого жилищного займа, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи.

Залог прав требований должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 25.09.2013 за номером регистрации <номер>

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем составленной Казаковым А.А. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору <номер> от 26.08.2013, является АО «ДОМ.РФ».

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, в случае увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

В соответствии с п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Данное требование закона позволяет уполномоченному органу своевременно принимать меры для прекращения платежей по кредитным обязательствам уволенных военнослужащих.

Несмотря на то, что Правила предоставления целевых жилищных займов являются неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа <номер> от 26.08.2013 (п.2 Договора), свою обязанность ответчик по уведомлению уполномоченного органа о своем увольнении не исполнил, в связи с чем ФГКУ «Росвоенипотека» продолжало погашать его обязательства перед банком после возникновения оснований для исключения из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа, именной накопительный счет Казакова А.А. закрыт 29.09.2021 с даты возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 21.08.2021, без права на использование накоплений (на сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона).

В соответствии с п.2,6 договора целевого жилищного займа, целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В соответствии с п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д» -«з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в» - «е.2» и «з»-«л» пункта 2 ст. 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п.75 Правил проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п. 7 Договора целевого жилищного займа <номер> от 26.08.2013 проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. На дату увольнения ответчика – 21.08.2021 ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 6,5%.

Таким образом, у ответчика на дату закрытия индивидуального накопительного счета образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа <номер> от 26.08.2013 в размере 2920872 рубля 04 копейки.

Ввиду досрочного увольнения Казакова А.А. с военной службы (21.08.2021) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 18.10.2021 был направлен график возврата задолженности, с получением которого Казаков А.А. обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Повторное уведомление о наличии задолженности направлено 20.04.2022.

Однако обязанности по возврату задолженности ответчиком не исполняются.

В связи с чем, по состоянию на 06.03.2023 размер задолженности составил 3341457 рублей 75 копеек, в том числе: 2920872 рубля 04 копейки – основная задолженность по договору целевого жилищного займа (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору), 292318 рублей 36 копеек – сумма процентов по состоянию на 06.03.2023 за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6,5% годовых с даты исключения из реестра – 21.08.2021, 128266 рублей 60 копеек – пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленным сведениям на сумму задолженности подлежат начисление процентов за пользование средствами целевого жилищного займа с даты увольнения до даты вступления решения суда в законную силу.

Таким образом, ненадлежащее исполнение обязательств по договору целевого жилищного займа Казаковым А.А. нарушает права и законные интересы ФГКУ «Росвоенипотека», действующего в интересах Российской Федерации.

21.03.2023 ФГКУ «Росвоенипотека» (последующий залогодержатель), в связи с имеющейся задолженностью ответчика по договору <номер> от 26.08.2013, направило в АО «ДОМ.РФ» (первоначальный залогодержатель) уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество Казакова А.А.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3.1 договора целевого жилищного займа <номер> от 26.08.2013 договорная стоимость квартиры, расположенной по <адрес>, составляет 3030000 рублей.

При одновременном предъявлении требований предшествующим и последующим залогодержателями к обращению взыскания на заложенное имущество, требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «ДОМ.РФ» (первоначальный залогодержатель).

Ответчиком нарушены Правила предоставления целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов являются существенным и достаточным основанием для расторжения договора целевого жилищного займа <номер> от 26.08.2013.

Представитель истца ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 59).

Представитель третьего лица АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца и третьего лица.

Ответчик Казаков А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, доказательства уважительности причин неявки в суд, невозможности получения ответчиком корреспонденции по независящим от него обстоятельствам, суду не представлены.

Из содержания ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что информацию об адресах, по которым должны направляться судебные извещения, суд получает из заявлений и ходатайств лиц, участвующих в деле.

Из ответа ОВМ МУ МВД России «Серпуховское» следует, что Казаков А.А. с <дата> зарегистрирован по <адрес> (л.д. 49). Судебные извещения, направляемые по указанному адресу, возвращены отделением почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений. Сведения о времени и месте судебных заседаний находятся в открытом доступе, размещены на соответствующем интернет-сайте Серпуховского городского суда.

Данных об изменение места жительства ответчик не представил.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, 26.08.2013 между ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" и Казаковым А.А. был заключен договор <номер> о предоставлении заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения на именном накопительном счете заемщика. Целевой жилищный займ предоставляется заемщику: в размере 728000 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 26.08.2013 <номер>, выданному АКБ «Российский капитал» ОАО, находящегося по <адрес>, общей площадью 48,0 кв.м, состоящего из 2-х комнат, находящегося на 5 этаже, договорной стоимостью 3030000 рублей; для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика (л.д. 18).

Пунктом 7 договора предусмотрено, что в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.1,2 и 4 ст. 10 Федерального закона, целевой жилищный займ (средства, указанные в п.3 договора) подлежит возврату заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно п.8 договора, средства целевого жилищного займа и(или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены Правилами.

В материалы дела истцом представлена копия паспорта заемщика (л.д. 19), карточка учета средств и расчетов (л.д. 14-17), копия свидетельства о государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру по <адрес> (л.д. 21), выписка из ЕРГН в отношении квартиры (л.д. 20).

Истец направил в адрес ответчика уведомление 18.10.2021 об уплате задолженности с приложением расчета задолженности, фактических платежей, а также графика возврата задолженности (л.д. 22-24,25-29), а также повторное уведомление от 20.04.2022 (л.д. 30,31-35).

Истец направил в адрес АО «ДОМ.РФ» (АКБ «Российский капитал» ОАО) уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества: жилого помещения – квартиры по <адрес>, принадлежащей Казакову А.А. (л.д. 36-37).

Из справки ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" от 06.03.2023 усматривается, что именной накопительный счет Казакова А.А. закрыт 29.09.2021 на основании сведений регистрирующего органа (вх.78479 дсп от 20.09.2021) об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 21.08.2021. На дату закрытия именного накопительного счета у Казакова А.А. образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 2920872 рубля 04 копейки. На сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (л.д. 11).

В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность ответчика по договору целевого жилищного займа <номер> от 26.08.2013 за период с 21.08.2021 по 06.03.2023 составляет 2920872 рубля 04 копейки, в том числе: 2920872 рубля 04 копейки – основная задолженность по договору целевого жилищного займа (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору), 292318 рублей 36 копеек – сумма процентов по состоянию на 06.03.2023 за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6,5% годовых с даты исключения из реестра – 21.08.2021, 128266 рублей 60 копеек – пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д. 12,13).

В соответствии с п.1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).

В соответствии с положениям ист. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (п.1).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п.2).

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 9 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ основанием для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является увольнение его с военной службы.

Согласно статье 13 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" основанием для открытия именного накопительного счета участника является внесение сведений о нем в реестр участников. После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством РФ.

Погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным органом при возникновении права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии со статьей 10 Федерального закона и в случаях, указанных в статье 12 Федерального закона, с учетом требований настоящих Правил.

Пунктами 7, 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 года N 655, установлено, что основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, а в случае ошибочного открытия указанного счета уполномоченный федеральный орган аннулирует регистрационный номер участника накопительно-ипотечной системы. При этом средства накоплений для жилищного обеспечения, учтенные на счете, возвращаются в федеральный бюджет.

В случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом (п.п..72, 74 Постановления Правительства РФ от 15.05.2008 N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих").

В п. 75 Правил установлено, что при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В силу ч. 2 ст. 15 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

В соответствии с п. 1 ст. 1 и п. 2 ст. 2 Федерального закона от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" граждане утрачивают статус военнослужащего, то есть совокупность прав, свобод, обязанностей и ответственности, с окончанием военной службы.

В соответствии с п. 1 ст. 334, ст. 337 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно положениям ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 51, 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 43 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

В соответствии со ст. 46 Закона об ипотеке требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества.

В части 4 статьи 77 данного Федерального закона установлено, что жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В силу п. 1 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (недвижимости)" в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона.

В п. 90 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановление Правительства РФ от 15.05.2008 N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" предусмотрено, что уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством РФ.

Таким образом, из анализа вышеприведенных положений закона следует, что право требования возврата средств целевого жилищного займа, излишне перечисленных средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту, возникает у уполномоченного органа - ФГКУ "Росвоенипотека" только при исключении из реестра участников, в том числе и при увольнении, участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих". Право на обращение взыскания на заложенное имущество в соответствии с действующим законодательством РФ - только при неисполнении обязательств по обеспеченному залогом договору при соблюдении установленных законом условий.

Из материалов дела усматривается, и стороной ответчика не оспорено, что датой возникновения основания для исключения из реестра - увольнение со службы - является 21.08.2021.

Из справки ФГКУ «Росвоенипотека» усматривается, что дата закрытия именного накопительного счета Казакова А.А. 29.09.2021 на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с даты возникновения основания для исключения 21.08.2021.

До настоящего времени обязательства по обеспеченному залогом договору ответчиком не исполнено.

Таким образом, как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, с ответчика подлежит взысканию вышеуказанная сумма задолженности в соответствии с представленным расчётом, обеспеченная наличием залогового имущества в виде объекта недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1997 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, принимая во внимание условия заключенного между ФГКУ «Росвоенипотека» и Казаковым А.А. договора целевого жилищного займа, неисполнение заемщиком требований о досрочном возврате долга, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора целевого жилищного займа <номер> от 26.08.2013, заключенного между ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" и Казаковым А.А.; взыскании с Казакова А.А. задолженности по нему.

Расчет задолженности истцом составлен в соответствии с условиями договора, является арифметически верным.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен. Доказательств отсутствия задолженности либо наличия задолженности в меньшем размере ответчик не представил.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства по договору целевого жилищного займа <номер> от 26.08.2013 в размере 3341457 рублей 75 копеек, в том числе: 2920872 рубля 04 копейки – основная задолженность по договору целевого жилищного займа (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору), 292318 рублей 36 копеек – сумма процентов по состоянию на 06.03.2023 за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6,5% годовых с даты исключения из реестра – 21.08.2021, проценты за пользование целевым жилищным займом за период с 07.03.2023 по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6,5 % годовых. 128266 рублей 60 копеек – пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 21.08.2021 по 06.03.2023.

Истец просит произвести взыскание путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, кадастровый (или условный) <номер>, расположенную по <адрес>; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 3030000 рублей, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Материалами дела установлено, что в обеспечение договора займа, заключенного между истцом и ответчиком, в залог передана вышеуказанная квартира.

Указанный залог является последующим по отношению к залогу названного жилого помещения, являющимся обеспечением кредитного договора, заключенного с АО «Дом.РФ».

Из материалов дела усматривается, что ФГКУ "Росвоенипотека" уведомило АО «Дом.РФ» о намерении предъявить требования к взысканию спорного предмета залога, что подтверждается уведомлением № НИС-О-12/942 от 21.03.2023 (л.д. 36).

АО «Дом.РФ» в ходе рассмотрения дела не заявило самостоятельных требований к Казакову А.А. относительно предмета спора, о наличии иных споров суд не уведомило.

Принимая во внимание вышеуказанные положения закона, суд приходит к выводу о том, что у истца, как у последующего залогодержателя, возникло право обращения взыскания на предмет залога, в связи с чем исковые требования об обращении взыскания на квартиру, кадастровый (или условный) <номер>, расположенную по <адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3.1 договора целевого жилищного займа <номер> от 26.08.2013 договорная стоимость квартиры по <адрес>, составляет 3030000 рублей (л.д. 18). Данная стоимость квартиры не оспаривалась сторонами в ходе рассмотрения дела судом. Доказательств иной стоимости не представлено

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 3030000 рублей.

Вопрос об очередности исполнения обязательств за счет денежных средств, полученных от реализации залога, может быть решен при исполнении судебного акта.

Требования ФГКУ "Росвоенипотека" удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 24907 рублей 29 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от 26.08.2013 <номер>, заключенный между ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" и Казаковым Александром Александровичем.

Взыскать с Казакова Александра Александровича, <дата> рождения, уроженца <адрес> (ИНН <номер>), в пользу ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" денежные средства по договору целевого жилищного займа <номер> от 26.08.2013 в размере 3341457 рублей 75 копеек, в том числе: 2920872 рубля 04 копейки – основная задолженность по договору целевого жилищного займа (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору), 292318 рублей 36 копеек – сумма процентов по состоянию на 06.03.2023 за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6,5% годовых с даты исключения из реестра – 21.08.2021, проценты за пользование целевым жилищным займом за период с 07.03.2023 по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6,5 % годовых; 128266 рублей 60 копеек – пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 21.08.2021 по 06.03.2023.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, кадастровый <номер>, расположенную по <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3030000 рублей.

Взыскать с Казакова Александра Александровича, <дата> рождения, уроженца <адрес> (ИНН <номер>), в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 24907 рублей 29 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:            Е. Ж.Крутоус

мотивированное решение составлено 24.08.2023