Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-421/2024 (2-3529/2023;) от 05.09.2023

Дело № 2-421/2024

УИД 59RS0002-01-2023-002122-24

                 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2024 года                     с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре судебного заседания Степанян А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Романовой (Казаковой) Н.В. к Пискуновой Д.С. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Романова (Казакова) Н.В. обратилась в суд с иском к Пискуновой Д.С., в котором просит:

взыскать долг по договору займа от ДАТА в сумме 200 000 руб., проценты за пользование займом за период с ДАТА по ДАТА в сумме 1712 931 руб. 51 коп. с последующим начислением процентов с ДАТА в размере 4 % от суммы займа в месяц по день фактического исполнения обязательства, неустойку за период с ДАТА по ДАТА (за исключением периода с ДАТА по ДАТА) в сумме 200 000 руб. с последующим начислением неустойки с ДАТА из расчета 0,5 % от суммы займа по день фактического исполнения обязательств; судебные расходы на оплату государственной пошлины 9 229 руб., почтовые расходы;

обратить взыскание на заложенное имущество – ? доли в праве собственности на квартиру с кадастровым № по АДРЕС, принадлежащую Пискуновой Д.С., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 800 000 руб.

В качестве основания иска указала, что ДАТА между сторонами заключен договор займа, по условиям которого передала ответчику в долг 200 000 руб. на срок до ДАТА под 4 % в месяц, что составляет 8 000 руб. ДАТА между сторонами также заключен договор ипотеки в отношении ? доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 74:19:0802002:1233 по АДРЕС залоговой стоимостью 800 000 руб. Ответчиком в счет погашения долга внесены следующие платежи: ДАТА – 8 000 руб., ДАТА – 7 950 руб., ДАТА – 50 руб., ДАТА – 1 300 руб., ДАТА – 5 700 руб., ДАТА – 1000 руб., ДАТА – 15 000 руб. и 17 000 руб. До настоящего времени долг не возвращен в полном объеме.

Истец Романова (Казакова) Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без своего участия.

Ответчик Пискунова Д.С. в судебном заседании исковые требования признала.

Третье лицо Рудыка Е.А. и его представитель в судебном заседании исковые требования не поддержали.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Суд установил, что ДАТА между Казаковой Н.В. (в настоящее время Романова) как займодавцем и Пискуновой Д.С. как заемщиком заключен договор займа с залоговым обеспечением (л.д. 12-14), по условиям которого Пискуновой Д.С. переданы на срочной и возмездной основе денежная сумма 200 000 руб. на срок до ДАТА под 4 % в месяц, что составляет 8 000 руб. в месяц.

По условиям п. 1.2 и п. 1.2 договора займа в обеспечение исполнения обязательств по договору в залог передано ? доли в праве собственности Пискуновой Д.С. на квартиру с кадастровым № по АДРЕС.

ДАТА Казаковой Н.В. и Пискуновой Д.С. также заключен договор залога доли в праве общей собственности на квартиру с кадастровым № по АДРЕС залоговой стоимостью 800 000 руб. в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств заемщика по договору займа от ДАТА (л.д. 15-22). Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в установленном порядке ДАТА.

Вторым сособственником вышеуказанной квартиры (1/2 доли) является Рудыка Е.А. (л.д. 33-34).

Факт получения ответчиком денежных средств в сумме 200 000 руб. подтверждается распиской в договоре займа от ДАТА (л.д. 14) и не отрицалось ответчиком в судебном заседании. В свою очередь ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязанности по договору займа, ответчиком в счет погашения долга внесены следующие платежи: ДАТА – 8 000 руб., ДАТА – 7 950 руб., ДАТА – 50 руб., ДАТА – 1 300 руб., ДАТА – 5 700 руб., ДАТА – 1000 руб., ДАТА – 15 000 руб. и 17 000 руб., что подтверждается истцом как займодавцем в исковом заявлении. Указанные денежные средства направлены на погашение процентов за пользование займом. Ответчик в судебном заседании данные обстоятельства также подтвердила, расчет долга не оспорила, указав, что денежные средства в большем размере не вносила.

Досудебная претензия истца о погашении задолженности по договору займа (л.д. 25) оставлена ответчиком без внимания.

В связи с тем, что срок займа истек ДАТА, допустимых письменных доказательств возврата долга в полном объеме ответчиком суду не представлено, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг по договору займа от ДАТА в сумме 200 000 руб., проценты за пользование займом за период с ДАТА по ДАТА в сумме 1712 931 руб. 51 коп.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

        Условиями договора займа от ДАТА предусмотрены проценты за пользование займом 4 % месяц, что составляет 48 % в год.

Учитывая, что с ответчика взысканы проценты за период с ДАТА по ДАТА, до настоящего основной долг не возвращен, с ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование займом за период с ДАТА по ДАТА в размере 87 784 руб. 05 коп.

руб. коп.

     Таким образом, всего за период с ДАТА по ДАТА размер договорных процентов, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 260 715 руб. 56 коп. (172 931,51 + 87 784,05).

Истец также просит взыскать неустойку за период неустойку за период с ДАТА по ДАТА (за исключением периода с ДАТА по ДАТА) в сумме 200 000 руб. и далее по день погашения долга в связи с нарушением условий договора займа.

Согласно п. 7.1 договора займа за нарушение сроков уплаты суммы займа взимается неустойка 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За период с ДАТА по ДАТА (625 дней за исключением периода действия моратория с ДАТА по ДАТА) размер неустойки составляет 625 000 руб. (200 000 х 0,5 % х 625). Истцом уменьшен размер начисленный за указанный период неустойки до 200 000 руб.

В связи с тем, что ответчиком до настоящего времени задолженность по договору займа не погашена, с ответчика также подлежит взысканию неустойка за период с ДАТА по ДАТА (34 дня). За указанный период неустойка составляет 334 000 руб. (200 000 х 0,5 % х 334). Таким образом, всего неустойка за период с ДАТА по ДАТА составляет 534 000 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Учитывая период начисления неустойки, сумму задолженности по основанной долгу (200 000 руб.), высокий размер договорных процентов (48 % в год), чрезмерно высокий размер договорной неустойки (182,5 % годовых) по сравнению с размером ключевой ставки, установленной Банком России на день вынесения решения суда (16 % годовых), взыскание неустойки на будущее, а также учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, суд приходит к выводу, что начисленный размер неустойки (534 000 руб.), явно чрезмерный, несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, исходя из чего, суд считает возможным снизить размер начисленной неустойки до 60 000 руб.

Таким образом, с учетом уменьшенного размера неустойки с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа от ДАТА в сумме 520 715 руб. 56 коп., в том числе 200 000 руб. – основной долг, 260 715 руб. 56 коп. – проценты за пользование займом за период с ДАТА по ДАТА, 60 000 руб. - неустойка за период с ДАТА по ДАТА

        Кроме того, в силу п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно разъяснениям пункта 16 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДАТА № «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» и пункта 51 Постановления Пленумов Верховного суда и Высшего Арбитражного суда РФ от ДАТА № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», после досрочного взыскания заимодавцем суммы займа по правилам статьи 811 ГК РФ сохраняется право требовать уплаты процентов, представляющих собой плату за пользование суммой займа, по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, в размере, предусмотренном законом или договором. При этом указанные проценты начисляются на сумму долга.

Как следует из вышеприведенных положений, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

С учетом изложенного, также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование суммой займа в размере 4 % в месяц на сумму основного долга или его неуплаченной части, а также пени, начисляемые по ставке 0,5 % в день на сумму просроченной задолженности, начиная с ДАТА по день фактической уплаты долга или соответствующей его части.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно положениям п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

    Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа подтверждается материалами дела, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество –? доли в праве собственности на квартиру с кадастровым № по АДРЕС, принадлежащую Пискуновой Д.С., также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

    В силу пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с тем, что начальная продажная цена заложенного имущества определена соглашением сторон в договоре залога от ДАТА, необходимо обратить взыскание на квартиру путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену равной 800 000 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины 9 229 руб., почтовые расходы 456 руб. 08 коп. (228,04 + 228,04), всего 9 685 руб. 08 коп., несение указанных расходов подтверждается соответствующими квитанциями (л.д. 3, 23-28).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд                                                                       

                    Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░.░. (░░░░░░░ ░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 520 715 ░░░. 56 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░ 200 000 ░░░. – ░░░░░░░░ ░░░░, 260 715 ░░░. 56 ░░░. – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░, 60 000 ░░░. - ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 9 685 ░░░. 08 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ 800 000 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 % ░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,5 % ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 03 ░░░░░░ 2024.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░ № 2-421/2024

░░░ 59RS0002-01-2023-002122-24

                 ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

27 ░░░░░ 2024 ░░░░                     ░. ░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194 – 198 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░

                    ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░.░. (░░░░░░░ ░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 520 715 ░░░. 56 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░ 200 000 ░░░. – ░░░░░░░░ ░░░░, 260 715 ░░░. 56 ░░░. – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░, 60 000 ░░░. - ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 9 685 ░░░. 08 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ 800 000 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 % ░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,5 % ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: