Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-671/2024 от 01.02.2024

Дело № 2-671/2024

61RS0002-01-2023-002566-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации24 апреля 2024 года

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Губачевой В.А.,

при секретаре Виноградовой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УПП «Сфера» к ДИЗО г. Ростова-на-Дону, МКУ «УЖКХ Железнодорожного района г Ростова-на-Дону», АО «Донэнерго», Литвиненко Виктору Григорьевичу, Литвиненко Людмиле Дмитриевне, Гавриленко Анне Викторовне, Гавриленко Ольге Викторовне, Гончаровой Татьяне Алексеевне, 3 лица администрация г. Ростова-на-Дону, ДАиГ г. Ростова-на-Дону об изменении границ земельного участка,

                    У с т а н о в и л:    

    ООО УПП «Сфера» обратилось в суд с иском к ДИЗО г. Ростова-на-Дону, ГБУ «Детская поликлиника Железнодорожного района г Ростова-на-Дону», АО «Донэнерго», Литвиненко В.Г., Литвиненко Л.Д., Гавриленко А.В., Гавриленко О.В., Гончаровой Т.А. об изменении границ земельного участка, мотивируя тем, что ООО УПП «Сфера» является собственником строения площадью 1796.2 кв.м., расположенного по адресу: Ростов-на-Дону, <адрес> №, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В целях формирования земельного участка под указанным зданием, необходимого для его эксплуатации и уточнения его границ ООО УПП «Сфера» обратилось в ООО «Гео-Дон» с целью выполнения работ по обмеру границ. После контрольного обмера границ земельных участков, при наложении координат поворотных точек фактических границ земельных участков, полученных в результате обмера, было установлено, что границы формируемого участка пересекаются с границами смежных земельных участков. Смежные земельные участки пересекают строения объекта капитального строительства Литер АБ, находящегося в собственности ООО УПП «Сфера». При таких обстоятельствах в настоящий момент сформировать земельный участок под зданием, составить его межевой план и поставить на кадастровый учет не представляется невозможным. ООО УПП «Сфера» обратилось в суд с исковым заявлением о признании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № реестровой ошибкой, подлежащей исправлению путем осуществления учета изменений местоположения границ и площади данных земельных участков. В ходе рассмотрения дела судом была назначена экспертиза, согласно которой эксперт определил местоположения границ и площади смежных земельных участков. Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 07.04.2023г. по делу № исковые требования оставлены без удовлетворения. В обоснование решения суд указал что исковые требования свидетельствуют о наличии спора по границам земельных участков, в связи с чем истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права и законных интересов.

ООО УППП «Сфера» просило установить координаты земельного участка с кадастровым номером 61:44:0061725:14 в следующих координатах:

№ точки         координата Х        координата Y(M)

1            421628,61            2201446,77

2            421629,12            2201446,87

3            421630,19            2201441,47

4            421623,31            2201440,14

5            421623,20            2201440,87

6            421622,39            2201445,65

Установить координаты земельного участка с кадастровым номером 61:44:0061725:16 в следующих координатах:

№ точки         координата Х        координата Y (м)

1            3,421622,39            2201445,65

2            421628,61            2201446,77

3            421629,12            2201446,87

4            21639,09            2201449,01

5            421642,32            2201449,65

6            421641,69            2201453,16

Установить координаты земельного участка с кадастровым номером 61:44:0061725:15 в следующих координатах:

N? ТОЧКИ        координата х(M)        координата Y(M)

1            421635,27            2201420,55

2            421634,72            2201423,34

3            421628,39            2201422,28

4            421626,08            2201421,86

5            421624,76            2201430,74

6            421637,62            2201432,66

7            421638,73            2201426,87

8            421640,44            2201427,20

9            421640,77            2201425,49

10            421639,06            2201425,16

11            421639,79            2201421,37

Установить координаты земельного участка, предназначенного для эксплуатации строения площадью 1796,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> границах фактического землепользований 1116 квадратных метров в соответствии со следующими координатами:

N ТОЧКИ        координата Х(M)        координата Y(M)

ф1            421659,21            2201425,81

ф2            421654,21            2201457,58

ФЗ            421653,31            2201451,85

ф4            421642,32            2201449,65

ф5            421639,09            2201449,01

ф6            421629,12            2201446,87

ф7            421630,19            2201441,47

ф8            421623,31            2201440,14

ф9            421624,76            2201430,74

ф10            421637,62            2201432,66

ф11            421638,73            2201426,87

ф12            421640,44            2201427,20

ф13            421640,77            2201425,49

ф14            421639,06            2201425,16

ф15            421639,79            2201421,37

ф 16            421635,27            2201420,55

ф17            421634,72            2201423,34

ф18            421628,39            2201422,28

ф19            421626,08            2201421,86

ф20            421628,45            2201406,86

ф21            421651,18            2201411,51

Ф22            421662,41            2201413,91

    Определением суда ответчик ГБУ «Детская поликлиника Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону» из числа ответчиков исключено, поскольку не обладает правами на земельный участок, к участию в деле в качестве ответчика привлечен ДИЗО г. Ростова-на-Дону.

    Представитель истца ООО УПП «Сфера» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Представитель ДИЗО г. Ростова-на-Дону, по доверенности ФИО8, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и просила отказать, ссылаясь на то, что земельный участок истца в установленном порядке не сформирован, порядок согласования схемы размещения участка не соблюден, требования заявлены безосновательно.

ФИО2, в судебное заседание явилась, исковые требования не пригнала и просила отказать, ссылаясь на то, что права истца на земельный участок жильцами многоквартирного дома не нарушены, истец беспрепятственно пользуется своим участком, против изменения границ жильцы возражают.

    Представитель Администрации <адрес>, по доверенности ФИО9 в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

    Представитель АПО «Донэнерго», по доверенности ФИО10 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и просила отказать, ссылаясь на то, что истец незаконно требует изменить границы землепользования, которые существуют.

    Представитель МКУ «УЖКХ Железнодорожного района г Ростова-на-Дону», о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Представитель ДАиГ г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Заслушав в судебном заседании представителей ответчиков, представителя администрации г. Ростова-на-Дону исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

    Судом установлено, что ООО УППП «Сфера» является собственником производственного здания общей площадью 1796 кв.м., расположенного по адресу <адрес> администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и дубликата регистрационного удостоверения МПТИ от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 68)

    Земельный участок, на котором расположено производственное здание истца, на государственный кадастровый учет не поставлен и кадастровый номер ему не присвоен.

    На земельном участке по адресу <адрес>50 расположены помимо здания истца - трансформаторная подстанция, принадлежащая АО «Донэнерго» и многоквартирный жилой дом.

    Трансформаторная подстанция по адресу <адрес>50 принадлежит АО «Донэнерго» и расположена на земельном участке площадью 38 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0061725:14 для эксплуатации конструктивных элементов линий электропередач, поставленным на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 29-31)

    Помещения многоквартирного дома по адресу <адрес>50 принадлежат гр. Литвиненко В.Г., Литвиненко Л,Д., Гавриленко А.В., Гавриленко О.В., Гончаровой ТА., на праве собственности, МКУ «УЖКХ» Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону на праве оперативного управления, многоквартирный дом расположен на земельном участке площадью 124 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0061725:15 для эксплуатации многоквартирного жилого дома, производственного помещения, поставленным на государственный кадастровый учет 30.12.02 года. ( л.д. 32-38)

    На соседнему земельном участке по адресу г.. Ростов-на-Дону <адрес> расположено здание, ранее принадлежавшее ГБУ «Детская поликлиника <адрес>», расположенное на земельном участке площадью 480 кв.м., с кадастровым номером №. для эксплуатации детской поликлиники, поставленном поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 39-41)

    В 2023 году ООО УППП «Сфера» обратилось в суд с иском к Администрации <адрес>, АО «Донэнерго», МКУ «УЖКХ» <адрес>, ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ГБУ РО «Детская городская поликлиника Железнодорожного района г. Ростова-на-на-Дону» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, ссылаясь на те обстоятельства что при формировании земельного участка, необходимого для эксплуатации здания истца, выяснились пересечения с участками ответчиков и просило исправите реестровые ошибки в сведениях ЕГРН об участках ответчиков и установить границы своего земельного участка.

7.04.23 года решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону в удовлетворении исковых требований об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка отказано по тем основаниям, что истцом не представлено достаточных доказательств наличия реестровой ошибки в правоустанавливающих документах на земельные участки ответчиков, не оспорены основополагающие документы по их формированию, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии реестровой ошибки, подлежащей устранению в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 N? 218-Ф3 и об отсутствии нарушений прав истца, которые могли бы быть восстановлены посредством удовлетворения заявленного иска об исправлении реестровой ошибки, а требования истца об установлении координат земельного участка, предназначенного для эксплуатации строения площадью 1796,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> границах фактического землепользования, также не могут считаться способом исправления реестровой ошибки и свидетельствуют о наличии спора о границах земельных участков. (л.д. 42-57)

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В настоящем споре истцом заявлены те же требования об установлении границ тех же трех земельных участков и участка истца в тех же координатах со ссылкой на те же обстоятельства невозможности постановки на кадастровый учет своего земельного участка по причине наложения границ.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу пункта 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Часть 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При отсутствии документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, не исключается возможность установления границ в судебном порядке по иску его правообладателя.

Согласно положениям статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; проектная документация лесных участков; утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что земельные участки ответчиков с кадастровым номером № для эксплуатации конструктивных элементов линий электропередач, кадастровым номером 61:44:0061725:15 для эксплуатации многоквартирного жилого дома, кадастровым номером № для эксплуатации детской поликлиники, поставлены на государственный кадастровый учет, сведения об этих участках с характеристиками, позволяющими определить участок в качестве индивидуально-определенной вещи, внесены в ЕГРН и никем не оспорены. Соответственно сведения ЕГРН об участках ответчиков являются подтверждением права на земельные участки в определенных границах, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Истец права ответчиков на занимаемые земельные участки не оспаривает, доказательства того, что ему отказано в постановке своего участка на государственный кадастровый учет или в формировании земельного участка не представил. Также не представлены доказательства нарушения прав истца на земельный участок, требующий установления границ земельного участка в судебном порядке.

Истец является собственником строения, документы, подтверждающие право на земельный участок, на котором расположено строение и необходимого для его эксплуатации у истца отсутствуют.

При отсутствии таких документов при формировании земельного участка, необходимого для обслуживания строения уникальные характеристики участка определяются исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Эти действия выполняются в ходе проведения кадастровых работ и изготовления межевого плана по образованию земельного участка и уточнению его границ для последующего образования земельного участка в установленном порядке.

Из материалов дела следует, что истец в установленном порядке с заявлением о формировании своего земельного участка не обращался.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 ГПК РФ обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца сор стороны ответчиков.

Судом установлено, что ответчики являются правообладателями своих земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, права истца на оформление своих прав на земельный участок ответчиками не нарушены, в рамках заявленных исковых требований отсутствуют основания для изменения границ участков в судебном порядке,

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО УПП «Сфера» к ДИЗО г. Ростова-на-Дону, МКУ «УЖКХ Железнодорожного района г Ростова-на-Дону», АО «Донэнерго», Литвиненко Виктору Григорьевичу, Литвиненко Людмиле Дмитриевне, Гавриленко Анне Викторовне, Гавриленко Ольге Викторовне, Гончаровой Татьяне Алексеевне об изменении границ земельного участка –отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 29.04.24 года.