Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-244/2021 ~ М-206/2021 от 13.07.2021

Дело №2-244/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2021 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи                             Степановой С.И.,

при секретаре                                                                        Кремнёвой Н.А.,

с участием представителя истца Украинской Е.Н., представителя ответчика Цай И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарышева Андрея Алексеевича к администрации города Пущино о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

              Истец обратился в суд с требованием о сохранении в реконструированном состоянии индивидуального жилого дома с кадастровым №, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, микрорайон ФИАН, <адрес>, признать за ним право собственности на дом, изменить в ЕГРН сведения о характеристиках здания в части назначения и вида разрешенного использования на «объект индивидуального жилищного строительства, наименование объекта: «индивидуальный жилой дом», прекратить его право собственности на помещение №1 с кадастровым №, общей площадью ... кв.м., на помещение №2 с кадастровым №, общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: Московская область, г. Пущино, микрорайон ФИАН, дом №, исключить из ЕГРН записи о праве собственности на помещения 1 и 2. Свои требования истец обосновывает тем, что он является единственным собственником многоквартирного дома № микрорайона ФИАН г. Пущино, состоящего из двух помещений №1 и 2. Дом расположен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, площадью ... кв.м.,    с видом разрешенного использования под индивидуальный жилой дом. Он своими силами провел работы по реконструкции жилого дома с изменением его технических параметров, увеличением площади, надстроил второй этаж. Однако, при наличии имеющегося у дома статуса многоквартирного дома, он во вне судебном порядке не может зарегистрировать реконструированный дом с его новыми параметрами, как единый объект.

        Истец в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен, направил в суд своего представителя Украинскую Е.Н., которая завяленные требования поддержала.

        Представитель администрации г. Пущино Цай И.К. не возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку представленное истцом заключение специалиста подтверждает, что реконструированный жилой дом соответствуют действующим требованиям, стандартам и регламентам, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, соблюдены права и законные интересы других лиц. Заключение было изучено и проверено специалистами администрации в области архитектуры и строительства, которые с ним согласились.

          Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

          Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

           Материалами дела установлено, что истцу на основании договоров купли-продажи от 18.06.2014 и от 26.12.2017 на праве собственности принадлежат квартиры №1 (кадастровый №) и № 2 (кадастровый №) дома № микрорайона ФИАН                           г. Пущино, Московской области, по ... кв.м. каждая. Дом, в котором имеется всего две квартиры, общей площадью ... кв.м., имеет статус многоквартирного дома, год завершения строительства 1959 год. Истец является единственным собственником двух квартир, иных помещений, собственниками которых являются другие лица, в доме нет. Дом представляет отдельно стоящее одноэтажное строение, состоящее из помещений основного строения (литер А) и холодных пристроек (литер а и литер а1-веранды). Дом расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальный жилой дом.

       По заказу истца в 2018-2019 годах изготовлена проектная документация на реконструкцию жилого дома с новой пристройкой, инженерным оборудованием, сетями инженерно-технического обеспечения, отоплением, вентиляцией (проекты в деле). Процесс реконструкции сопровождался контролем со стороны технадзора ООО «Интерстройгарант», что подтверждается актами освидетельствования скрытых работ ( акты в деле).

          По окончании реконструкции был составлен технический план дома, в котором отражены все помещения дома первого и второго этажа. Площадь реконструированного объекта недвижимости – индивидуального жилого дома составляет ... кв.м. Истцу на его обращение от 29.04.2021 было отказано в получении разрешения на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства.

          Согласно заключению специалиста от 14.09.2021 реконструированный объект недвижимости - индивидуальный жилой дом с кадастровым №, общей площадью ... кв.м., с количеством этажей - 2, расположенный по адресу: Московская область, г. Пущино, микрорайон ФИАН, дом №, соответствует действующим строительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (заключение в деле).

         В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

         В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

          Удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, суд исходит из того, что реконструированное строение является индивидуальным жилым домом, находится на принадлежащем истцу земельном участке, относящемся к категории земель населенного пункта, с видом разрешенного использования - под индивидуальный жилой дом, дом возведен по проектной документации и после реконструкции соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Многоквартирный дом из двух квартир претерпел изменения в своих характеристиках как объект индивидуального жилищного строительства, и после реконструкции как таковой прекратил свое существование. В связи с чем, прекращается право собственности истца на квартиры №1 и №2 многоквартирного дома, общей площадью 126,6 кв.м., и суд признает право собственности истца на реконструированный объект - индивидуальный жилой дом, общей площадью 493 кв.м. Из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат исключению записи о праве собственности истца на квартиры №1 и 2 дома 2 микрорайона ФИАН                          г. Пущино.

В соответствии со ст. 222, 263 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

          Изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о характеристиках здания с кадастровым № в части назначения и вида разрешенного использования, указав назначение объекта: «объект индивидуального жилищного строительства, наименование объекта: «индивидуальный жилой дом».

          Сохранить в реконструированном состоянии индивидуальный жилой дом с кадастровым №, общей площадью ... кв.м., количество этажей - два, расположенный по адресу: Московская область,                        г. Пущино, микрорайон ФИАН, дом №.

          Признать за Шарышевым Андреем Алексеевичем право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым №, общей площадью ... кв.м., количество этажей - два, расположенный по адресу: Московская область, г. Пущино, микрорайон ФИАН, дом №.

          Прекратить право собственности Шарышева Андрея Алексеевича на помещение с кадастровым №, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Пущино, микрорайон ФИАН, дом №, помещение 1, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Шарышева Андрея Алексеевича                                          № от 29 декабря 2017 года.

Прекратить право собственности Шарышева Андрея Алексеевича на помещение с кадастровым №, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Пущино, микрорайон ФИАН, дом №, помещение 2, исключив из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Шарышева Андрея Алексеевича № от 26 июня 2014 года.

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений сведений о характеристиках объекта недвижимости и регистрации права собственности на него за Шарышевым Андреем Алексеевичем.

           На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Пущинский городской суд.

Председательствующий судья             подпись               С.И. Степанова

Мотивированное решение

составлено 28.09.2021

Судья       подпись          С.И. Степанова

...