Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-463/2023 ~ М-453/2023 от 28.08.2023

56RS0006-01-2023-000538-80

№ 2-463/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года с. Беляевка

Беляевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Занездровой К.В., при секретаре Дияровой Г.В., с участием истца Гусевой В.Н., представителя истца Казанкина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гусевой В.Н. к администрации муниципального образования Днепровский сельсовет Беляевского района Оренбургской области о признании права собственности на нежилое помещение по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гусева В.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском в администрации МО Беляевский район, указав, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся одновременно актом приема-передачи нежилого здания, приобрела здание омшанника у СПК (колхоз) Большевик (ИНН5623003810, КПП 562301001), который ликвидирован. Расчет по договору между сторонами произведен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Постановлению администрации МО днепровский с/с <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении сведений» здание омшанника (не жилое помещение с подвалом), находится по адресу: <адрес>, и имеет согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера здание находится в пределах кадастрового квартала №

Истец обращалась в ДД.ММ.ГГГГ с заявлением в администрацию о заключении договора аренды земельного участка под зданием, однако ей указали, что необходимо поставить на учет здание омшанника, в связи с внесением поправок в Земельный Кодекс РФ; когда обращалась для постановки на учет здания, указывали на отсутствие действующего договора аренды земельного участка. С этого момента Гусева В.Н. не может оформить свои права на землю.

При обращении за Актом ввода объекта недвижимости в эксплуатацию также было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство и прав на земельный участок.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, с учетом уточнений, истец окончательно предъявила требования к ответчику администрации муниципального образования Днепровский сельсовет <адрес>, просила суд: признать право собственности Гусевой В.Н. на здание омшанника (нежилое помещение с подвалом), площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Гусева В.Н., представитель истца Казанкин В.В., уточненные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель администрации муниципального образования Беляевский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, сведений об уважительных причинах неявки своего представителя суду не сообщил, об отложении не просил.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Днепровский сельсовет Беляевского района Оренбургской области Жукова Е.В. исковые требования признала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права, в том числе права собственности, является одним из способов защиты гражданских прав. Необходимость защиты права появляется в случае, если это право кем-либо нарушается или оспаривается.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218), действующий с ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (здесь и далее - в редакции до ДД.ММ.ГГГГ, далее - Закон N 122).

Судом установлено и следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи омшаника от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сельскохозяйственным Производственным Кооперативом (колхозом) «Большевик» (в дальнейшем - СПК (колхоз) «Большевик») в лице председателя ФИО5 (продавец), с одной стороны, и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, продавец продал, а покупатель купил здание омшаника, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, количество этажей 2 (1 надземный, 1 подземный), расположенное по адресу: <адрес>. Цена имущества составляет 25000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Из пункта № договора купли-продажи следует, что продаваемое здание омшаника стоит на балансе СПК (колхоз) «Большевик», государственная регистрация права собственности не произведена.

Исполнение договора покупателем подтверждается, также, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25000 рублей.

Согласно техническому описанию основного строения от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое строение состоит из двух этажей, имеется подвал площадью – <данные изъяты>., площадь основного строения -<данные изъяты> материалы объекта: фундамент –бетон, стены-бетон, перекрытия-ж/бетонное, полы-бетон.

Согласно кадастровым работам, проведенным от ДД.ММ.ГГГГ характеристики вышеуказанного объекта недвижимости уточнены, содержат следующие сведения: нежилое здание, расположенного в кадастровом квартале под номером: № по адресу: <адрес>, зд.3, площадью 195,4 кв.м., 1992 года завершении строительства.

Согласно имеющейся в деле копии справки Администрации муниципального образования Днепровский сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. уточнен почтовый адрес, относительно здания «Омшаник», находящегося по адресу: <адрес>, разрешенное использование-нежилое помещение с подвалом; общая площадь <данные изъяты>

Согласно отчета ООО «Горстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного на основании визуального обследования здания, расположенного по адресу: <адрес>, общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное». Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Также, согласно заключения и акта экспертизы ООО «Горстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует пожарным нормам и правилам; санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Данное здание на кадастровом учете как объект недвижимости не состоит.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ,- деятельность СПК - колхоз «Большевик» прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что он проживает в <адрес>, истца знает с детства, ему известно, что ранее помещение омшаника принадлежало колхозу «Большевик», было продано истцу, истец полностью рассчиталась за приобретенное здание, колхоз распался; сейчас собственником является Гусева В.Н., которая пользуется данным помещением, как зернохранилищем. Никто на данное здание не претендует.

У суда не имеется оснований ставить под сомнения пояснения свидетеля, его заинтересованность в исходе дела судом не установлена, показания свидетеля соответствуют иным- письменным доказательствам.

Из вышеуказанных доказательств следует, что стороны договора купли-продажи Гусева В.Н. и СПК колхоз «Большевик», не зарегистрировав права собственности на объект недвижимости и переход прав в установленном законом порядке; вместе с тем, исполнили договор; продавец-продал и передал объект недвижимости, а покупатель - оплатила цену договора и приняла во владение спорный объект недвижимости, которым владеет и пользуется по настоящее время, как своим собственным имуществом, несет бремя расходов по его содержанию.

Учитывая, что продавец СПК колхоз «Большевик» прекратил свою деятельность в качестве юридического лиц и исключен из ЕГРЮЛ, истцу в ином (внесудебном) порядке не представляется возможным подтвердить свое право собственности на спорный объект недвижимости; заявленные требования не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов иных лиц, а представленные истцом доказательства подтверждают принадлежность истцу на праве собственности спорного имущества, возникшего на основании договора купли-продажи, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Гусевой В.Н. в полном объеме.

Кроме того, в силу ст. 198 ГПК РФ исковые требования подлежат удовлетворению ввиду их признания ответчик, которое суд принимает, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает прав и законные интересы третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гусевой В.Н. удовлетворить.

Признать за Гусевой В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации, серии № №, выдан отделением <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости: нежилое здание – омшаника, расположенного в кадастровом квартале под номером: №, по адресу: <адрес>; площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ завершении строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Беляевский районный суд в течение месяца со для его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2023 года.

Судья К.В. Занездрова