Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7471/2023 ~ М-7724/2023 от 25.08.2023

50RS0039-01-2023-010095-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2023г. г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Дядиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7471/2023 по иску Ярославцевой Г. В. к Администрации Раменского городского округа Московской области, Управлению земельных отношений Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок под гаражом,

    установил:

Ярославцева Г.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок под гаражом с подвалом <номер> по адресу: <адрес> (л.д. 4-6). В обоснование требований указала, что на основании решения суда от <дата>г. по делу №2-3827/17, решения суда от <дата>г. по делу №2-1510/2016 является собственником указанного гаража с погребом. Площадь земельного участка, на котором расположен гараж и который находится в пользовании истца, составляет 37 кв. м. Земельный участок для строительства гаражей был предоставлен ГСК «Тепличный» в <дата>. на праве бессрочного пользования. Решением Островецкого сельского Совета разрешено строительство индивидуальных хозяйственных построек. На основании ходатайства руководства совхоза «Подмосковный», акта выбора земельного участка, решения <...> сельсовета от <дата>. <номер> и положительного решения МВК от <дата>.Исполкомом Раменского горсовета утверждено создание сарайного кооператива на 170 мест в совхозе «Подмосковный» для жителей многоэтажных домов центральной усадьбы Островцы, с присвоением названия «Тепличный», утвержден устав кооператива, проект застройки, список, разрешение на строительство 83 сараев согласно утвержденного списка, остальные места зарезервированы до поступления дальнейших заявлений. Общим собранием учредителей кооператива «Тепличный» протоколом <номер> от <дата>. утвержден Устав ГСК «Тепличный» по строительству индивидуальных гаражей за счет собственных и привлеченных средств. Таким образом, ГСК «Тепличный» был предоставлен земельный участок под застройку на правах бессрочного пользования. Ранее оформлению права собственности мешала кадастровая ошибка в определении границ земельного участка, отведенного ГСК «Тепличный». Кадастровая ошибка исправлена решением суда от <дата>. по делу №2-5745/2019. В настоящий момент границы земельного участка под ГСК «Тепличный» и построенными на нем гаражами определены верно. Земельному участку площадью 8000 кв. м присвоен кадастровый <номер>, однако категория земель установлена не была, что лишает возможности членов ГСК оформить в собственность земельные участки под гаражами.

В судебном заседании истцовой стороной заявленные требования поддержаны в полном объеме.

Представителем ответчика Администрации Раменского городского округа Московской области представлено письменное мнение.

Представитель ответчика Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица филиал ППК «Роскадастр» по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо ГСК «Тепличный» - представитель не явился, извещены, возражений по иску не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

На основании ранее действовавшего Постановления Совмина РСФСР от <дата> <номер> «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» признано целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. №320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации».

В соответствии с Постановлением Совмина СССР от 20.03.1958 №320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации», члены кооперативов могли лично принимать участие в строительстве жилых домов и дач. Стоимость их трудовых затрат засчитывалась в сумму средств, подлежащих внесению в оплату стоимости строительства.

Согласно действовавшего Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 №1475, гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежали ему на праве кооперативной собственности и не могли быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива (п.13); члены кооператива обязаны были внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства; размер пая каждого члена кооператива должен был соответствовать стоимости бокса.

Решением <...> сельского совета народных депутатов Раменского района Московской области исполнительного комитета <номер> от <дата> разрешено дирекции совхоза «Подмосковный» строительство индивидуальных хозяйственных построек.

Решением <...> сельского совета народных депутатов Раменского района Московской области исполнительного комитета <номер> от <дата> разрешено совхозу «Подмосковный» строительство и эксплуатация индивидуальных хозяйственных построек на центральной усадьбе хозяйства.

<дата> межведомственная комиссия протоколом <номер> рассмотрела ходатайство совхоза «Подмосковный» о разрешении сарайного кооператива, утверждении, прав и устава.

Решением исполнительного комитета Раменского городского совета народных депутатов <номер> г от <дата> на основании ходатайства руководства совхоза «Подмосковный», акта выбора земельного участка, согласованного со всеми службами района, решения <...> с/совета от <дата> <номер> и положительного решения МВК от <дата> Исполком Раменского горсовета решил: утвердить сарайный кооператив на 170 мест при совхозе «Подмосковный» для жителей многоэтажных домов центральной усадьбы в <адрес>, присвоив название «Тепличный», утвердить Устав кооператива, утвердить проект застройки, утвердить список 83 человека, разрешить строительство 83-сараев, согласно утвержденного списка, остальные места зарезервировать до поступления в дальнейшем заявлений.

Общим собранием учредителей кооператива «Тепличный», протокол <номер> от <дата> утвержден Устав ГСК «Тепличный» по строительству индивидуальных гаражей за счет собственных и привлеченных средств.

ГСК «Тепличный» зарегистрирован как юридическое лицо <дата>, постановлен на учете в налоговом органе.

Как указывал суд выше, решением исполнительного комитета Раменского городского совета народных депутатов <номер> г от <дата> кооперативу «Тепличный» предоставлен земельный участок под застройку на правах бессрочного пользования.

В силу статьи 31 (части 1, 2) Земельного кодекса РСФСР, действовавшей на момент вынесения данного постановления, право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждалась Советом Министров РСФСР.

Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей" утверждены формы государственного акта, удостоверяющего право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан (форма N 1), предприятий, учреждений, организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств (форма N 2).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 131 (пункт 1) указанного Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (абзац второй пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП, в частности, государственные акты на право пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по форме, утвержденной постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей".

Согласно приложениям N 1 и N 2 к постановлению Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 в государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей указывалось на предоставление названному в нем собственнику, владельцу или пользователю земельного участка соответствующего размера в границах, указанных на чертеже. Последний прилагался к государственному акту.

Таким образом, из смысла указанных правовых норм в их взаимосвязи следует, что именно государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей, имевший равную юридическую силу с записями в ЕГРП, являлся единственным доказательством существования такого права на земельный участок.

При таких обстоятельствах, истцом предоставлены надлежащие доказательства выделения земельного участка под застройку на праве бессрочного (постоянного) пользования землей.

Ярославцева Г.В. является собственником гаража площадью 70 кв. м с кадастровым номером <номер> на основании решения Раменского городского суда Московской области от <дата>г. по делу №2-1510/2016.

Решением суда от <дата>. по делу №2-5745/2019 установлено наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>; исправлена реестровая ошибка путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> участка ГСК «Тепличный» площадью 8 000 кв. м; указанным решением суда установлены границы земельного участка ГСК «Тепличный» площадью 8000 кв. м.

Для определения координат поворотных точек границ земельного участка под гаражом 48 ГСК «Тепличный» истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 В результате выполненных кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 37 кв. м; на указанном земельном участке располагается здание – гараж (с подвалом) <номер> с кадастровым номером <номер>. При сопоставлении фактических координат участка с координатами здания (гаража), содержащимися в ЕГРН, кадастровым инженером расхождений не выявлено, то есть границы здания – гаража с подвалом с кадастровым номером <номер> полностью входят в границы земельного участка. Кадастровым инженером проработаны координаты общей площади земельного участка под заданием гаража (с подвалом), которые представлены в карте (плане).

    Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на указанном праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Доказательств тому, что спорный земельный участок не может быть предоставлен в собственность истице, суду не представлено.

Учитывая, что земельный участок под строительство гаражей отведен в установленном законом порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Ярославцевой Г. В., <...>, к Администрации Раменского городского округа Московской области, <...>, Управлению земельных отношений Раменского городского округа Московской области - удовлетворить.

    Признать за Ярославцевой Г. В. право собственности на земельный участок общей площадью 37 кв. м, расположенный под гаражным боксом <номер> по адресу: <адрес> в следующих координатах:

№ точки	Х	Y
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимого имущества.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи через Раменский городской суд апелляционной жалобы в Московский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья:

    Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2023г.