Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-458/2023 ~ М-341/2023 от 18.05.2023

№ 2-458/2023

УИД 61RS0043-01-2023-000430-64

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 июля 2023 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Лазутиной П.В.,

при помощнике судьи Ярошенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дьяченко Владимира Александровича к Администрации Вознесенского сельского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении границ земельного участка, установлении сведений о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дьяченко В.А. обратился в суд с данным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от <дата>, запись регистрации в ЕГРН № от 17.05.2019, за ним зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 70,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В настоящее время у истца возникла необходимость выкупить указанный земельный участок. Он обратился к кадастровому инженеру Петровой Н.И. с целью проведения межевых работ по уточнению границ указанного выше земельного участка, площадью 2650 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> При проведении межевых работ выяснилось, что при фактическом определении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и определении фактической площади земельного участка выяснилось, что площадь составляет 1373 кв.м., а в ЕГРН внесены неправильные данные о площади, которая указана, как 2650 кв.м.

Были предприняты попытки сдать на регистрацию межевой план с фактическими координатами земельного участка и соответственно с площадью 1373 кв.м., но в связи с тем, что изменение в площади составляет более 10%, исправить данную ошибку межевым планом не представляется возможным и исправить данную ошибку возможно только лишь на основании решения суда.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца Мосин В.В. представил заявление, которым исковые требования поддержал, дело просил рассмотреть в отсутствие истца.

Ответчик Администрация Вознесенского сельского поселения, о слушании дела уведомлены надлежащим образом, предоставили суду заявление, которым просили рассмотреть дело без участия представителя ответчика, возражений на иск не представили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о дате судебного заседания извещены, явку представителя, для участия в рассмотрении дела не обеспечили, возражений на иск не представили.

Дело в отношении истца, ответчика и третьих лиц рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу части 1 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки.

Как следует из ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.

В ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о праве, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата>, запись регистрации в ЕГРН № от 17.05.2019 года, за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 70,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В настоящее время у истца возникла необходимость выкупить указанный земельный участок. Он обратился к кадастровому инженеру Петровой Н.И. с целью проведения межевых работ по уточнению границ указанного выше земельного участка, площадью 2650 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> При проведении межевых работ выяснилось, что при фактическом определении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и определении фактической площади земельного участка выяснилось, что площадь составляет 1373 кв.м., а в ЕГРН внесены неправильные данные о площади, которая указана, как 2650 кв.м.

Были предприняты попытки сдать на регистрацию межевой план с фактическими координатами земельного участка и соответственно с площадью 1373 кв.м., но в связи с тем, что изменение в площади составляет более 10%, исправить данную ошибку межевым планом не представляется возможным и исправить данную ошибку возможно только лишь на основании решения суда.

Наличия спора о границах земельного участка, судом не установлено.

Суд считает установленным, что в сведениях о координатах и площади земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка.

В сложившейся ситуации, нарушенное право истцов может быть восстановлено путем исключения из Единого государственного реестра недвижимого имущества имеющиеся сведения о земельном участке с кадастровым номером № и установления его границ, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером, по заданию истца.

Координаты характерных точек границ исследуемого земельного участка, указанные в межевом плане, соответствуют требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, утвержденных приказом Росреестра от <дата> № №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дьяченко Владимира Александровича к Администрации Вознесенского сельского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении границ земельного участка, установлении сведений о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка и площади земельного участка, удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки при внесении площади 2650 кв.м. в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить площадь и координаты характерных точек земельного участка земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Петровой Н.И. (СНИЛС №, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - 19163, являющимся членом СРО КИ «Кадастровые инженеры юга» (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ № НП000962. Сведения о СРО КИ «Кадастровые инженеры юга» содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от 24.08.2016 №006), от 12.11.2021 года, внеся в Единый государственный реестр недвижимости площадь 1373 кв.м. и координаты характерных точек: точка <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 07.07.2023.

Судья Лазутина П.В.