Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-438/2024 ~ М-364/2024 от 05.06.2024

Дело № 2-438/2024

УИД № 35RS0022-01-2024-000609-45

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. им. Бабушкина                                                             27 июня 2024 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Долговской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юниной Валентины Юрьевны к Бабушкинскому районному союзу потребительских обществ о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Юнина В.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Бабушкинскому районному союзу потребительских обществ, в котором просит признать за ней право собственности на здание общей площадью 74,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>Г.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с Бабушкинским районным союзом потребительских обществ, истец приобрела дощатое строение, расположенное по адресу: <адрес>Г. Денежные средства в размере 7000 рублей были уплачены ею в полном объеме. Спорный объект реконструкции и перепланировке не подвергался. Постановлением Главы администрации сельского поселения Бабушкинское Бабушкинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>Г. Земельный участок, на котором расположено здание, принадлежал на праве аренды <адрес>ному союзу потребительских обществ на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением администрации Бабушкинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р указанный договор был расторгнут, а земельный участок площадью 104 кв.м предоставлен в аренду индивидуальному предпринимателю Юниной В.Ю. Государственная регистрация права собственности на здание была приостановлена в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права Бабушкинского районного союза потребительских обществ.

В судебное заседание истец Юнина В.Ю. не явилась, извещена надлежаще.

В судебном заседании представитель истца Юниной В.Ю. адвокат Оборин А.Г. исковые требования поддержал, пояснив, что более 18 лет истец владеет спорным объектом недвижимости, используя его как складское помещение; данное имущество из владения Юниной В.Ю. не выбывало. В отношении земельного участка, на котором расположено строение, заключен договор аренды, с требованием о расторжении данного договора арендодатель не обращался. Юнина В.Ю. обращалась в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлением о регистрации права собственности, однако, государственная регистрация была приостановлена, а в дальнейшем в государственной регистрации права было отказано в связи с отсутствием сведений о государственной регистрации права собственности продавца на объект недвижимости. Истцом было обеспечено проведение кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, составлен технический план. Объекту присвоен адрес: <адрес>Г.

Представитель ответчика <адрес> союза потребительских обществ в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав на обоснованность исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, администрации Бабушкинского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (статьи 8, 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> союзом потребительских обществ (продавец) и Юниной В.Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель приобретает дощатое строение площадью 60 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> договора составила 7000 рублей.

Распоряжением администрации Бабушкинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р в связи с продажей <адрес> союзом потребительских обществ дощатого строения склада по адресу: <адрес> союзом потребительских обществ расторгнут договор аренды земельного участка на земельный участок площадью 104 кв.м по адресу: <адрес>, предоставленный для общественно деловых целей для эксплуатации и обслуживания складских помещений; предпринимателю Юниной В.Ю. предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений по адресу: <адрес> для общественно деловых целей, эксплуатации и обслуживания складских помещений общей площадью 104 кв.м сроком на 11 месяцев с правом продления при отсутствии возражений со стороны арендодателя земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом (арендодатель) и Юниной В.Ю. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка из земель поселений по адресу: <адрес> для общественно деловых целей, эксплуатации и обслуживания складских помещений общей площадью 104 кв.м. На участке расположено здание склада. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации сельского поселения Бабушкинское Бабушкинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресов складам» складу присвоен адрес: <адрес>.

По заказу истца кадастровым инженером с целью постановки на кадастровый учет здания склада в <адрес> подготовлен технический план.

Согласно декларации об объекте недвижимости, наименование объекта недвижимости – склад, адрес: <адрес>, количество этажей 1, год завершения строительства 2006, материала стен деревянный, площадь 74,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности Юниной В.Ю. на нежилое помещение была приостановлена, а в дальнейшем в государственной регистрации права собственности было отказано в связи с непредставлением документов, необходимых для кадастрового учета и государственной регистрации прав, а именно, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, а также отсутствуют сведения о государственной регистрации права <адрес> союза потребительских обществ на упомянутое строение. Документы, необходимые для государственной регистрации права <адрес> союза потребительских обществ, не предоставлены.

Из информации, представленной администрацией Бабушкинского муниципального округа <адрес>, Департаментом имущественных отношений <адрес>, следует, что данное здание в реестре муниципальной собственности, реестре собственности <адрес> не числится.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Установлено, что Юнина В.Ю. с 2005 года открыто и непрерывно владеет зданием склада по адресу: <адрес>, село им. Бабушкина, <адрес>, использует его по целевому назначению, исполняет обязательства по несению эксплуатационных расходов, производит капитальный и текущий ремонт здания, то есть в полном объеме несет бремя содержания нежилого помещения.

Учитывая, что Юнина В.Ю. приобрела нежилое строение на основании договора купли-продажи, выполнила в полном объеме обязанности покупателя, передав продавцу денежные средства в счет оплаты, и приняв здание, длительное время открыто и непрерывно владеет имуществом как собственник, несет все расходы по его содержанию, ответчиком исковые требования признаны обоснованными, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на испрашиваемое здание.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Юниной Валентины Юрьевны удовлетворить.

Признать за Юниной Валентиной Юрьевной (паспорт №) право собственности на здание общей площадью 74,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                  Е.А. Андреева

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2024 года.