Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1238/2022 ~ М-692/2022 от 11.03.2022

УИД 21RS0024-01-2022-000924-88

№ 2-1238/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2022 года                                                                                             г. Чебоксары

    Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е.В., при секретаре судебного заседания Верзилиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Елены Гавриловны к Васильевой Людмиле Николаевне о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Николаева Е.Г. обратилась в суд с иском с учетом уточнения к Васильевой Л.Н. о погашении регистрационной записи об ипотеке на <адрес>, исключении записи об ипотеке из ЕГРН. Требования обоснованы тем, что семья истца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО4 указанную квартиру. По условиям договора квартира приобреталась, в том числе за счет средств социальной выплаты, до перечисления которой установлено обременение в пользу продавца до полного расчета между покупателями и продавцом. Задолженность по оплате стоимости квартиры отсутствует, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем разрешить данный спор во внесудебном порядке не представляется возможным. Требования заявлены к наследнику ФИО4 – Васильевой Л.Н.

В судебное заседание истец Николаева Е.Г., извещенная надлежащим образом, не явилась, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик Васильева Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С согласия стороны истца суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и Николаевым А.В., Николаевой Е.Г., действующей за себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3(покупатели), заключен договор купли-продажи <адрес>, по условиям которого отчуждаемая квартира продана за 2030000 руб., из которых 1343120 руб. покупатели уплачивают за счет собственных средств при подписании договора купли-продажи, сумма в размере 686880 руб. выплачивается на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья серии В № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Московского района г.Чебоксары, которая будет перечислена с блокированного лицевого счета на лицевой счет ФИО4

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил от Николаева А.В. 2030000 рублей за <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес> являются Николаев А.В., ФИО5, ФИО2, ФИО3 по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. На объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение права общей долевой собственности – ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО4 до полного исполнения обязательства, номер государственной регистрации №.

У истцов отсутствует задолженность перед продавцом ФИО4

Покупатели в полном объеме исполнили обязанность по оплате приобретенной квартиры, что подтверждается представленными доказательствами.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно материалам наследственного дела, открытого после смерти ФИО4, свидетельство о праве на наследство на все наследственное имущество выдано наследнику Васильевой Л.Н.

Согласно п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены специальные основания прекращения обязательств, возникающих из договора залога.

На основании ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст.345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п. 5 ст.350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном п. 3 ст. 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (ст.167, 327), за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (п. 3 ст. 342.1); в случаях, указанных в п. 2 ст. 354 и ст. 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу положений п. 11 ст. 53 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, истцы в полном объеме исполнили обязанность по оплате приобретенной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сведения о наличии задолженности перед залогодержателем суду не представлены.

Ввиду того, что Николаевой Е.Г. и Николаевым А.В. исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО4 умер, что исключает возможность подачи совместного заявления о погашении записи об ипотеке, процедура погашения записи об ипотеке предусматривает подачу совместно заявления залогодателя и залогодержателя, наличие обременения в виде ипотеки ограничивает права истца по распоряжению принадлежащим ему имуществом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру (кадастровый №), расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и Николаевым Александром Владимировичем, Николаевой Еленой Гавриловной, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, в пользу ФИО4.

Решение является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке квартиры.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 18 мая 2022 года.

        Судья                                                                                                           Е.В. Лащенова