Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1430/2024 (2-5572/2023;) ~ М-4617/2023 от 18.12.2023

Дело № 2-1430/2024                                                         29 февраля 2024 года

78RS0017-01-2023-008669-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи                                                Галкиной Е.С.

с участием прокурора                                                                Кухарской А.И.

при секретаре                                                                          Тимофеевой Е.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> к <ФИО>2 о выселении из жилого помещения,

установил:

Истец обратился в суд с иском к <ФИО>2 о выселении из жилого помещения, в обосновании требований указав, что ответчик занимает комнату 30,30 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> П.С., <адрес>, на основании ордера ГЖО № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком длительное время не вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность по состоянию на ноябрь 2023 года составляет 221 922 рубля 42 копейки, что следует из справки о начислениях и оплате по лицевому счету №, архива лицевого счета №, списка платежей от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее администрация <адрес> Санкт-Петербурга обращалась с исковым заявлением в суд о расторжении договора социального найма и выселении ответчика из занимаемого жилого помещения.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-2189/2021 в удовлетворении исковых требований администрации <адрес> Санкт-Петербурга отказано, ответчику предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

После истечения указанного срока в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление № о необходимости погашения задолженности в размере 203 025 рублей 62 копейки. Однако указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил расторгнуть договор социального найма с <ФИО>2, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> П.С., <адрес>, выселить <ФИО>2 из одной комнаты площадью 30,30 кв. м. в трехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 101,80 кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> П.С., <адрес> жилое помещение, соответствующее размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие – в комнату площадью 09,20 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> заключением договора социального найма.

Представитель истца и третьего лица на основании доверенности <ФИО>5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, а потому суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца., поддержавшую исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, заключение прокурора не поддержавшего исковые требования, просившего в удовлетворении иска отказать, исследовав материалы дела, оценив добытые по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Из материалов дела следует, что ответчик занимает комнату 30,30 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> П.С., <адрес>, на основании ордера ГЖО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком длительное время не вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность по состоянию на ноябрь 2023 года составляет 212 828 рублей 40 копеек, что следует из справки о начислениях и оплате по лицевому счету №.

Ранее администрация <адрес> Санкт-Петербурга обращалась с исковым заявлением в суд о расторжении договора социального найма и выселении ответчика из занимаемого жилого помещения.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-2189/2021 в удовлетворении исковых требований администрации <адрес> Санкт-Петербурга отказано, ответчику предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

После истечения указанного срока в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о необходимости погашения задолженности, однако указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца представил выписку по лицевому счету, согласно которому ответчиком в ноябре 2021, в июне 2022, ноябре 2022, марте, мае 2023 года произведена частичная оплата задолженности.

Статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

По смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таким образом, предусмотренным ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиками в процессе рассмотрения дела предприняты меры по оплате задолженности, отсутствует непрерывная неоплата ответчиками задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в течение шести месяцев, суд первой инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о расторжении договора социального найма и выселении ответчика по основаниям п. 1 ч. 4 статьи 83, ст. 90 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, суд первой инстанции правомерно учитывает, что само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг. Данная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение нанимателя от исполнения обязанности по договору социального найма в отсутствие уважительных причин.

Принимая во внимание, что выселение является крайней мерой воздействия на нанимателя, допустившего задолженность по оплате за жилое помещение, суд в настоящее время не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований о расторжении договора социального найма, выселении.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым установить ответчикам срок для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей и принятия в этих целях всех необходимых мер по ДД.ММ.ГГГГ.

на основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований <адрес> к <ФИО>2 о выселении из жилого помещения - отказать.

Предоставить ответчику срок для погашения задолженности по квартплате и коммунальным услугам по ДД.ММ.ГГГГ.

Предупредить ответчика, что в случае невнесения им в полном объеме задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в срок по ДД.ММ.ГГГГ по повторному обращению наймодателя он может быть выселен из занимаемого жилого помещения в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

    Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

           Судья                            Е.С. Галкина