Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-21/2023 (2-829/2022;) ~ М-810/2022 от 14.10.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уяр 17 января 2023 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Альбрант А.В.,

при секретаре Вацлавской Д.С.,

с участием представителя истца КБПОУ «Уярский сельскохозяйственный техникум» Юрьевой Т.А., действующей на основании доверенности № <адрес>2 от 07.09.2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Уярский сельскохозяйственный техникум» к администрации города Уяра Уярского района Красноярского края о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

КГБПОУ «Уярский сельскохозяйственный техникум» обратился в суд с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к администрации города Уяра Уярского района Красноярского края о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что на территории КГБПОУ «Уярский сельскохозяйственный техникум» находится недвижимое имущество: сооружение – водонапорная башня, сооружение – водозаборная скважина КР-218, сооружение – водозаборная скважина Кр-220, расположенные по адресу: <адрес>. Указанным имуществом с 1989 года открыто, добросовестно, как собственным, распоряжалось КГБПОУ «Уярский сельскохозяйственный техникум». Водонапорная башня и скважины обеспечивали район «Авторота» питьевой водой. КГБПОУ «Уярский сельскохозяйственный техникум», согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 23.11.2011 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 186577 кв.м. По состоянию на 12.07.2021 года площадь земельного участка изменена и составляет 154557 кв.м., в связи с прекращением права пользования частью земельного участка площадью 5587 кв.м, где расположены объекты недвижимости и передачей земельного участка в муниципальную собственность, а спорные объекты недвижимости – водонапорная башня и скважины поставлены на учет как бесхозяйные. Письмом Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 14.12.2021 года № подтверждается, что в реестре государственной собственности Красноярского края данные объекты не учитываются. Земельный участок, на котором расположены спорные объекты недвижимости находится в краевой собственности. Истец с 1989 года КГБПОУ «Уярский сельскохозяйственный техникум» непрерывно, добросовестно владеет и распоряжается объектами недвижимости – водонапорной башней, водозаборной скважиной КР-218, водозаборной скважиной Кр-220, как собственным, имущество из распоряжения не выбывало. В течение всего срока владения имуществом претензий от иных лиц, организаций не предъявлялось, права на спорное недвижимо имущество никто не заявлял, споров в отношении распоряжения и пользования недвижимым имуществом не возникало.

Просит признать право собственности Красноярского края и право оперативного управления КГБПОУ «Уярский сельскохозяйственный техникум» на объекты недвижимости: водонапорную башню площадью 2,2 кв.м, водозаборную скважину КР-218 площадью 0,08 кв.м, водозаборную скважину Кр-220, площадью 0,08 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Уярского районного суда Красноярского края от 25.11.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Министерство образования Красноярского края.

Представитель истца КГБПОУ «Уярский сельскохозяйственный техникум» Юрьева Т.А. в судебном заседании требования, с учетом уточненного искового заявления, поддержала в полном объеме, пояснила, что объектами недвижимости техникум владеет с 1989 года. Собственником земельного участка, в том числе и на котором расположены объекты недвижимости, являлся техникум, в последующем земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, был передан в муниципалитет и в настоящее время собственником является Красноярский край. Объекты требовали капитального ремонта, в связи с чем были переданы в муниципалитет. В 2022 году объекты недвижимости были поставлены на учет как бесхозяйные. В настоящее время техникум продолжает пользоваться и распоряжаться объектами, так как данные объекты недвижимости являются единственным источником водоснабжения для техникума. Осуществление капитального ремонта, а также содержание объектов недвижимости планируется за счет техникума.

Представитель ответчика администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края Мармалевская А.А., действующая на основании доверенности от 22.12.2022 года, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Министерства образования Красноярского края, Воронина М.Н., действующая на основании доверенности от 21.09.2022 года в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу требований ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, КБПОУ «Уярский сельскохозяйственный техникум», до переименования КГБОУ НПО «Профессиональное училище №» (приказ Министерства образования Красноярского края № от 06.11.2013 года) на основании постановления администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края от 12.04.2001 года на праве собственности принадлежал земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения зданий, строений, сооружений ПУ № 63, общей площадью 186577 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.12.2011 года <адрес> и от 03.04.2015 года, выданного повторно взамен свидетельства от 23.12.2011 года.

Постановлением администрации города Уяра Уярского района Красноярского края от 12.09.2014 года №-П на основании заявления КГБПОУ «Уярский сельскохозяйственный техникум», находящимся на земельном участке площадью 186577 кв.м, с кадастровым номером №, сооружениям присвоены почтовые адреса:- водозаборная скважина № Кр-218, общей площадью 0,08 кв.м, год завершения строительства – 1989 – Россия, <адрес>, сооружение 1;

- водозаборная скважина № Кр-220, общей площадью 0,08 кв.м, год завершения строительства – 1989 – Россия, <адрес>, сооружение 2;

- водонапорная башня, общей площадью 2,2 кв.м, год завершения строительства – 1989 – Россия, <адрес>, сооружение 3.

Истцом проведено гидрогеологическое исследование в отношении водозаборных скважин № Кр-218, № Кр-220, что подтверждается заключением ООО «Гидроинформсервис» от 16.05.2014 года.

В 2014 году КГБПОУ «Уярский сельскохозяйственный техникум» получены паспорта и технические планы на водозаборные скважины № Кр-218, № Кр-220.

Указанные водозаборные скважины и водонапорная башня не зарегистрированы в Реестре государственной собственности Красноярского края, а также в Реестре муниципального имущества Муниципального образования Уярский район, что подтверждается информацией Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 25.05.2015 года и Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района от 28.07.2015 года.

Согласно уведомлениям от 21.07.2015 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствовали сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество: водозаборная скважина № Кр-218, кадастровый № общей площадью 0,08 кв.м, по адресу: <адрес>, сооружение 1; водозаборная скважина № Кр-220, кадастровый №, общей площадью 0,08 кв.м, по адресу: <адрес>, сооружение 2; водонапорная башня, кадастровый №, общей площадью 2,2 кв.м, по адресу: <адрес>, сооружение 3.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 13.09.2022 года собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 5587 кв.м. образованным из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования и среднего профессионального образования, является Красноярский край (государственная регистрация права № от 22.09.2020 года), что также подтверждается выпиской из Реестра государственной собственности Красноярского края на земельный участок от 28.09.2020 года.

В соответствии с приказом Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 18.05.2021 года №п, на основании заявления КГБПОУ «Уярский сельскохозяйственный техникум» от 27.04.2021 года №, с согласия Министерства образования Красноярского края от 13.04.2021 года №, прекращено право постоянного (бессрочного) пользования КГБПОУ «Уярский сельскохозяйственный техникум» на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5587 кв.м по адресу: <адрес>, реестровый номер краевого имущества П11000030337.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 13.09.2022 года на земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №, №, №

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 10.11.2022 года:

- объект недвижимого имущества – сооружение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, сооружение 2, назначение – сооружение водозаборное, наименование – водозаборная скважина № Кр-220, год завершения строительства – 1989, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, регистрация 08.02.2022 года, №

- объект недвижимого имущества – сооружение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, сооружение 1, назначение – сооружение водозаборное, наименование – водозаборная скважина № Кр-218, год завершения строительства – 1989, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, регистрация 27.01.2022, №

- объект недвижимого имущества – сооружение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, сооружение 3, назначение – сооружение водозаборное, наименование – водонапорная башня, год завершения строительства – 1989, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, регистрация 10.02.2022, №

Как следует из представленных документов, водозаборные скважины и водонапорная башня были введены в эксплуатацию в 1989 году, земельный участок, на котором расположены спорные сооружения был предоставлен в 2001 году КГБОУ «Профессиональное училище № 63», которое в 2013 году было переименовано в КБПОУ «Уярский сельскохозяйственный техникум».

Согласно договору на оказание услуг от 25.05.2007 года, заключенному между КГБОУ «Профессиональное училище № 63» (заказчик) и М.Д.В. (исполнитель), истцом производились ремонтные работы на водозаборных скважинах.

Квитанциями от 17.11.2009 года, 19.01.2011 года, 17.11.2011 года, 12.11.2012 года, 19.11.2013 года, подтверждается, что КГБОУ «Профессиональное училище № 63» оказывало К.Н.Н. услуги по водоснабжению.

В 2014 году истцом получены кадастровые паспорта и технические планы на сооружения.

Администрация г. Уяра и Министерство образования Красноярского края не оспаривают факт владения истцом спорными объектами недвижимого имущества.

Таким образом, судом установлено, что КБПОУ «Уярский сельскохозяйственный техникум» более 15 лет, по настоящее время, владеет как собственными спорными сооружениями, использует их как источники водоснабжения, при этом право собственности на указанные объекты недвижимости не зарегистрировано, лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, судом не установлено.

Кроме того суд учитывает, что согласно п. 1.2 Устава КГБПОУ «Уярский сельскохозяйственный техникум» учредителем и собственником имущества Учреждения является Красноярский край.

Функции и полномочия учредителя учреждения на основании постановления Правительства Красноярского края от 27.12.2013 года №-п и распоряжения Правительства Красноярского края от 15.07.2014 года №-р осуществляет министерство образования Красноярского края (далее – учредитель).

Полномочия собственника имущества от имени Красноярского края осуществляет агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края (далее –Агентство) и Правительство Красноярского края в пределах своей компетенции.

В силу п. 5.1 Устава имущество учреждения находится в государственной собственности Красноярского края, отражается на самостоятельном балансе учреждения и закреплено за ним в соответствии с Гражданским кодексом РФ на праве оперативного управления. Движимое имущество балансовой стоимостью менее 100 000 рублей закрепляется на праве оперативного управления за учреждением учредителем, в иных случаях агентством.

Согласно п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию по делу представителя ответчика – администрации г. Уяра Красноярского края, третьих лиц – агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края и министерства образования Красноярского края, которые не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, признании права собственности Красноярского края на спорные сооружения, а также признании права оперативного управления КГБПОУ «Уярский сельскохозяйственный техникум» на указанные объекты недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Уярский сельскохозяйственный техникум» к администрации города Уяра Уярского района Красноярского края о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности субъекта Российской Федерации – Красноярский край на объекты недвижимого имущества:

- сооружение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, сооружение 1, назначение – сооружение водозаборное, наименование – водозаборная скважина № Кр-218, год завершения строительства – 1989, площадью 0,1 кв.м;

- сооружение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, сооружение 2, назначение – сооружение водозаборное, наименование – водозаборная скважина № Кр-220, год завершения строительства – 1989, площадью 0,1 кв.м;

- сооружение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, сооружение 3, назначение – сооружение водозаборное, наименование – водонапорная башня, год завершения строительства – 1989, площадью 2,2 кв.м.

Признать право оперативного управления Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Уярский сельскохозяйственный техникум» на объекты недвижимого имущества:

- сооружение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, сооружение 1, назначение – сооружение водозаборное, наименование – водозаборная скважина № Кр-218, год завершения строительства – 1989, площадь. 0,1 кв.м;

- сооружение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, сооружение 2, назначение – сооружение водозаборное, наименование – водозаборная скважина № Кр-220, год завершения строительства – 1989, площадью 0,1 кв.м;

- сооружение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, сооружение 3, назначение – сооружение водозаборное, наименование – водонапорная башня, год завершения строительства – 1989, площадью 2.2 кв.м.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: А.В. Альбрант

Мотивированное решение изготовлено .