Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-312/2022 ~ М-191/2022 от 22.02.2022

УИД 66RS0№-70

Гражданское дело № 2-312(5)2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тавда                                                    12 мая 2022 года

мотивированное решение от 19 мая 2022 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Рудаковской Е.Н.,

при секретаре Овериной М.М.,

с участием истца Сятчихиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сятчихиной ФИО6 к администрации Таборинского муниципального района о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

    УСТАНОВИЛ:

Сятчихина А.Е. обратилась в суд с иском к администрации Таборинского муниципального района, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Мягково, <адрес>.

В обоснование требований указано, что истцом Сятчихиной А.Е. в начале 2000 года по расписке был приобретен дом по адресу: <адрес>, д. Мягкого, <адрес>. Расписка впоследствии была утеряна. С момента приобретения дома, истец проживает в нем, с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в доме. Истец пользуется домом как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно. Проводит в доме ремонты, следит за его техническим состоянием, несет расходы по содержанию, обрабатывает огород, собирает урожай. В течение всего срока владения домом никаких претензий и права на данное жилое помещение никто не предъявлял. Истцом были оформлены технический паспорт на домовладение и кадастровый паспорт земельного участка. Сведения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорные объекты отсутствуют. Истец считает, что имеет право обращения в суд с иском о признании за ней права собственности на дом и земельный участок.

Истец Сятчихина А.Е. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснила, что купила спорный жилой дом по расписке у Зыряновой, которая в свою очередь приобрела данный дом у ФИО1. С 2000 года проживает в спорном доме и пользуется земельным участком. С 2002 года имеет регистрацию в данном жилом доме. Считает себя собственником данных объектов недвижимости.

Представитель ответчика администрации Таборинского муниципального района в судебное заседание не явился, ответчик просил о рассмотрении иска Сятчихиной А.Е. в отсутствие своего представителя, возражений относительно исковых требований не представили, суду сообщили, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Мягкого, <адрес>, муниципальной собственностью не является, в реестре муниципальной собственности Таборинского муниципального района отсутствуют.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что истец Сятчихина А.Е. примерно в 2000 году приобрела дом по адресу: <адрес>, д. Мягкого, <адрес>. С момента приобретения Сятчихина А.Е. проживает в данном доме, пользуется им и земельным участком как своими собственными. О правопритязаниях других лиц на жилой дом и земельный участок ей не известно.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца, свидетеля, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество, либо собственник которого отказался от своего права.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В силу ч.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные права на жилой дом с кадастровым номером 66:26:1701001:92 и земельный участок с кадастровым номером 66:26:1701001:160, расположенные по адресу: <адрес>, д. Мягкого, <адрес>, отсутствуют.

Из информации, представленной Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сведения об объекте недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, местоположение: <адрес>, д. Мягкого, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества отсутствуют.

В соответствии со справкой Тавдинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Мягкого, <адрес>, числится за ФИО1 на основании решения Исполнительного комитета о правовой регистрации строений от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения о месте нахождения, проживания и регистрации ФИО1 не имеется.

Исходя из справки №, выданной Муниципальным образованием Кузнецовское сельское поселение Сятчихина А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает в жилом доме <адрес>, д. Мягкого, <адрес>.

Согласно рапорту УУП ОеП № МО МВД России «Тавдинский» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме по адресу <адрес>, д. Мягкого, <адрес>, с 2002 года по настоящее время проживает Сятчихина А.Е..

Из сведений представленных МО МВД России «Тавдинский» Сятчихина А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, д. Мягкого, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Администрацией Таборинского муниципального района представлена информация, согласно которой жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Мягкого, <адрес>, муниципальной собственностью не является, в реестре муниципальной собственности Таборинского муниципального района отсутствуют.

Технический паспорт здания (строения) и технический паспорт домовладения истцом Сятчихиной А.Е. были оформлены по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу, что в настоящее время документов, подтверждающих право собственности какого-либо лица на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Мягкого, <адрес>, не имеется. Титульным собственником жилого дома по указанному адресу по данным БТИ является ФИО1.

По сведениям, представленным МО МВД России «Тавдинский», сведения о регистрации по месту жительства ФИО1 отсутствуют.

Из сведений указанных истцом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, д. Мягкого, <адрес>, был приобретен ею у лица, которое в свою очередь приобрело спорный жилой дом у ФИО1. Истец в спорный жилой дом была вселена в 2000 году, с 2002 года имеет постоянную регистрацию в данном жилом доме. С 2002 года добросовестно, непрерывно и открыто владеет спорным жилым домом. На момент её вселения в жилой дом ФИО1 в жилом доме не проживала.

Утверждения истца о добросовестности, непрерывности и открытости владения спорными жилым домом и земельным участком более восемнадцати лет (пятнадцати лет, как срока давности владения, и три года - срока исковой давности) подтверждаются показаниями свидетеля ФИО5, которая пояснила, что с момента вселения Сятчихиной А.Е. в жилой дом, на него никто не претендовал.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что с момента вселения в спорное жилое помещение истец длительное время, с 2002 года, проживает в нем постоянно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным единолично, своими силами и за счёт своих денежных средств производит в доме текущие и капитальные ремонты, пользуется и владеет земельным участком, обрабатывает огород, собирает урожай. Давностное владения истцом спорным жилым домом и земельным участком не прекращалась с 2002 года.

Правопритязаний третьих лиц на спорные объекты недвижимого имущества не установлено, каких-либо возражений о признании за истцом права собственности на спорный жилой дом и земельный участок суду не представлено.

Факт владения истцом спорным домом и земельным участком с 2002 года никем не оспаривался, в том числе титульным собственником жилого дома ФИО1 Титульный собственник спорного жилого дома в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Какие либо сведения о недобросовестности владения Сятчихиной А.Е. спорным жилым домом отсутствуют, а осведомленность Сятчихиной А.Е. о наличии титульного собственника спорного жилого дома сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Поскольку истцом доказаны добросовестность, открытость и непрерывность давностного владения жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, д. Мягкого, <адрес>, в период необходимого срока - более 18 лет, как своим собственным, титульный собственник жилого дома устранился от владения им, притязаний других лиц на жилой дом не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по заявленным основаниям, с целью защиты гражданских прав истца путем признания права, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сятчихиной ФИО7 удовлетворить.

Признать за Сятчихиной ФИО8 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Мягкого, <адрес>, кадастровый №.

Признать за Сятчихиной ФИО9 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Мягкого, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд <адрес>.

Решение изготовлено в совещательной комнате, машинописным способом.

Председательствующий судья    подпись                     Рудаковская Е.Н.