Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2409/2020 ~ М-2283/2020 от 01.09.2020

                                    дело № 2-2409/2020

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

03 декабря 2020 года                            г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,

при помощнике Галимовой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Строительная фирма №» к Кузнецову В.Ю. , Кузнецовой Н.А. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения- квартиры, взыскании судебных расходах,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Строительная фирма №» обратилась в суд с иском к Кузнецову В.Ю. , Кузнецовой Н.А. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения- квартиры, взыскании судебных расходах.

В обоснование своих требований указал, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ По договору истец передал в долевую собственность ответчика в равных долях жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. Туймазы, пр-кт Победы, <адрес>, кВ. 158. Договор зарегистрирован в Управление Росреестра ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время титульным собственником являются ответчики. До настоящего времени истец не получил от ответчика денежные средства в размере 875 000 рублей, которые ответчик обязан был уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3 договора. На основании изложенного просили расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и ответчиками. Возвратить квартиру истцу, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель ООО «СФ №» Тухватуллин А.М. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Кузнецов В.Ю., кузнецова Н.А. на судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, судебные повестки возвращены в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная фирма №» (продавец) и Кузнецовым В.Ю., Кузнецовой Н.А. (покупатели) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры.

По условиям данного договора продавец передает в собственность покупателю по ? доли каждому <адрес> по Проспекту Победы в <адрес>, а покупатель обязуется принять и оплатить денежные средства в размере 1 220 500 рублей, оплата производиться ежемесячно в срок до ДД.ММ.ГГГГ

На основании абз. 2 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

К исковому заявлению истцом приложено требование (претензия) о расторжении договора купли-продажи квартиры, а также квитанция от ДД.ММ.ГГГГ о направлении данной претензии Кузнецову В.Ю. по адресу <адрес>А.

Однако, истцом не представлены доказательства свидетельствующие о направлении требование (претензия) о расторжении договора купли-продажи квартиры ответчику Кузнецовой Н.А.

Кроме того, суд обращает внимание, что согласно сведениям отдела по вопросам миграции отдела МВД России по <адрес> Кузнецов В.Ю., Кузнецова Н.С. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: РБ, <адрес>, кВ. 158.

Однако, истцом по данному адресу ответчикам требование (претензия) о расторжении договора купли-продажи квартиры не направлялось.

При таких обстоятельствах, с учетом положений статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу об оставлении иска ООО «Строительная фирма №» к Кузнецову В.Ю , Кузнецовой Н.А. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения- квартиры, взыскании судебных расходах без рассмотрения по существу.

Руководствуясь ст.ст. 222, 224-225 ГПК Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление ООО «Строительная фирма №» к Кузнецову В.Ю, , Кузнецовой Н.А. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения- квартиры, взыскании судебных расходах, оставить без рассмотрения по существу.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение пятнадцати дней.

Судья                                    С.Ю. Сосновцева