Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-482/2022 (2-4135/2021;) ~ М-4021/2021 от 07.12.2021

    УИД 23RS0номер-97

    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

номер

    24 января 2022 года                                 Лазаревский районный суд <адрес>

<адрес> в составе:

    судьи                                                     Даракчяна А.А.

    при секретаре                                                  ФИО4

    рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, третьи лица – администрация <адрес>, ФИО2 об установлении сервитута,

    У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО3, в котором просит установить в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:281, площадью 4552+/-24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Лазаревский, по <адрес> (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации существующего многоквартирного жилого дома), сервитут на следующих условиях: срок действия сервитута: бессрочный; сфера действия сервитута - часть земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027, площадью 139 к.м., согласно землеустроительной экспертизы номер от ДД.ММ.ГГГГ; назначение, правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда автотранспортных средств к земельному участку, площадью 390 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0109027:137, расположенному по адресу: <адрес> городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, р-н Лазаревский, <адрес> (правообладатель ФИО1); указать, что решение суда, принятое по настоящему делу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении части земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:281 сведений о части земельного участка, на которую устанавливается сервитут, а также государственной регистрации сервитута.

    В предварительном судебном заседании от представителя ответчика ФИО3 по доверенности – ФИО5 поступило ходатайство об оставлении заявления без рассмотрения в связи с тем, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Правообладателями земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:281 являются собственники помещений многоквартирного жилого <адрес>. По смыслу закона обращение в суд с иском об установлении сервитута возможно в случае недостижения истцом соглашения, содержащего все необходимые существенные условия установления сервитута, включая плату за сервитут, с правообладателями земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:281. Таким образом, для заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:281 истцу надлежит обратиться в досудебном порядке к собственникам помещений многоквартирного жилого дома.

        Представитель третьего лица ФИО2 по ордеру – ФИО6 в предварительном судебном заседании поддержал заявленное ходатайство и просил оставить исковое заявление без рассмотрения в связи с не соблюдением досудебного порядка урегулирования спора, в том числе с ФИО2 - собственником домовладения, коммуникациями, которой обременена часть испрашиваемого земельного участка.

        Истица - ФИО1 возражала против оставления искового заявления без рассмотрения.

        Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, с ходатайством об отложении предварительного слушания не обращался.

        В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

        В силу п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

        Таким образом, до обращения с заявленными требованиями в суд истцу надлежит обратиться в досудебном порядке для заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:281 с проектом предлагаемого им соглашения, содержащего необходимые существенные условия установления сервитута, включая плату за сервитут, непосредственно к собственникам помещений многоквартирного жилого дома.

        Ответчик ФИО3 не является единоличным собственником многоквартирного жилого дома и не вправе единолично решать вопрос о возможности или невозможности установления сервитута. Выполняя технические функции домкома, юридическими полномочиями действовать в судебном процессе от имени всех собственников помещений многоквартирного дома ответчик не наделен.

        Истец не представила сведения о собственниках помещений в многоквартирном жилом доме, что свидетельствует о непривлечении истцом к участию в деле заинтересованных в его исходе лиц и не направлении им в нарушение требований п. 6 ст. 132 ГПК РФ копий иска и приложенных к нему документов.

        В соответствии со ст. 223 ГПК РФ, после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

        Таким образом, обращение заявителя в суд с настоящими требованиями преждевременно, поскольку собственники помещений в многоквартирном жилом доме, не привлеченные к участию в деле, а также ФИО2 - собственник домовладения, коммуникациями которого обременена часть испрашиваемого земельного участка, были лишены права на урегулирование спора во внесудебном порядке.

    Кроме того, определением от ДД.ММ.ГГГГ судья Лазаревского районного суда <адрес> ФИО7 исковое заявление ФИО1 к ФИО8 об установлении сервитута вернул заявителю в связи с тем, что истица не устранила недостатки, указанные в определении суда от ДД.ММ.ГГГГ.

        Учитывая, что истцом не соблюден досудебный порядок, суд считает необходимым оставить настоящее заявление без рассмотрения.

        Руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд

    О П Р Е Д Е Л И Л:

    Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, третьи лица – администрация <адрес>, ФИО2 об установлении сервитута - оставить без рассмотрения.

    Разъяснить, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

    На определение может быть подана частная жалоба в <адрес>вой суд в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

    Судья Лазаревского

    районного суда <адрес>                               А.А. Даракчян

    Копия верна судья                                                        А.А. Даракчян