Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-115/2024 (2-1593/2023;) ~ М-1586/2023 от 14.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2024 года                                    г. Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Бандуриной О.А.,

при секретаре Освальд Е.А.,

с участием истца Барановой Е.В.,

истца Гладышевой И.С.,

ответчика Чемеркиной В.И.,

ответчика Мызникова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело                   №2115/2024 по исковому заявлению Барановой Е.В., Баранова С.А., Гладышевой И.С. к администрации МО Богородицкий район, Чемеркиной В.И., Мызникову В.И. о снятии обременения,

установил:

Баранова Е.В., Баранов С.А., Гладышева И.С. обратилась в суд с иском к администрации МО Богородицкий район, наследникам ФИО1 о снятии обременения в виде ипотеки.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они, Баранова Е.В., Баранов С.А., Гладышева И.С. на основании договора купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, приобрели в общую долевую собственности, по <данные изъяты> доли каждый, земельный участок К№, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> расположенный на нем жилой дом К№, площадью <данные изъяты> кв. м.

Вышеуказанный жилой дом с надворными постройками и земельный участок проданы за 1 460 000 рублей. Деньги в сумме 1 003 160 рублей получены                      ФИО1 до подписания настоящего договора.

Деньги в сумме 1 003 160 рублей выплачены покупателями за счет кредитных средств, предоставленных Сбербанк России по кредитному договору №                      от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ жилой дом и земельный участок в обеспечение обязательств по кредитному договору были переданы в залог Банку.

Оставшиеся деньги в сумме 456 840 рублей, выделенные истцам на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительства) жилья являющимся участниками подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на ДД.ММ.ГГГГ годы, выданного администрацией МО Богородицкий район ДД.ММ.ГГГГ №, были выплачены продавцу ФИО1 после государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости путем перечисления на счет ФИО1 со счета Барановой Е.В.

Договор был зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, задолженность полностью погашена ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, согласно сведениям из ЕГРН в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, произведена государственная регистрация обременения (ограничения) в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номера государственной регистрации: №, №, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета путем перечисления денег, выделенных МО Богородицкий район за счет средств, поступивших на реализацию подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на ДД.ММ.ГГГГ гг., основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объектов недвижимости: жилой дом К№, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок К№, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Наличие обременения препятствует истцам выделить долю второму ребенку ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, так как при погашении части основного долга по ипотеке были привлечены средства материнского капитала.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истцы были вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

На основании изложенного истцы просят суд: снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, за №, №.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены наследники ФИО1 - Чемеркина В.И., Мызников В.И., в качестве третьего лица – ПАО Сбербанк.

Истцы Баранова Е.В., Гладышева И.С. в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования по изложенным выше основаниям.

Истец Баранов С.А. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Чемеркина В.И., Мызников В.И. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район, представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представили.

Руководствуясь ст. 1767 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и Баранов С.А., Баранова Е.В., действующая за себя и в интересах малолетней дочери Орешкиной (в настоящее время Гладышевой) И.С. (покупатели), заключен договор купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом, по которому ФИО1 продала в долевую собственность, в равных долях каждому, Баранову С.А., Барановой Е.В., Орешкиной И.С. принадлежащие ей земельный участок К№, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> расположенный на нем жилой дом К№, площадью <данные изъяты> кв. м.

Стороны оценили отчуждаемый земельный участок и жилой дом с надворными постройками в 1 460 000 рублей, из которых 1 003 160 рублей были получены                      ФИО1 до подписания настоящего договора (п.3 договора), что также подтверждается распиской продавца от ДД.ММ.ГГГГ.

Деньги в сумме 1 003 160 рублей выплачены Покупателями за счет кредитных средств, предоставленных Сбербанк России по кредитному договору №                      от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Барановой Н.В., Барановым С.А.

Оставшиеся деньги в сумме 456 840 рублей, выделенные Истцам на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительства) жилья являющимся участниками подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на ДД.ММ.ГГГГ годы, выданного первым заместителем главы администрации МО Богородицкий район ДД.ММ.ГГГГ №, были выплачены продавцу ФИО1 после государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости путем перечисления на счет ФИО1 со счета Барановой Е.В., открытых в ПАО Сбербанк.

Право собственности на спорные жилой дом и земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке за Барановой Н.В.,                        Барановым С.А., Орешкиной И.Г., с указанием наличия обременения (ипотека в силу закона), номера государственной регистрации: №, №, с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета путем перечисления денег, выделенных МО Богородицкий район за счет средств, поступивших на реализацию подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на ДД.ММ.ГГГГ гг., на основании договора купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении: здание (жилой дом) К№, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок К№, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в пользу: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, задолженность полностью погашена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о закрытом кредите ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35), справкой ПАО Сбербанк на дату ДД.ММ.ГГГГ по закрытым обязательствам, выпиской по счету кредитного договора №.

Исходя из приведенных выше обстоятельств дела, суд приходит к выводу об исполнении Барановой Н.В., действующей за себя и в интересах малолетней дочери Орешкиной И.Г., Барановым С.А. обязательств по договору купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ перед ФИО1 Доказательств обратного по делу не представлено и не приведено. Наследники ФИО1 возражений на заявленные исковые требования не представили.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно абзацу 9 пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из разъяснений, данных в пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Согласно представленным суду выпискам из лицевого счета ФИО1, открытого ДД.ММ.ГГГГ в ПАО Сбербанк, закрытого ДД.ММ.ГГГГ, на счет                                                  № были внесены денежные средства ДД.ММ.ГГГГ в размере 456 840 рублей безналичным переводом.

Таким образом, оставшиеся денежные средства в сумме 456 840 рублей, выделенные Истцам на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительства) жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, были выплачены продавцу ФИО1 после государственной регистрации права на спорные объекты недвижимости за истцами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Судом установлено, что после исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совместное заявление сторон в Управление Росреестра по Тульской области для снятия обременения не подавалось, в настоящее время такое заявление не может быть подано в связи со смертью продавца, в связи с чем зарегистрированное обременение в виде ипотеки на принадлежащее истцам имущество подлежит прекращению ввиду полного исполнения обязательства, а регистрационная запись об ипотеке погашению.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Барановой Е.В., Баранова С.А., Гладышевой И.С. к администрации МО Богородицкий район, Чемеркиной В.И., Мызникову В.И. о снятии обременения удовлетворить.

Снять обременения, установленные в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, вид: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номера государственной регистрации: №, №, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета путем перечисления денег, выделенных МО Богородицкий район за счет средств, поступивших на реализацию подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на ДД.ММ.ГГГГ гг., основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении следующих объектов недвижимости:

Здание (жилой дом) К№, площадью <данные изъяты>. м, расположенное по адресу: <адрес>;

Земельный участок К№, площадью <данные изъяты>. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 01 февраля 2024 г.

Председательствующий