Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1182/2023 ~ М-1003/2023 от 18.09.2023

Дело № 2-1182/2023

УИД 74RS0009-01-2023-001271-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Зайцевой А.В.,

с участием истца Зырянова В.А., его представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зырянова Виталия Александровича к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на гараж

У С Т А Н О В И Л:

Зырянов Виталий Александрович обратился в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 20 м на восток от <адрес>.

В обоснование иска указал, что на арендованном земельном участке в 2007 году он построил гараж площадью 63,5 кв.м. Гараж находится на земельном участке, принадлежащим муниципальному образованию. ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией Аргаяшского района оформлен договор аренды земельного участка №.

В судебном заседании Зырянов В.А., его представитель ФИО4 на иске настаивали. Зярынов В.А. пояснил, что строил гараж из бывших в употреблении бетонных плит.

Представитель ответчика администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, представитель третьего лица Управления Росреестра в Челябинской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Суд признал возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Из отзыва представителя администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской     области ФИО6 следует, что администрация Аргаяшского муниципального района не возражает в удовлетворении требований при наличии предусмотренных законом оснований. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что в 2005 году истцом Зыряновым В.А. земельном участке по адресу: <адрес>, примерно в 20 м на восток от <адрес> кадастровый № возведен гараж, общей площадью 63,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на гараж от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями истца.

Земельный участок по вышеуказанному адресу площадью 81 кв.м., с разрешенным видом использования для хранения автотранспорта предоставлен в аренду Зырянову В.А. постановлением главы Аргаяшского муниципального района Челябинской области № 1222 от 08 декабря 2022 года на срок 11 месяцев. На основании постановления между Комитетом по управлению имуществом Аргаяшского района и Зыряновым В.А. заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду на срок 11 месяцев.

Ранее земельный участок предоставлялся в аренду Зырянову В.А. постановлением главы Кулуевского сельского поселения Аргаяшского района Челябинской области №2/82 от 31 октября 2006 года, был заключен договор аренды земельного участка№52 от 31 октября 2006 года.

Зырянов В.А. ежегодно оплачивал арендную плату за земельный участок, что подтверждается квитанциями.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что гараж возведен истцом в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 74:02:0901007:1612, категория земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения автотранспорта, находящему в аренде в истца.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск о признании права собственности на гараж заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зырянова Виталия Александровича удовлетворить.

Признать право собственности за Зыряновым Виталием Александровичем,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с-за <адрес> на гараж общей площадью 63,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 20 м на восток от <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2023 года,судья:

Копия верна,судья:

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу,судья: