Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-462/2022 ~ М-395/2022 от 11.05.2022

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено: 11.07.2022

Дело № 2№

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 04 июля 2022 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Выходцевой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Богомаз Т.А.,

с участием старшего помощника прокурора района имени Лазо Хабаровского края Иксарица В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО10 к ФИО11 о принудительном выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО12 обратился в суд с иском к ФИО13 о принудительном выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета указав, что с 19.04.2022 он является единоличным собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.04.2022, и решением суда района имени Лазо Хабаровского края, по делу №№ о ДД.ММ.ГГГГ В спорном доме ответчик ФИО14 зарегистрирована и проживает, хотя по факту он стал собственником и оплачивает коммунальные платежи, какой-либо договоренности о проживании ответчика в доме после перехода права собственности на недвижимость отсутствует. Просит признать ФИО15 утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, с выселением и снятием с регистрационного учета по месту жительства.

Истец ФИО16 надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО17. надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.

Третье лицо Администрация Бичевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, ходатайств об отложении дела слушанием не заявило.

При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица.

В судебном заседании старший помощник прокурора Иксарица В.И. полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> перешло к истцу. Ответчиком, надлежащим образом извещенной о рассмотрении дела, доказательств, препятствующих ее выселению из жилого дома не предоставлено. Полагал, что требования указанные в исковом заявлении подлежат удовлетворению в силу ст. 35 ГК РФ.

Заслушав прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с положениями ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Исходя из ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

На основании п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1 ст. 292 ГК РФ).

Из приведенных норм федерального законодательства следует, что законодатель закрепил за собственником юридически обеспеченную возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своих интересах, а также возможность устранять вмешательство третьих лиц в процесс реализации его прав.

Материалами дела установлено, что решением суда района имени Лазо Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО18 к ФИО19. об обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа его реализации, установлении начальной продажной цены удовлетворены в полном объеме. Обращено взыскание на предметы залога, переданные по договору ипотеки (залога недвижимости имущества) № № от ДД.ММ.ГГГГ: индивидуальный жилой дом, назначение – жилое, <данные изъяты>); земельный участок, назначение объекта – для ведения личного подсобного хозяйства, <данные изъяты>) путем реализации указанного имущества на открытых публичных торгах с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 200000 (двести тысяч) рублей согласно п. 1.2 договора залога недвижимого имущества от 22.04.2015 №№ Решение суда вступило в законную силу 20.04.2021 (л.д. 6-10).

Спорное жилое помещение – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО20 что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.04.2022 (л.д. 13, 33).

Из сведений представленных отделением судебных приставов по району имени Лазо УФССП России по Хабаровскому краю и ЕАО следует, что на основании исполнительного документа – исполнительного листа серии № от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по району имени Лазо Хабаровского края ФИО21 возбуждено исполнительное производство №№ от ДД.ММ.ГГГГ об обращении взыскания на предметы залога, переданные по договору ипотеки (залог недвижимого имущества) №№ от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом, назначение – жилое, <данные изъяты> земельный участок, назначение объекта – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>) путем реализации указанного имущества на открытых публичных торгах с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 200000 (двести тысяч) рублей согласно п. 1.2 договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д. 57-58).

На основании постановления о наложении ареста на имущество должника от 13.07.2021, судебным приставом-исполнителем ОСП по району имени Лазо Хабаровского края УФССП России по Хабаровскому краю и ЕАО произведен арест имущества должника ФИО22. - земельного участка с кадастровым номером №, жилого здания с кадастровым номером № с установлением предварительной оценки 200 000 рублей (л.д. 59-63).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от 16.08.2021, арестованное имущество: земельный участок с кадастровым номером №, жилое здание с кадастровым номером № передано для принудительной реализации на комиссионных началах в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае. Уведомлению о готовности к реализации арестованного имущества присвоен регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66-71).

На основании извещения МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО о готовности к реализации на повторных публичных торгах арестованного имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию арестованного имущества на 15% (л.д. 72-74), постановление о передаче арестованного имущества на повторные торги от ДД.ММ.ГГГГ для принудительной реализации на комиссионных началах в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае (л.д. 75-76).

В связи с признанием торгов несостоявшимися и возврата нереализованного имущества с реализации судебным приставом-исполнителем взыскателю, ФИО23., направлено предложение об оставлении не реализованного в принудительном порядке имущества за собой (л.д. 77-85).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по району имени Лазо УФССП по Хабаровскому краю и ЕАО вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника (л.д. 86-87).

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости 19.04.2022 произведена регистрация права собственности ФИО24. на жилое помещение, <адрес> (л.д.33).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец ФИО25. приобрел право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отсутствии собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно справкам ОВМ ОМВД России по району имени Лазо Хабаровского края и АСР УВМ по Хабаровскому краю, ФИО26 зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32, 40-41, 46).

Из справки администрации Бичевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края следует, что ФИО27 проживает по адресу: <адрес> (л.д. 39), что также подтверждается справкой участкового уполномоченного полиции ОМВД России по району имени Лазо Хабаровского края от 22.06.2022 № № (л.д. 47).

В ходе судебного разбирательства установлено, что право собственности ФИО28 на спорное жилое помещение прекращено вступившим в законную силу решением суда, в связи с чем она должна прекратить использование данного жилого помещения, поскольку не является членом семьи нового собственника жилого помещения - ФИО29 какого-либо соглашения между сторонами о сохранении права пользования спорным жилым помещением ответчиком не заключалось, проживание ответчика без какого-либо законного основания нарушает права собственника жилого помещения, в связи с чем предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется. Ответчик, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, не относится.

Обращение собственника жилого помещения в суд с настоящим иском означает, что собственник настаивает на освобождении жилого помещения, на прекращении права пользования таковым ответчиком.

Доказательствами о нарушении прав собственника со стороны ответчика также свидетельствует вынесенное ДД.ММ.ГГГГ решение суда района имени Лазо Хабаровского края.

Таким образом, истец, в связи с состоявшимся переходом права собственности на спорное жилое помещение вправе требовать признания ФИО30 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: с<адрес> и выселения ответчика.

Сама по себе регистрация ответчика по месту жительства не является условием реализации права на жилище, не порождает прав на жилую площадь и не может служить основанием для возникновения у ответчика каких-либо прав на жилую площадь.

Принимая во внимание, что ответчик не обладает самостоятельным правом пользования спорным жилым помещением, соглашение по поводу пользования данным жилым помещением с ответчиком не заключалось (доказательств обратного суду не представлено), ФИО31 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: с<адрес> в котором ответчик проживает, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ФИО33 не относится, суд считает, что законных оснований для занятия ответчиком спорной квартиры не имеется, в связи с чем, ФИО32. подлежит выселению из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Вместе с тем, учитывая, что положения ч. 1 ст. 35 ЖК РФ предусматривают установление собственником жилого помещения срока для освобождения жилого помещения, который в данном случае истцом не предъявлялся ответчику, при наличии сведений об отсутствии у ответчика ФИО34. в собственного иных жилых помещений, куда бы последняя могла выехать незамедлительно, при отсутствии доказательств наличия возможности у ответчика обеспечить себя иным жилым помещением, суд считает возможным на основании ч.4 ст. 31 ЖК РФ, сохранить за ФИО35 право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> 28, сроком на 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

изменение места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства;

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании ФИО36 утратившей право пользования жилым помещением и выселении без предоставлении другого жилого помещения является основанием для снятия ее с регистрационного учета в соответствии с вышеуказанными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Исходя из конституционного принципа разделения властей, закрепленного в статье 10 Конституции Российской Федерации, суд не вправе в порядке гражданского судопроизводства обязать органы государственной власти осуществить нормативно-правовое регулирование в пределах их компетенции.

В связи с указанным требование истца об обязании регистрирующего органа снять ответчика с регистрационного учета не может быть удовлетворено судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░37 ░ ░░░38 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░39 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░40, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░41, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 6 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░42 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

<░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░