Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-478/2019 ~ М-495/2019 от 20.11.2019

Дело № 2-478/2019

УИД 22 RS 0055-01-2019-000639-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Троицкое 13 декабря 2019 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Зайцевой Л.Н.,

При секретаре Хрупиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Н.С. к администрации Троицкого района Алтайского края о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения по адресу <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии и признании за истцом права собственности на указанное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование требований указано, что Зайцевой Н.С. на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенная на нем квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий истцом произведены перепланировка и переустройство дома, строительство пристроя, в результате которых площадь дома увеличилась до 50,0 кв.м.

Поскольку переустройство квартиры произведено без разрешительной документации, признание права собственности на жилое помещение в переустроенном состоянии возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Чакина Т.С. иск поддержала по доводам искового заявления, пояснив, что по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилое помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не противоречит нормам эксплуатации жилых помещений, в связи с чем просила сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии и признать за истцом право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика администрации Троицкого района Алтайского края в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление не возражает против удовлетворения иска, поскольку сохранение объекта недвижимости в реконструированном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что Зайцевой Н.С. на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенная на нем квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий истцом самостоятельно произведены переустройство и перепланировка дома, строительство пристроя.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению №, составленного ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Троицкого производственного участка Новоалтайского отделения филиала, в строении выполнены работы по перепланировке и переустройству дома, строительству пристроя общей площадью 17,1 кв.м., в котором расположены санузел и котельная. В кухне демонтирована печь.

В результате выполненных работ общая площадь строения составляет <данные изъяты> кв.м.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом помещении не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не ваыявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном порядке.

Согласно справки АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилое помещение в переустроенном состоянии соотвествует требованиям противопожарной безопасности.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.В соответствие со ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. ст. 2, 4 Градостроительного кодекса РФ законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются, в частности, на принципах осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности. Законодательство о строительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что пристрой соответствует строительным правилам, условия соответствия объекта требованиям пожарной безопасности выполнены, инженерные коммуникации, приборы систем отопления, водоснабжения и водоотведения, газоснабжения не переносились и изменениям не подвергались, суд приходит к выводу, что сохранение жилого дома в переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требований о сносе самовольного пристроя никем не заявлено, каких-либо споров со смежными землепользователями в настоящее время не имеется, при этом истцы не могут в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП.

При данных обстоятельствах за истцом следует признать право собственности на жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение по адресу <адрес>.

Признать за Зайцевой Н.С. право собственности на жилое помещение по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.

Председательствующий Л.Н. Зайцева