Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-8805/2019 от 01.07.2019

Судья: Гутрова Н.В. гр. дело №33-8805/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 августа 2019 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего - Осиповой С.К.,

судей – Сивохина Д.А., Ромасловской И.М.,

при секретаре Моревой Н.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Лунина А.И. на решение Кировского районного суда г. Самары от 16 мая 2019 года, которым постановлено:

«Исковые требования ТСЖ «Надежда-2009» к Лунину А.И. о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Лунина А.И. в пользу ТСЖ «Надежда-2009» задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 53969,47 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1819 руб.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Осиповой С.К., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Надежда-2009» обратилось в суд с иском к Лунину А.И. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указано, что Лунин А.И. является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. Указанный дом находится в управлении ТСЖ «Надежда-2009». Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате содержания квартиры и коммунальных услуг. За период с ДД.ММ.ГГГГ включительно у ответчика образовалась задолженность в сумме 53 969,47 рублей. Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с должника задолженности отменен ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступлением возражений Лунина А.И. В добровольном порядке задолженность не погашена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСЖ «Надежда-2009» просило суд взыскать с Лунина А.И. задолженность по оплате за содержание квартиры и оказанные коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 53 969,47 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 1 819 рублей.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе Лунин А.И. просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение, указывая на то, что не представлен расчет его доли в общем имуществе многоквартирного дома. Площадь дома, указанная в решениях общих собраний больше площади дома, указанной в квитанциях, что увеличивает размер его платы за ремонт и содержание общего имущества примерно на 10%. Размер платы исходя из решений общих собраний судом не проверен, в квитанцию ДД.ММ.ГГГГ включены суммы, не подлежащие включению в плату за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома. Отсутствует документальное подтверждение оснований освобождения собственников подвальных помещений площадью около 1 500 кв.м от несения расходов на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг.

В заседании судебной коллегии представитель ТСЖ «Надежда 2009» Кузьмин В.В. против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, документов об уважительности причин неявки не представили, об отложении дела не просили.

Ходатайство ответчика об отложении рассмотрения дела отклонено, в связи с отсутствием правовых оснований.

В силу ст. ст. 167, 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, проверив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 5).

В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п. 32 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (ред. от 15.12.2018) при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что Лунин А.И. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что сторонами не оспаривалось.

На основании договора о передаче многоквартирного дома в управление от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» (застройщик) передало в управление ТСЖ «Надежда-2009» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, после его завершения строительства и ввода его в эксплуатацию.

В обоснование заявленных требований, истец ссылался на то, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и полученных коммунальных услуг, образовалась задолженность.

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик ссылался на неправильность расчета исходя из площади его квартиры в 67,6 кв.м.

Установлено, что право собственности на указанную квартиру Лунин А.И. приобрел на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым за Луниным А.И. признано право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде двухкомнатной <адрес> (строительный) общей площадью 67,1 кв.м, расположенной на 6 этаже в доме переменной этажности в осях: №, секция 3, по строительному адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН следует, что <адрес> в <адрес> имеет площадь 67,6 кв.м.

Из материалов дела видно, что ответчику ежемесячно выставлялись к оплате платежные документы, с подробным изложением оказанных услуг, размер их стоимости с учетом тарифов действующих на дату их начисления.

Установлено, что обязанность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги ответчик исполняет ненадлежащим образом, оплату не производят, в связи с чем образовалась задолженность по оплате данных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ.

В добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена.

Определением мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района г. Самары Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № по заявлению ТСЖ «Надежда 2009» о выдаче судебного приказа о взыскании с Лунина А.И. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно отменен.

Разрешая исковые требования «Надежда-2009» о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам и за содержание жилья, суд, обоснованно исходил из того, что ответчик не надлежащим образом исполняет обязательства по их оплате.

Доказательств подтверждающих неоказания или ненадлежащего оказания услуг, ответчиком не представлено.

Согласно представленному истцом расчету задолженность Лунина А.И. по оплате жилья и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ составляет 53 969,47 рублей.

Оспаривая представленный расчет, сторона ответчика предоставила контррасчет, согласно которому задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома, за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 44 888,25 рублей.

Судом был проверен и признан обоснованным и верным расчет задолженности, произведенный истцом, исходя из установленных тарифов и норм потребления, сметы расходов и доходов на год, из соразмерности доли истца в общем имуществе.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что не представлен расчет его доли в общем имуществе многоквартирного дома, не являются основанием к отмене решения суда, поскольку доля ответчика пропорциональна размеру общей площади в праве собственности на квартиру, и какого либо особого расчета не требует. При расчете задолженности по содержанию общих помещений многоквартирного дома, истцом учтена площадь жилого помещения, принадлежащего ответчику, в размере 67,6 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН, которые подлежат применению.

Ссылки на то, что площадь дома, указанная в решениях общих собраний больше площади дома, указанной в квитанциях, об увеличении размера платы за содержание общего имущества не свидетельствует.

Таким образом, судом первой инстанции правильно не принят во внимание контррасчет, представленный ответчиком.

Вместе с тем, судебная коллегия считает необходимым уточнить сумму задолженности в связи с частичной оплатой ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Кировского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № с Лунина А.И. взыскана в пользу ТСЖ «Надежда 2009» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 56861 руб. 86 коп., пени в размере 3484 руб.84 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 822 руб.40 коп.

В ДД.ММ.ГГГГ. Лунин А.И. погасил взысканные по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ. сумму 61 169 руб.10 коп. (56861,86 руб. + 3484,84 руб. + 822,40 руб.).

За период с ДД.ММ.ГГГГ. ответчику начислена задолженность в размере 53559,27 руб. При этом в расчет задолженности за ДД.ММ.ГГГГ. была включена задолженность по пени 3484,84 руб. и госпошлина 822,40 руб., взысканная по решению Кировского суда от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку в спорный период ответчик погасил ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по пени 3484,84 руб. и госпошлину 822,40 руб., то общая сумма задолженности подлежит уменьшению и составляет 49252,03 руб. ( 53559,27 руб. – 3484,84 руб. – 822,40 руб.).

Таким образом с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. ( включительно) в размере 49252 руб.03 коп.

Принимая во внимание, что решение суда изменяется судебной коллегией в части размера взысканной задолженности, соответствующий перерасчет следует произвести и в части взысканной суммы государственной пошлины, снизив суму государственной пошлины до 1677 руб.56 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Самары от 16 мая 2019 года изменить, взыскать с Лунина А.И. в пользу ТСЖ «Надежда-2009» задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 49252 руб. 03 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1677 руб.56 коп.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: