Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1275/2019 ~ М-806/2019 от 11.03.2019

Дело № 2-1275/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

1 апреля 2019 года                  г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Мулеевой С.М., при секретаре судебного заседания Яковлевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архипова Н.В. к Агафоновой Н.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

Архипов Н.В. обратился в суд с иском к Агафоновой Н.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес>, возложении на УМВД России по Чувашской Республике обязанности по снятию с регистрационного учета из указанной квартиры. Требования мотивированы тем, что он приобрел спорное жилое помещение у Агафоновой Н.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. Переход права собственности зарегистрирован в органах регистрации недвижимости. В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчик Агафонова Н.А. вместе с несовершеннолетней дочерью ФИО2, которые отказываются добровольно сняться с регистрационного учета, что нарушает законные интересы истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом.

В судебное заседание истец Архипов Н.В. не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Агафонова Н.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, в судебное заседание не явилась, судом были приняты предусмотренные ст. ст. 113, 115, 116, 161, 167 ГПК РФ меры уведомления о рассмотрении дела. Извещения, направленные на имя ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, вернулись обратно с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения, что свидетельствует об отказе ответчиков получить повестку. Указанное обстоятельство, по мнению суда, не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по г. Чебоксары в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании договора купли-продажи квартиры от 30 августа 2018 года Архипов Н.В. приобрел у ФИО5, Агафоновой Н.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, принадлежащую им на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве каждому <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности произведена 13 сентября 2018 года.

Пунктом 11 договора купли-продажи указанной квартиры предусмотрена обязанность зарегистрированных в квартире Агафоновой Н.А. совместно с несовершеннолетней ФИО2 сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемую квартиру в течение 20 дней со дня подписания с договора с передачей ключей от квартиры покупателю.

Условий о наличии обременения проданного жилого помещения правами третьих лиц указанный договор купли-продажи не содержит.

Обосновывая исковые требования, истец ссылается на те обстоятельства, что право пользования спорной квартирой у ответчиков было прекращено в результате заключения договора купли-продажи спорной квартиры. Членами семьи истца ответчики не являются. Однако после совершения сделок и получения документов ответчики без каких-либо законных оснований продолжают состоять на регистрационном учете, не снимаясь с нее, чем нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, вследствие отчуждения ответчиками права собственности на принадлежащее им спорное жилое помещение какие-либо основания для сохранения за ними права пользования данным жилым помещением отсутствует. Членами семьи нового собственника квартиры они не являются, соглашения, направленные на сохранение за ними права пользования спорным жилым помещением на каких-либо иных условиях между сторонами по делу, либо между сторонами договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ не заключались. Напротив, положения договора купли-продажи свидетельствуют об обратном.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и вправе требовать устранения всяких иных нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах исковые требования Архипова Н.В., у которого отсутствует обязанность по обеспечению ответчиков помещением для постоянного проживания и права которого не могут быть ограничены, в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 (с последующими изменениями и дополнениями) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Чувашской Республике от 16 марта 2019 года Агафонова Н.А. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Из представленной по запросу суда выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ также видно, что ответчики не значатся зарегистрированными в ней. С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части возложения на УМВД России по Чувашской Республике обязанности по снятию Агафоновой Н.А., ФИО2 с регистрационного учета спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Признать Агафонову Н.А., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Архипова Н.В. в части снятия Агафоновой Н.А., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес> отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 4 апреля 2019 года.

Судья         С.М. Мулеева