Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-779/2023 ~ М-439/2023 от 06.03.2023

Дело № 2-779/2023

УИД 61RS0020-01-2023-000547-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года                             г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

при секретаре Сугейко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-779/2023 по исковому заявлению Крикуненко А.А. к Администрации города Новошахтинска о признании права собственности на нежилое здание гаража, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Комитет по управлению имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание гаража, общей площадью 27,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером ...., площадью 32 кв.м., по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что в ноябре 2019 года он взял в аренду земельный участок площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером .... под строительство индивидуального гаража, с разрешенным использованием: объекты гаражного назначения. Указанный земельный участок принадлежит Крикуненко А.А. на основании договора аренды №..... находящегося в государственной собственности земельного участка от 25.11.2019.В январе 2020 года истец начал строительство гаража на данном земельном участке. В июле 2021 года истец закончил строительство гаража и обратился в МП «БТИ» г. Новошахтинска с просьбой произвести техническую инвентаризацию вновь выстроенного гаража и ввести в эксплуатацию новое строение для регистрации права собственности на здание гаража.21.10.2021 МП «БТИ» был подготовлен технический план здания гаража, а 27.12.2021 документы были сданы в МФЦ г. Новошахтинска для постановки на кадастровый учет и государственную регистрацию прав в связи с созданием объекта недвижимости, но истцом был получен отказ, так как договор аренды был заключен на срок 18 месяцев, и срок его действия истек в июне 2021 года. Комитет по управлению имущества г. Новошахтинска договор аренды с истцом не расторг, истец продолжает платить арендную плату за земельный участок и пользоваться данным земельным участком.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, об отложении разбирательства дела суд не просил, об уважительной причине неявки не сообщил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица КУИ Администрации г. Новошахтинска Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалам дела, согласно представленного заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие, также указал, что у истца отсутствует возможность иначе как в судебном порядке признать право собственности на спорный гараж. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица КУИ Администрации г. Новошахтинска Ростовской области в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу абз.1,2 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В пункте 26 указанного Постановления разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что 25.11.2019 между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска и Крикуненко А.А. заключен договор аренды №..... находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 61:56:0040380:301, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 32 кв.м., с разрешенным видом использования – объекты гаражного назначения. Договор заключен на срок 18 месяцев с даты подписания его сторонами.

Как следует из материалов дела, в июле 2021 года истец за счет своих сил и средств закончил строительство гаража на указанном арендованном земельном участке и обратился в МП «БТИ» <адрес> для осуществления технической инвентаризации выстроенного гаража, введения его в эксплуатацию и регистрации права собственности на здание гаража. 09.08.2021 МП «БТИ» был составлен технический паспорт здания гаража, 21.10.2021 кадастровым инженером С.Е.В. подготовлен технический план здания.

27.10.2021 необходимые документы для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием объекта недвижимости были сданы в МФЦ г. Новошахтинска.

Согласно уведомлению от 12.11.2021 Новошахтинского отдела Управления Росреестра по Ростовской области №..... осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении спорного здания прекращены в соответствии с ч. 6 ст. 31 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Основанием прекращения осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации явилось окончание срока действия договора аренды земельного участка от 25.11.2019.

Между тем, материалами дела подтверждается, что Комитет по управлению имуществом г. Новошахтинска договор аренды с истцом не расторг, истец продолжает платить арендную плату за земельный участок и пользоваться данным земельным участком. Данное обстоятельство подтверждается расчетом задолженности по арендной плате за спорный земельный участок по состоянию на 20.04.2023.

Согласно экспертного заключения №..... ИП Б.Д.В. нежилое здание гараж литер «А», расположенный по <адрес> по освещенности, наличию проветривания, по линейным размерам и высоте соответствует требованиям СП 113.13330.2016 «СТОЯНКИ АВТОМОБИЛЕЙ», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских сельских поселений», к соответствующей категории строений, построен в соответствии с требованиями СП, а также соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что спорный гараж возведен на отведенном под строительство гаража земельном участке, данных о том, что данный гараж, как постройка, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется, каких-либо обременений в отношении этого гаража не имеется, кроме как в судебном порядке истец зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости возможности не имеет, суд считает исковые требования о признании права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Крикуненко А.А. к Администрации города Новошахтинска о признании права собственности на нежилое здание гаража, удовлетворить полностью.

Признать за Крикуненко А.А. (паспорт гражданина РФ серия .... №.....) право собственности на нежилое здание гаража, общей площадью 27,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 61:56:0040380:301, площадью 32 кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено 30.05.2023