Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-921/2023 (2-8375/2022;) ~ М-5074/2022 от 03.06.2022

47RS0004-01-2022-006906-12

Дело № 2-921/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года                     <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 об обязании устранить выявленные недостатки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7 в котором просит обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате в установленном договором долевого участия размере 2 559 600 руб. Квартира передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Договором долевого участия установлен гарантийный срок на жилой дом – 5 лет. После получения квартиры истцом обнаружены недостатки, отраженные в акте осмотра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ответчику с претензий о безвозмездном устранении недостатков в завершенном строительством объекте, однако требования остались без удовлетворения.

В судебном заседании истец настаивал на требованиях, подтвердил изложенные в иске обстоятельства.

Представитель ответчика в суд явился, исковые требования признала, пояснила, что исполнят любое решение суда.

Суд, выслушав стороны, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> №.

Факт исполнения истцом обязательств по оплате квартиры в предусмотренном договором размере – 2 559 600 руб. - подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи и ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи, в соответствие с которым ответчик передал истице, а последняя приняла жилое помещение по адресу: <адрес>.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ст. 1 указанного Закона).

Согласно части 1 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Истец также просит обязать устранить выявленные недостатки.

Как усматривается из акта осмотра помещения № по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, составленного и подписанного производителем работ ФИО4 и ФИО1 в квартире установлено продувание в местах примыкания кирпичной кладки к плите перекрытия из-за некачественного выполнения заливки. В результате продувания фасадной стены образовались глубокие продуваемые трещины над окном, отслоение штукатурного слоя, вместе с частью кирпичной кладки, трещины на откосах финишной отделки. Истец обратилась к ответчику с претензией об устранении данных недостатков в строительстве с учетом гарантийного срока на жилой дом, однако указанные дефекты устранены не были.

По ходатайству истца судом назначена судебная строительно-техническая оценочная экспертиза. Согласно заключению ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №-С-СТЭ в квартире по адресу: <адрес>, установлены следующие недостатки, которые являются следствием нарушения застройщиком требований строительных норм и правил:

-нанесённая на откосы штукатурка имеет недостаточное сцепление с поверхностью, выполнена без крепления арматурной сетки и без соблюдения рекомендаций производителя, что является нарушением № «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция №

- монтажные швы узлов примыкания оконных блоков имеются трещины с внутренней стороны и щели с внешней стороны стен, свидетельствующие о недостаточной герметичности, что является нарушением № «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».

По результатам проведенного исследования экспертами зафиксировано наличие недостатков, являющихся следствием нарушения застройщиком требований строительных норм и правил. Недостатки эксплуатационного характера – отсутствуют. Для устранения выявленных недостатков необходимо выполнить работы с использованием материалов. Указанных в таблице 1 заключения эксперта. Согласно расчету срок выполнения работ составит 6 рабочих дней.

Оценивая доказательства по делу, суд установил, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, с учетом анализа соблюдения процессуального порядка их проведения, соответствия заключения поставленным вопросам, полноты, научной обоснованности и достоверности выводов, указанных в заключении. Данные выводы сделаны экспертами, имеющими специальные познания и опыт работы. Заключение эксперта мотивировано, в нем указано: кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, указаны методы исследования, даны развернутые и обоснованные объективные ответы на поставленные перед экспертами вопросы. Оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентными экспертами, обладающими специальными познаниями, при этом эксперты были предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта последовательны, имеют исследовательскую часть, содержит подробное описание исследованных вопросов, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Выводы эксперта подтверждаются доказательствами, представленными в материалы дела, и не опровергаются замечаниями ответчика относительно содержания экспертного заключения.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, ответчиком при строительстве были допущены нарушения, которые не были устранены в установленный законом сроком, в связи с чем требования об устранении данных недостатков являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 98, 100, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО9 об обязании устранить выявленные недостатки удовлетворить.

Обязать ФИО10 устранить недостатки квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а именно:

-нанесённая на откосы штукатурка имеет недостаточное сцепление с поверхностью, выполнена без крепления арматурной сетки (в местах с толщиной нарушения СП № «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП № (с изменениями № и без соблюдения рекомендаций производителя;

- монтажные швы узлов примыкания оконных блоков имеются трещины с внутренней стороны и щели с внешней стороны стен, свидетельствующие о недостаточной герметичности, что является нарушением № «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».

Решение может быть обжаловано в <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 15 июня 2023 года