Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-247/2022 ~ М-168/2022 от 31.03.2022

Дело № 2-247/2022

                                           55RS0009-01-2022-000284-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре судебного заседания Гренц Ю.Ю., при участии в подготовке судебного процесса помощника судьи Непомнящих Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье Омской области 04 мая 2022 года дело по исковому заявлению Михалевского Александра Анатольевича, Павлова Сергея Николаевича к Барауле Александру Владимировичу о включении недвижимого имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

                                            Михалевский А.А., Павлов С.Н. обратились в суд с иском к Барауле А.В. о включении недвижимого имущества в наследственную массу, указав в обоснование требований, что Павлов С.Н. является супругом, а Михалевский А.А. - сыном ФИО2, которая в октябре 2021 года приобрела у Бараули А.В. жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.

                                            Договор купли продажи был составлен ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ подан на регистрацию в Управление Росреестра через МФЦ.

                                            В конце октября ФИО2 тяжело заболела, а ДД.ММ.ГГГГ умерла.

                                            Истцы являются наследниками после смерти ФИО2, однако по причине того, что вышеуказанный договор купли-продажи дома и земельного участка не прошел государственную регистрацию, нотариусом Большереченского нотариального округа им отказано в принятии наследства на указанное имущество и рекомендовано в судебном порядке включить спорное имущество в наследственную массу.

                                            Просили включить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО2

                                            В судебном заседании истцы Михалевский А.А. и Павлов С.Н. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

                                            Ответчик Барауля А.В., будучи уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суд не известил, об отложении дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства..

                                            Третье лицо - нотариус Большереченского нотариального округа Бенюх Л.А., надлежаще уведомленная о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого движимого имущества. Договор продажи должен предусматривать цену этого договора.

По положениям п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

                                            В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ФИО2 приобрела у Бараули А.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

                                            Из п. 4 указанного договора следует, что цена жилого дома и земельного участка составила 650 000 рублей, из которых 600 000 рублей – цена жилого дома, 50 000 рублей – цена земельного участка. Расчет между сторонами произведен в полном объеме при подписании договора.

                                            В тот же день между сторонами договора составлен акт приема-передачи жилого дома и земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и Бараулей А.В. поданы заявления в Управление Росреестра по Омской области о государственной регистрации перехода права собственности с одновременным представлением вышеуказанного договора купли-продажи, однако переход права собственности на спорный жилой дом с земельным участком в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрирован не был в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти II-КН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ управлением ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области - Большереченский район.

                                            Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № правообладателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, значится ФИО9

Из исследуемого договора купли-продажи жилого дома и земельного участка следует, что стороны договора купли-продажи письменную форму сделки соблюли, указали в договоре данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче ФИО2, указали его цену, все существенные условия, названные в ст.ст. 554, 555 ГК РФ, в договоре нашли отражение, в связи с чем суд считает, что вышеназванный договор купли-продажи соответствует требованиям действующего гражданского законодательства РФ и является действительным.

                                            В связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ покупателя ФИО2 государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не произведена.

                                            Статья 35 Конституции РФ каждому гарантирует право наследования.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из материалов дела следует, что после смерти ФИО2 в Большереченской нотариальной конторе Омской области заведено наследственное дело №.

В наследство после смерти ФИО2 вступили ее сын Михалевский А.А. и супруг Павлов С.Н.

                                            В связи со смертью ФИО2 и отсутствием государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом и земельный участок за наследодателем, выдача свидетельства о праве на наследство на данное имущество невозможна.

                                            Данное обстоятельство, однако, не может являться законным основанием для отказа истцам в защите их прав на приобретение имущества в порядке наследования.

                                            Поскольку ФИО2 умерла, а ее право собственности на спорное недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом срок принятия наследства на момент рассмотрения дела не истек, то имеется необходимость включить указанное недвижимое имущество в состав наследственной массы, оставшейся после ее смерти.

                                            При таких данных требование истцов о включении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО2, подлежит удовлетворению.

                                            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 40.4 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 55:02:000000:951, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 668 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░ 2022 ░░░░.