Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-834/2021 ~ М-822/2021 от 08.11.2021

Дело № 2-834/2021

55RS0009-01-2021-001261-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2021 года                         р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Костючко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Петровской О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Серюковой Ирины Ивановны, Серюкова Дмитрия Андреевича, Серюкова Максима Андреевича к Администрации Большереченского муниципального района Омской области о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в Большереченский районный суд Омской области с указанными требованиями.

    В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указали, что жилой дом <адрес> состоит из двух квартир. Квартира № принадлежит на праве общей совместной собственности истцам, что подтверждается регистрационным удостоверением №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Большереченским межпоселковым бюро технической инвентаризации Омской области. Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем собственникам помещений многоквартирного дома. Квартира № принадлежит Бархатовой А.А.. Истцы произвели реконструкцию своей квартиры, путем утепления веранды, в результате чего увеличилась площадь квартиры. БУ «Омский центр КО и ТД» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт квартиры, согласно которому на сегодняшний день квартира <адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь 43,9 кв.м., жилая площадь 27,7 кв.м.. Управлением архитектуры, строительства и ЖКХ Администрации Большереченского муниципального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ был составлен Градостроительный план земельного участка в связи с реконструкцией многоквартирного жилого дома в части квартиры №. БУ «Омский центр КО и ТД» составлено экспертное заключение, согласно выводам которого, реконструированная истцами квартира соответствует требованиям СП и СНиП, пригодна для проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме. С целью оформления своих прав на реконструированную квартиру, истцы обращались в Администрацию Большереченского муниципального района Омской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако получили отказ, что послужило причиной обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

    На основании изложенного, просили суд признать сохранить квартиру <адрес> в реконструированном виде, признав за ними право общей совместной собственности на квартиру в реконструированном виде.

Истцы Серюкова И.И. и Серюков Д.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Истец Серюков М.А. в судебном заседании не участвовал, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела. Представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, заявленные требования поддержал в полном объеме (л.д.110,112).

Представители ответчика Администрации Большереченского муниципального района Омской области, а также третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании не участвовали, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом (л.д.68,107), Администрацией Большереченского муниципального района Омской области представлен отзыв на исковое заявлением, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 93-94).

Третье лицо Бархатова А.А. в судебном заседании также не участвовала, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела.

    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права, которое может быть реализовано при соблюдении установленных законом требований.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, как и строительство, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьи. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта – проектной документации, проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственнику предоставлено право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что истцы Серюкова И.И., Серюков Д.А., Серюков М.А. являются собственниками квартиры, общей площадью 29,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.6-7,8).

Вышеуказанная квартира находится на земельном участке площадью 304 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем данного земельного участка является Серюкова И.И., что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д.85-86).

В целях реконструкции многоквартирного жилого дома в части квартиры № в границах указанного земельного участка, Серюкова И.И. обратилась в Администрацию Большереченского муниципального района Омской области с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка. Управлением архитектуры, строительства и ЖКХ Администрации Большереченского муниципального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ подготовлен и выдан заказчику градостроительный план земельного участка (л.д.10-21).

Технический паспорт на жилое помещение содержит указание на произведенную реконструкцию, общая площадь квартиры № составляет 43,9 кв.м. (л.д.53-54).

В выдаче разрешения на строительство для осуществления реконструкции объекта капитального строительства, а также в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, Серюковой И.И. было отказано в связи с непредставлением пакета документов в полном объеме (л.д. 55-56,98-99,102-103,105-106).

Подтверждением тому, что жилое помещение (квартира) № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, после реконструкции, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, является экспертное заключение БУ «Омский центр КО и ТД» (л.д. 22-52).

Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, признав за истцами право общей совместной собственности на него в реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 43,9 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░