Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2024 (2-1669/2023;) ~ М-2051/2023 от 21.12.2023

№–163/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2024 года                                                                                        <адрес>

Судья Сунженского районного суда Республики Ингушетия Бекботова Т.А., при секретаре судебного заседания Мухлоеве А-А.Д.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО «<адрес>» и ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «<адрес>» и ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 51,5 м2, расположенную по адресу: Республики Ингушетия, <адрес> №, <адрес> силу приобретательной давности.

    Свои требования мотивирует тем, что в 1992 году купил вышеназванное недвижимое имущество у ее владельца ФИО4, которая принадлежала ему на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного <адрес> ЧИР. Заключить договор купли-продажи с ответчиком он не успел, так как ответчик после получения денежных средств за квартиру в размере 400 000 руб., уехал в неизвестном направлении, связь с ним с тех пор оборвалась. Так как место нахождения ответчика ему не известно, он не имел возможности признать право собственности на вышеуказанную квартиру во внесудебном порядке. Продавец передал ему квартиру в собственность, а также договор, подтверждающий право собственности ответчика на данную квартиру. Он владеет и пользуется данным имуществом с 1993 года, в связи с чем считает, что у него возникло право собственности на указанное имущество на основании ст. 234 ГК РФ. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру общей площадью 51,5 м2, расположенную по адресу: Республики Ингушетия, <адрес> №, <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, пояснив, что он действительно покупал квартиру у ФИО4, который потом уехал из республики, в связи чем, он не успел оформить надлежащим образом соответствующие.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела ответчик – администрация МО «<адрес>» своего представителя в суд не направила, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

Судом по адресу регистрации ответчика ФИО4, предоставленному ОВМ МВД России «Сунженский» по запросу суда, заказным письмом направлено судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела, которое возвращено за истечением срока хранения, следовательно, поскольку лицо не обеспечило ее получение, корреспонденция считается доставленной адресату в силу ст. 165.1 ГК РФ, в связи с чем ответчик считается надлежащим образом уведомленным.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, прав на недвижимое имущество кадастра и картографии, о времени и месте рассмотрения дела извещено в порядке ч. 2.1. ст. 113 ГПК РФ, своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах неявки суду не сообщило, возражений на иск не представило.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

    Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, выслушав истца, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сунженским РТП (продавец) и ФИО4 (покупатель), последний приобрел в собственность 2-х комнатную квартиру, общей площадью 51,5 м2, расположенную по адресу: Республики Ингушетия, <адрес>, с учетом количества членов семьи из 4 человек, учетной стоимостью 11075 руб., что подтверждается также расчетной стоимостью и актом оценки общей стоимости указанной квартиры. Договор удостоверен нотариусом ФИО6, зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ году.

Кроме того, согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником <адрес> архива, в документах архивного фонда администрации <адрес> в похозяйственной книге № А за 1991-1995 годы по <адрес>, значится хозяйство – домовладение на имя ФИО4.

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО1 следует, что он получил квартиру в 80-х годах по линии МВД, проживал там до 2001 года. Его соседом в то время был ответчик ФИО4, который свою продал квартиру истцу ФИО3 Квартира расположена по адресу: Республики Ингушетия, <адрес>.

В судебном заседании свидетель ФИО2 пояснил, что ФИО3, является его дальним родственником. В квартире, расположенной по адресу: Республики Ингушетия, <адрес>, жил ФИО4, потом он ее продал истцу.

В материалах дела имеется технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержатся сведения о субъекте права – ФИО3; об объекте недвижимости: квартира, расположенная по адресу: Республики Ингушетия, <адрес>, общей площадью 51,5 м2, инвентаризационная стоимость объекта недвижимости на дату составления паспорта составляет 137044 рублей, год ввода в эксплуатацию 1985, что также подтверждается кадастровым паспортом на жилой дом с инвентарным номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений ФИО3, несмотря на то, что спорная квартира была приобретена им у ФИО4 1992 году, каких-либо документов, в том числе платежных, подтверждающих заключение между продавцом и покупателем договора купли-продажи на указанный объект недвижимости, не имеется, поскольку после продажи квартиры ФИО4 уехал из Республики Ингушетия.

В судебном заседании установлено, что в 1992 году ФИО3 приобрел у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: Республики Ингушетия, <адрес> №, <адрес>, и с указанного времени владеет и пользуется данной квартирой, что помимо объяснений истца, подтверждается представленными платежными документами (квитанциями) на оплату ЖКХ, выданными ГУП «Ингушрегионводоканал», филиалом ПАО «Россерти – Северный Кавказ» – «Ингушэнерго» и ООО «Газпром межрегионгаз Назрань».

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума №) следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из установленных судом обстоятельств и проанализировав в соответствии со ст. 67 ГПК РФ совокупность представленных доказательств, отвечающих требованиям, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования законны и обоснованны, поскольку ФИО3 добросовестно, открыто пользовался квартирой как своей собственной, следил за ее техническим состоянием, оплачивал коммунальные платежи, такое пользование квартирой является добросовестным, открытым и непрерывным на протяжении более 15 лет, то есть с 1992 года по сегодняшний день (свыше 30 лет). За указанный период личного владения ФИО3 спорной квартирой свои права на квартиру, расположенную по адресу: Республики Ингушетия, <адрес> №, <адрес>, никто не заявлял и не оформлял, в том числе стороны органа местного самоуправления.

В п. 16 Постановления Пленума № указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Обстоятельств, свидетельствующих о принадлежности указанного недвижимого имущества иным лицам, судом не установлено.

При таких обстоятельствах истец ФИО3 фактически приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республики Ингушетия, <адрес> №, <адрес>, в силу приобретательной давности, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 к администрации МО «<адрес>» и ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру общей площадью 51,5 м2, расположенную по адресу: Республики Ингушетия, <адрес> №, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение является самостоятельным основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.    Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Копия верна:

судья Сунженского

районного суда РИ                                                                Т.А. Бекботова

Решение вступило в законную силу «_____» ___________________ 2024 года

Судья Сунженского

районного суда РИ                                                                Т.А. Бекботова

Поступило	ДД.ММ.ГГГГ
Принято к производству	ДД.ММ.ГГГГ
Назначено	ДД.ММ.ГГГГ
Начато рассмотрение	ДД.ММ.ГГГГ
Рассмотрено	ДД.ММ.ГГГГ
Срок рассмотрения	2 месяца 14 дней
Строка статистического отчета	211