Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-846/2022 ~ М-627/2022 от 04.05.2022

№ 2-846/2022 (УИД № 42RS0016-01-2022-001204-20)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Новокузнецк                                                                                    29 июля 2022 г.

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Филатовой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Овченковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимова Вячеслава Валентиновича к Чигановой Татьяне Ильиничне, Лажинцевой Ольге Борисовне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области –Кузбассу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Ефимов Вячеслав Валентинович обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что 13.04.2021 г. заключил с Чигановой Т.И., Лажинцевым Б.В. договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора продавцы обязались передать в собственность истца жилой дом. Цена отчуждаемого жилого дома составила 200 000 руб.

    Истец полностью выполнил все возложенные на него договором купли-продажи обязанности. Однако продавцы уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истец, представители истца –Ахмедова А.А., Шабалина А.Ю., действующие на основании доверенности от 17.05.2022 г., исковые требования поддержали.

Ответчик Лажинцева О.Б. исковые требования признала.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области –Кузбассу Попова И.В., действующая на основании доверенности № 175-Д от 06.12.2021 г., исковые требования не признала, представила письменные возражения.

    В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Чигановой Т.И.

     Выслушав обьяснения лиц, участвующих в деле, заслушав показания свидетелей и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

     В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

     Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п.7 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

    В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

     Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 указанного Кодекса).

     В том случае, если до регистрации перехода права собственности продавец дома (квартиры) умер, следует учитывать разъяснения, содержащиеся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

      Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

    Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Так, 13.04.2021 г. между Чигановой Т.И., Лажинцевым Б.В. в лице представителя Чудовой В.А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 15.08.2018 г. и Ефимовым В.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого жилого дома, которая составляет 200 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью наличными средствами до подписания договора (п. 4).

В п. 5 договора содержится условие о том, что отчуждаемый жилой дом передан покупателю до подписания договора, который по соглашению сторон является актом приема-передачи.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о здании с кадастровым номером № (назначение жилое, наименование –обьект индивидуального жилищного строительства, площадь 23,3 кв.м., год постройки -1953, расположен по адресу: <адрес>, собственниками которого на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО10 и ФИО3

Материалами дела подтверждается, что государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ не производилась.

Свидетельством о смерти подтверждается, что Лажинцев Б.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела следует, что после его смерти наследство было принято дочерью Лажинцевой О.Б., супруга Лажинцева Т.Г. и дочь Лажинцева Я.Б. отказались от наследства.

    Таким образом, Чиганова Т.И. и Лажинцев Б.В. являются надлежащими ответчиками по делу.

     В ходе судебного разбирательства установлено, что 15.08.2018 г. Чигановой Т.И. и Лажинцевым Б.В. была выдана доверенность, которой они уполномочили Чудову В.А. и (или) Ефимова В.В. оформить их наследственные права на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> после смерти ФИО14, а также продать указанное недвижимое имущество, для чего предоставили право, в том числе заключить договор купли-продажи.

    Доверенность была выдана сроком на 3 года и нотариально удостоверена.

    Свидетель ФИО16. показала, что на основании указанной доверенности занималась оформлением правоустанавливающих документов на спорный жилой дом, а также от имени доверителей заключила с истцом договор купли-продажи. Денежные средства за жилой дом были переданы Чигановой Т.И. и Лажинцеву Б.В. в день оформления доверенности. Жилой дом также был передан Ефимову В.В. Сразу после заключения договора купли-продажи не представилось возможным зарегистрировать переход права собственности, а затем стало известно о смерти Лажинцева Б.В., в связи с чем действие доверенности было прекращено.

Представленными расписками подтверждается, что 15.08.2018 г. денежные средства за спорный жилой дом были получены Чигановой Т.И. и Лажинцевым Б.В. по 100 000 руб. каждым.

Свидетель ФИО17 (супруга умершего) в судебном заседании подтвердила факт принадлежности подписи в расписке Лажинцеву Б.В.

    Таким образом, учитывая, что договор купли-продажи квартиры между сторонами был совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, указанное недвижимое имущество передано покупателю, продавцами от покупателя получены денежные средства в полном объеме в соответствии с договором купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, является обоснованным, поскольку ответчики уклонились от регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного 13.04.2021 г. между Чигановой Т.И., Лажинцевым Б.В. в лице представителя Чудовой В.А., действующей на основании доверенности от 15.08.2018 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 03.08.2022 г.

Председательствующий: