Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3428/2024 ~ М-1046/2024 от 19.02.2024

Дело №

УИД: 63RS0№-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2024 года Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда <адрес> по адресу <адрес> а, каб.208 гражданское дело № по иску ФИО4 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, ФИО5, ФИО6, ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение (квартиру),

     У С Т А Н О В И Л:

    Истец ФИО4 обратилась в Промышленный районный суд                             <адрес> с иском к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, ФИО5, ФИО6, ФИО1 в обоснование своих требований указав, что 29.01.2018г. нотариусом <адрес> РФ ФИО8 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в котором удостоверено, что наследницей указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ является супруга ФИО4

    Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из 8/57 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый или условный №, площадью 110,3 кв.м., стоимостью 642247 руб. 25 коп, принадлежащую наследодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ

    Из свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 является наследником на имущество, оставшееся после смерти своего брата ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ

    Однако, когда истица в лице своего представителя обратилась в Управление Росреестра по <адрес> за регистрацией своих прав на вышеуказанные доли в коммунальной квартире, ей было отказано в осуществлении действий по государственной регистрации права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) № в связи с тем, что имеются противоречия между установленными и уже зарегистрированными правами: на государственную регистрацию представлено свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> РФ ФИО8, из которого следует, что ФИО4 является наследницей на праве собственности квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    Однако согласно данным Единого государственного реестра недвижимости -объект с кадастровым номером прекратил свое существование в связи с выделом жилого помещения на основании решения Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

    Данное обстоятельство является препятствием для истицы в оформлении ее наследственных прав, в связи с чем, она обращается в суд за выделением доли в виде комнаты.

    Согласно данным, отображенным на свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, кроме него, участниками общей долевой собственностью на квартиру на дату ДД.ММ.ГГГГ являются также: муниципальное образование г.о. Самара, ФИО5, ФИО6, ФИО10

    Из договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2, чьим правопреемником является истица, приобрел в порядке приватизации 8/57 доли в праве собственности на 6-комнатную коммунальную <адрес> в <адрес>, что соответствует одной жилой комнате №, площадью: общей площадью 12,60 кв.м., жилой - 7,90 кв.м., (под №№ <адрес> согласно поэтажному плану, который является неотъемлемой частью настоящего договора).

    Из технического паспорта на квартиру № № <адрес> в <адрес> в <адрес> следует, что жилая комната № имеет жилую площадь 7,9 кв.м., подсобную площадь 4,7 кв.м., общую площадь 12,60 кв.м., отдельный вход, санузел, с момента первичной инвентаризации изменений технических характеристик зафиксировано не было.

    Как было указано выше, из 6-комнатной коммунальной квартиры было выделено отдельное жилое помещение в натуре на основании судебного решения, что подтверждает возможность дальнейшего выдела оставшихся комнат в данном объекте недвижимости, а также подтверждает сложившийся порядок пользования комнатами в квартире. Все комнаты в спорной квартире изолированные, каждая из них имеет отдельный вход из общего коридора, что подтверждается прилагаемым к иску планом.

    На основании изложенного, истец просит суд, прекратить право ФИО4 на 8/57 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> выделив ей в натуре комнату площадью 12,6 кв.м., номер на поэтажном плане 104 согласно технического паспорта Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ

    Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение - комнату площадью 12,6 кв.м, номер на поэтажном плане 104 согласно технического паспорта Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу; <адрес>

    В судебном заседании представитель истца, ФИО11, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные описательной части решения.

    Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, доверили представлять свои интересы представителю действующего на основании доверенности ФИО12, которая в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

    Представитель ответчика Департамент управления имуществом г.о.Самара, извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

    Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес>, ФИО14 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, ходатайств не представили.

     На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

     Принимая во внимание требования истца, мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

     Судом установлено, что на основании договора № от 25.03.2011г. передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) заключенного между Департаментом управления имуществом г.о.Самара и ФИО2, следует, что Департамент передает ФИО2 8/57 доли в праве собственности на 6-комнатную коммунальную <адрес> в <адрес> по ул. <адрес>, что соответствует одной жилой комнате №, площадью: общей 12,60 кв.м., жилой 7.90 кв.м. (под №,79,80,81 согласно поэтажному плану, который является неотъемлемой частью настоящего договора).

    Согласно п.2 договора, указанная квартира на момент заключения Договора является муниципальной.

    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 08.06.2015г., следует, что 8/57 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

    Установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ., наследником по закону после его смерти является: ФИО4. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: 8/57 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 110,3 кв.м.

    Из технического паспорта на квартиру № №,101,102,103, 104 в <адрес> в <адрес> следует, что жилая комната № имеет жилую площадь 7,9 кв.м., подсобную площадь 4,7 кв.м., общую площадь 12,60 кв.м., отдельный вход, санузел, с момента первичной инвентаризации изменений технических характеристик зафиксировано не было.

    Из материалов дела следует, что ФИО4 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> за регистрацией своих прав на вышеуказанные доли в коммунальной квартире, ей было отказано в осуществлении действий по государственной регистрации права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № в связи с тем, что имеются противоречия между установленными и уже зарегистрированными правами: на государственную регистрацию представлено свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> РФ ФИО8, из которого следует, что ФИО4 является наследницей на праве собственности квартиры по адресу: <адрес>, 101, 102, 103, 104, кадастровый №.

    Однако согласно данным Единого государственного реестра недвижимости -объект с кадастровым номером прекратил свое существование в связи с выделом жилого помещения на основании решения Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно данным, отображенным на свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, кроме него, участниками общей долевой собственностью на квартиру на дату ДД.ММ.ГГГГ являются также: муниципальное образование г.о. Самара, ФИО5, ФИО6, ФИО1

    Как следует из технического паспорта, составленного ООО «Поволжское Региональное БТИ» квартира №<адрес>, расположенная в доме по адресу <адрес>, р-н Промышленный, <адрес> имеет общую площадь 100,7 кв.м., жилую - 57 кв.м, жилое помещение <адрес>, являющаяся составной частью данной квартиры имеет следующие площади: общая площадь 13,5 кв.м, жилая - 8 кв.м. Квартира № является изолированной, оборудована отдельным входом, что подтверждается решением Промышленного районного суда <адрес> от 30.10.2017г. по делу №.

    В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Так, в соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

    Из анализа указанных выше норм права следует, что выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу представляет собой раздел этого имущества и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности.

    В данном случае объектом общей долевой собственности является квартира, которая положениями п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определяется как структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    В соответствии с частью 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

    Самостоятельным объектом права собственности может быть комната в коммунальной квартире, при этом общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на комнату (ст. 41, 42 ЖК РФ).

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ФИО4 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, ФИО5, ФИО6, ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение (квартиру)– удовлетворить.

    Прекратить право ФИО4 на 8/57 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выделив ей в натуре комнату площадью 12,6 кв.м., номер на поэтажном плане 104 согласно технического паспорта Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГг.

    Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение - комнату площадью 12,6 кв.м, номер на поэтажном плане 104 согласно технического паспорта Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу; <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий                                                     О.И.Ерофеева