Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5710/2023 ~ М-4768/2023 от 10.07.2023

    Дело № 2-5710/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года                                           г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Бузуновой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Росбанк» к Аксеновой (Зайцевой) ФИО4 об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств, взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества, расторжении кредитного договора, взыскании судебных расходов

Установил:

Истец ПАО «Росбанк», уточнив исковые требования, обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к Аксеновой (Зайцевой) ФИО6 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ взыскании задолженности по кредитному договору, включая проценты и пени, в общем размере 1 971 921,87 руб., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» и Аксеновой (Зайцевой) ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Ответчику предоставлен кредит в размере 2 477 000 рублей сроком на 242 месяца с даты предоставления кредита. Процентная ставка 14,58 процентов годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь 44.70 (Сорок четыре и 70/100) кв. м. (далее - "Квартира"), в собственность Ответчика. Денежные средства по кредитному договору предоставлены Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Ответчик и Акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» предусмотрели залог Квартиры, возникающий на основании ст. 77 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с момента государственной регистрации права собственности Ответчика на квартиру. Залог Квартиры обеспечивает требования Кредитора по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленный за весь период фактического пользования Кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований Кредитора за счет стоимости Квартиры, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по кредитному договору и иным соглашениям сторон, требования по возмещению судебных издержек Кредитора, в том числе расходов на оплату услуг представителей Кредитора в суде, транспортных и иных расходов, понесенных Кредитором в результате обеспечения участия представителей Кредитора в суде, требования по возмещению расходов Кредитора на реализацию Квартиры, включая расходы на ее оценку, требования по возмещению расходов, возникших у Кредитора в связи с необходимостью обеспечения своих прав по кредитному договору, включая расходы по содержанию и охране квартиры, либо расходы на погашение задолженности Ответчика по связанным с Квартирой налогам, сборам или коммунальным платежам, требования по возмещению расходов Кредитора на оплату налогов, возникших у Кредитора в связи с удовлетворением денежных требований по кредитному договору за счет стоимости Квартиры, иные расходы Кредитора, вызванные обращением взыскания на Квартиру. Права Кредитора, как залогодержателя Квартиры, а также права Кредитора по кредитному договору удостоверяются закладной, составляемой Ответчицей на условиях, предусмотренных кредитным договором не выполняются. ДД.ММ.ГГГГ ипотека квартиры была зарегистрирована в установленном законом порядке, и Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» получена закладная. Ответчик обязан погашать кредит и уплачивать проценты путем осуществления платежей в порядке и по формуле, которые предусмотрены разделом 3 кредитного договора. В соответствии с подпунктом «б» пункта 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, суммы пеней, предусмотренных кредитным договором при просрочке заемщиком предусмотренного кредитным договором очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней. Согласно пункту 4.4.5 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления кредитором заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ АО «КБ ДельтаКредит» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО РОСБАНК. Согласно пункту 2 статьи 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. С января 2023 года Ответчик прекратила исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 15 календарных дней. ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес Ответчика направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита. Задолженность Ответчика перед ПАО РОСБАНК по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 971 921,87 рублей, включая сумму невозвращенного основного долга — 1836282,30 рублей, сумму начисленных и неуплаченных процентов — 116 152,25 рублей, сумму пени за просрочку платежей 19 487,32 рублей. Согласно заключению об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки определена в размере 5 305 532 рублей. Начальная продажная цена квартиры определена в размере 4244425 рублей 60 копеек (5305532 x 80 : 100). Расходы по оценки составили 4500 руб., расходы на юридические услуги в размере 14000 рублей.

В ходе судебного производства по настоящему делу, в связи с тем, что Ответчиком добровольно удовлетворены исковые требования в части оплаты основного долга и процентов, на основании ст. ст. 39, 173 ГПК РФ Истцом подано в суд заявление об отказе от исковых требований по настоящему делу в части расторжения кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога и взыскания процентов, просит суд взыскать с Ответчика неуплаченные пени и судебные расходы, заявленные в уточненном иске., а именно: пени за просрочку платежей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 487.32 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 059.61 руб., расходы на услуги представителя в размере 14 000 руб., расходы по определению рыночной стоимости имущества в размере 4 500 руб., а всего взыскать сумму в размере 62 046.93 рублей.

Из ответа ГУ МВД России «Щелковское», представленного в материалах дела, на запрос суда, усматривается, что ответчик Аксенова ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения изменила фамилию на Зайцева.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о дате и времени судебного заседания.

Ответчик Аксенова Е.А. (Зайцева)в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась по месту регистрации. Направленная судом телеграмма возвращена неврученной.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 118 ГК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Кроме того, в силу ст. 165. 1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно положениям п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 165. 1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, проверив материалы дела, находит требования Истца, с учетом частичного отказа, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» и Аксеновой (после смены фамилии Зайцевой) ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Ответчику предоставлен кредит в размере 2 477 000 рублей сроком на 242 месяца с даты предоставления кредита. Процентная ставка 14,58 процентов годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь 44.70 (Сорок четыре и 70/100) кв. м. (далее - "Квартира"), в собственность Ответчика. Денежные средства по кредитному договору предоставлены Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Ответчик и Акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» предусмотрели залог Квартиры, возникающий на основании ст. 77 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с момента государственной регистрации права собственности Ответчика на квартиру. Залог Квартиры обеспечивает требования Кредитора по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленный за весь период фактического пользования Кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований Кредитора за счет стоимости Квартиры, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по кредитному договору и иным соглашениям сторон, требования по возмещению судебных издержек Кредитора, в том числе расходов на оплату услуг представителей Кредитора в суде, транспортных и иных расходов, понесенных Кредитором в результате обеспечения участия представителей Кредитора в суде, требования по возмещению расходов Кредитора на реализацию Квартиры, включая расходы на ее оценку, требования по возмещению расходов, возникших у Кредитора в связи с необходимостью обеспечения своих прав по кредитному договору, включая расходы по содержанию и охране квартиры, либо расходы на погашение задолженности Ответчика по связанным с Квартирой налогам, сборам или коммунальным платежам, требования по возмещению расходов Кредитора на оплату налогов, возникших у Кредитора в связи с удовлетворением денежных требований по кредитному договору за счет стоимости Квартиры, иные расходы Кредитора, вызванные обращением взыскания на Квартиру. Права Кредитора, как залогодержателя Квартиры, а также права Кредитора по кредитному договору удостоверяются закладной, составляемой Ответчицей на условиях, предусмотренных кредитным договором. ДД.ММ.ГГГГ ипотека квартиры была зарегистрирована в установленном законом порядке, и Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» получена закладная. Ответчик обязан погашать кредит и уплачивать проценты путем осуществления платежей в порядке и по формуле, которые предусмотрены разделом 3 кредитного договора. В соответствии с подпунктом «б» пункта 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, суммы пеней, предусмотренных кредитным договором при просрочке заемщиком предусмотренного кредитным договором очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней. Согласно пункту 4.4.5 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления кредитором заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ АО «КБ ДельтаКредит» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО РОСБАНК. Согласно пункту 2 статьи 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. С января 2023 года Ответчик прекратила исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 15 календарных дней. ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес Ответчика было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита. Задолженность Ответчика перед ПАО РОСБАНК по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 971 921,87 рублей, включая сумму невозвращенного основного долга — 1836282,30 рублей, сумму начисленных и неуплаченных процентов — 116 152,25 рублей, сумму пени за просрочку платежей 19 487,32 рублей. Согласно заключению об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки определена в размере 5 305 532 рублей. Начальная продажная цена квартиры определена в размере 4244425 рублей 60 копеек (5305532 x 80 : 100). Расходы по оценки составили 4500 руб., расходы на юридические услуги в размере 14000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денелmую сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за искmочением случаев, предусмотренных законом.

Ненадлежащее исполнение заемщиком взятых на себя по кредитному договору обязательств подтверждается представленным кредитором расчетом задолженности, из которого усматривается, что платежи осуществлялись несвоевременно, с нарушением периодичности и сроков платежей, предусмотренных условиями кредитного договора и графиком платежей. Расчет задолженности ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не опровергнут, с представленным расчетом суд соглашается.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В связи с тем, что после возбуждения производства по настоящему делу, Ответчиком в добровольном порядке были перечислены Истцу денежные средства, направленные в погашение имеющейся просроченной задолженности и просроченных процентов, Истец отказался от исковых требований по настоящему делу в части расторжения кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога и взыскания процентов, просил суд взыскать с Ответчика неуплаченные пени и судебные расходы, заявленные в иске.

Расчет неуплаченной пени Истцом предоставлен, признан судом верным. С Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию пени в размере 19 487.32 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ).

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны судебные расходы.

Доказательства в подтверждение понесенных расходов, Истцом в материалы дела предоставлены и признаются судом надлежащими. С Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 059.61 руб, уплаченной при подаче искового заявления, расходы по оплате услуг представителя в размере 14 000 руб., а также расходы по оплате услуг оценщика в размере 4 500 рублей.

Таким образом, требования о взыскании пени и судебных расходов являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению, от остальных исковых требований Истец отказался.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░10, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 19 487.32 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 24 059.61 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 500 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 62 046.93 (░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░

      ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

      ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

       ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░                                                                                            ░.░. ░░░░░░░░░