Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-156/2024 ~ М-97/2024 от 13.03.2024

Дело №

УИД 67RS0№-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года                                  г. Десногорск

Десногорский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Гришина А.В.,

с участием помощника прокурора г. Десногорска ФИО5,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> (далее – Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком на 6 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в последствии указанный срок продлевался неоднократно. В соответствии с п. 1.4. договора совместно с нанимателем в жилом помещении по вышеуказанному адресу проживает брат – ФИО2 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за коммунальные услуги в размере 37 033,90 руб.

Просит суд расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №; обязать ФИО1, ФИО2 освободить занимаемое ими жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представитель Комитета имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Помощник прокурора г. Десногорска ФИО5 в заключении полагала иск подлежащим удовлетворению, поскольку ФИО1 существенно нарушает условия договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав заключение помощника прокурора г. Десногорска, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 ст. 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждому гарантировано право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 4 ст. 450 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 4 ст. 450.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 682 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 687 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании постановления Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлено жилое помещение – комната №, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области №, по условиям которого Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование спорное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области (п. 1.1); срок найма жилого помещения устанавливается на 6 месяцев - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3); совместно с Нанимателем в жилое помещение вселен брат – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (п. 1.4); Наниматель обязан своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий наем жилого помещения и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора (п. 2.2.6); Наймодатель имеет право требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора (п. 3.1.4); настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (п. 4.1); расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более трех месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме – в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи и гражданами, постоянно с ними проживающими; систематического нарушения прав и законных интересов соседей; использования жилого помещения не по назначению (п. 4.3); настоящий договор прекращается в связи: с утратой (разрушением) жилого помещения; окончанием срока найма жилого помещения (п. 4.4); в случае расторжения или прекращения настоящего договора в связи с истечением срока найма жилого помещения Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (п. 4.5); по истечении срока договора найма жилого помещения Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора Наймодатель должен предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (п. 4.6); Наниматель ежемесячно вносит плату за коммерческий найм жилого помещения соответствующую для категории: «инвалид 2 группы», в соответствии с решением Десногорского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области (п. 5.1) (л.д. 5-8, 9).

Дополнительным соглашением к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ срок найма жилого помещения установлен на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно сообщению ОМВД России по г. Десногорску от ДД.ММ.ГГГГ.2024 № ФИО1, ФИО2 зарегистрированы по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д. 43).

Из сообщений МУП «ККП» муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ФИО1 имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг спорного жилого помещения за период с 01.09.2021 по февраль 2024 года в размере 37 033,90 руб. (л.д. 14, 15, 25-27).

Согласно выписке из лицевого счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2024 года ФИО1 начислено 58 438,68 руб. в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, оплачено последней за данный период – 21 404,78 руб. Последний платеж осуществлен в феврале 2023 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлялось уведомления о необходимости оплаты задолженности за жилое помещение.

Из сообщения филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости, принадлежащих ФИО1, ФИО2 (л.д.28).

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку Комитет воспользовался правом на расторжение договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № в одностороннем порядке по причине ненадлежащего его исполнения ФИО1, то есть существенного нарушения договора другой стороной, т.к. ответчик длительное время (более 6 месяцев) не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что по условиям договора является основанием для расторжения договора коммерческого найма и выселения нанимателя.

Кроме того, у ответчика при заключении договора коммерческого найма жилого помещения возникла гражданская обязанность соблюдения условий договора и, как следствие, после окончания срока действия этого договора обязанность освободить жилое помещение, что ФИО1 выполнено не было.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих уважительные причины невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ФИО1 в порядке ст.ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования Комитета суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░1 (<░░░░░░ ░░░░░░>).

░░░░░░░ ░░░1 (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░2 (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.



░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 16.04.2024.