Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1822/2021 от 03.03.2021

66RS0004-01-2020-011042-95

гражданское дело № 2-1822/2021

решение в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2021 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург                                07 апреля 2021 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбург в составе председательствующего судьи Масловой О.В. при секретаре Васильевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Фурмановское» к Прищенко ФИО5 о возложении обязанности представить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, не чинить препятствий,

с участием представителя истца Бояркиной М.В.,

установил:

    истец обратился в суд с указанными требованиями. В обоснование иска указал, что ТСЖ «Фурмановское» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №). Прищенко Ю.М. является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) принято решение о производстве работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома – инженерных сетей ГВС, ХВС и водоотведения многоквартирного дома. Непосредственное исполнение данного решения общего собрания, в том числе заключение договора с подрядной организацией, исполнение этого договора, контроль производства работ и подписание акта выполненных работ решением общего собрания собственников помещений также возложена на ТСЖ «Фурмановское». Также согласно утвержденному решением общего собрания собственников помещений проекту договора с подрядной организацией и в соответствии со сметой производства ремонтных работ, капитальный ремонт общедомовых инженерных сетей ГВС, ХВС и водоотведения многоквартирного дома, в том числе предусматривает замену стояков ГВС, ХВС и водоотведения, проходящих транзитом через жилые помещения (квартиры) многоквартирного дома. Во исполнение данного решения общего собрания собственников помещений ТСЖ «Фурмановское» был заключен договор с подрядной организацией ООО «Маритоль» с условием выплаты подрядчику аванса за счет средств капитального ремонта, накапливаемых на специальном счете, в размере 30%, а так же сроком выполнения работ в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Доступ Прищенко Ю.М. в принадлежащее ему жилое помещение – <адрес> указанную дату предоставлен не был. В этой связи по мере необходимости производства ремонтных работ по замене магистрального стояка ГВС, проходящих через жилое помещение ответчика, в его адрес товариществом направлено предписание об обеспечении доступа в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в предписании было указано, что в случае отсутствия собственника возможности обеспечить допуск в занимаемое им жилое помещение указанные дату и/или время, он может согласовать по предоставленному телефону и/или по адресу электронной почты приемлемую для него дату и время допуска представителей ТСЖ «Фурмановское» и сотрудников подрядных организаций для производства ремонтных работ. Данное предписание было заранее ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес ответчика по почте заказным письмом с уведомлением. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ ответчик незаконно отказал истцу в допуске в квартиру для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (внутридомовых инженерных систем водоснабжения и водоотведения). При таких обстоятельствах отказ собственника жилого помещения – <адрес> предоставлении допуска представителям ТСЖ «Фурмановское» для производства ремонтных работ на общедомовых инженерных сетях ГВС, ХВС и водоотведения, проходящих транзитом через принадлежащее ответчику жилое помещение, является незаконным и нарушает права и законные интересы других собственников помещений. Истец просит возложить на собственника жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Прищенко Ю.М. обязанность обеспечить представителям ТСЖ «Фурмановское» доступ в данное жилое помещение для ремонтных работ (замены стояков ГВС) в отношении общего имущества собственников помещений многоквартирного дома - инженерных сетей ГВС, ХВС и водоотведения многоквартирного дома, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ); возложить обязанность на Прищенко Ю.М. обязанность не чинить препятствий при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (внутридомовых инженерных сетей), взыскать судебные расходы.

Представитель истца Бояркина М.В., действующая на основании протокола, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик Прищенко Ю.М. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, об отложении дела перед судом не ходатайствовал, не представил сведений об уважительности причин неявки, письменных возражений суду не представил.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена
на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

    Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании приняты решения о производстве работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома – инженерных сетей ГВС, ХВС и водоотведения многоквартирного дома (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д. 8-12).

О необходимости предоставления доступа в жилое помещение для проведения указанных работ ответчик извещался путем направления предписания, а также путем размещения информации на информационных досках (л.д. 14-15).

Однако, доступ в жилое помещение предоставлен не был, о чем составлен акт, замена труб в помещении ответчика не произведена (л.д. 16).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Частью 2.2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч. 3).

Следовательно, к общему имуществу собственников жилья многоквартирного дома относятся инженерное оборудование дома.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 10 Правил № 491).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Учитывая приведенные нормы права, истец, как управляющая организация, вправе требовать предоставление доступа в жилое помещение ответчика, в котором находится общее имущество собственников многоквартирного дома.

Между тем, как установлено в судебном заседании, доступ в жилое помещение ответчиком предоставлен.

При таких обстоятельствах, поскольку была установлена необходимость проведения ремонтных работ, а именно: замены стояков горячего водоснабжения, являющихся общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности предоставить доступ в квартиру указанного дома сотрудникам ТСЖ «Фурмановское» для проведения ремонтных работ.

Учитывая характер требований, суд, руководствуясь ст. 206 ГПК РФ, полагает, что установление срока в 5 календарных дней является разумным для исполнения решения суда.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что требования о возложении обязанности на ответчика ни чинить препятствий проведению работ не подлежат удовлетворению.

Предусмотренный абзацем третьим статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты права путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, носит превентивный характер, направлен на исключение угрозы материальному праву истца, предупреждение вредных последствий таких действий.

Основанием для удовлетворения таких требований является выявление опасности причинения вреда в будущем.

Вместе с тем в настоящем деле такой опасности не установлено, истцом доказательств этому не представлено.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая приведенные нормы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ТСЖ «Фурмановское» к Прищенко ФИО6 о возложении обязанности представить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, не чинить препятствий удовлетворить частично:

возложить на Прищенко ФИО7 обязанность в течение 5 (пяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям ТСЖ «Фурмановское» (ИНН 6671180458) доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ (замены стояков горячего водоснабжения) в отношении общего имущества собственников помещений многоквартирного дома – инженерных сетей горячего и холодного водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома.

В удовлетворении большей части исковых требований отказать.

Взыскать с Прищенко ФИО8 в пользу ТСЖ «Фурмановское» (ИНН 6671180458) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием:

причин уважительности неявки в судебное заседание;

доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        О.В.Маслова