Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-575/2023 ~ М-290/2023 от 17.02.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Жигулевск 04 апреля 2023 г.

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Тришкина Е.Л.,

при секретаре Гольник Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-575/2023 по иску Чеботаревой И. А. к администрации городского округа Жигулевск Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Чеботарева И.А., обратилась в Жигулевский городской суд Самарской области с указанным иском к администрации г.о. Жигулевск, требуя признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 655 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> установив местоположение границ указанного земельного участка, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Д.А.В. ДД.ММ.ГГГГ, в следующих характерных точках границ участка:

№ п/п	Координаты
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Согласно доводам иска, истцу на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ выданного комитетом по земельной реформе, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> В связи с тем, что в свидетельстве о праве собственности имеются неоговоренные исправления в номере свидетельства, а также не указан вид права, истец не может надлежащим образом оформить право собственности на земельный участок. Устранить самостоятельно указанные причины, истец не может, в связи с чем заявлены настоящие требования.

Истец Чеботарева И.А., ее представитель Давлетбаева И.В., действующая на основании доверенности, извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, об отложении не ходатайствовали.

Представитель ответчика - администрации городского округа Жигулевск, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, также просил вынести решение с учетом фактически предоставленных доказательств.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, учитывая позицию представителя ответчика, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Порядок выдачи свидетельств, подтверждающих передачу земельного участка в собственность гражданина, либо предоставления права пожизненного наследуемого владения участком был регламентирован Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», и Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Судом установлено, что на основании решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ Чеботаревой И.А. для садового участка был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом по земельной реформе <адрес>.

Из ответа Жигулевского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в массиве правоудостоверяющих документов 1992-1998 г.г. имеется свидетельство о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Чеботаревой И. Ал-др., на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со справкой, выданной председателем <адрес> Чеботаревой И.А., принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, является ранее учтенным, ему присвоен кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с п.9.1 ст.3 от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, судом установлено, что Чеботарева И.А., владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> по праву собственности, приобретенному в ходе проведения государственной земельной реформы, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается ответчиком.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с использованием утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> истец обратилась к кадастровому инженеру Д.А.В., которым по результатам проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера, согласно кадастрового плана территории от ДД.ММ.ГГГГ № № и Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 600,0 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности не зарегистрировано. Согласно Свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, данный земельный участок был предоставлен Чеботаревой И. Ал-др, на основании решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка и их положение на местности определены в соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Были изучены сведения, содержащиеся в документах, определяющих местоположение границ земельного | участка при его образовании, а именно: выкопировка из генерального плана <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. выданная председателем данного общества. Результаты проведенных геодезических измерений по ранее сложившимся границам (по забору), закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (забор) показали, что фактическая площадь земельного участка составляет 655,0 кв.м., т.е. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> существует на местности 15 и более лет. Конфигурация уточняемого земельного участка на «Чертеже земельных участков и их частей» в целом совпадает с конфигурацией в представленных картографических материалах (выкопировка из генплана садоводческого товарищества <данные изъяты> предоставленная председателем данного общества).

В соответствии с градостроительным зонированием городского округа Жигулевск, а также согласно правил землепользования и застройки городского округа Жигулевск Самарской области, утвержденных решением думы № 388 от 25.12.2018 г., земельный участок, находится в градостроительной зоне СхЗ. В соответствии с «Правилами землепользования и застройки городского округа Жигулевск Самарской области», утвержденных решением Думы № 388 от 25.10.2018 г., предельные размеры земельных участков с разрешенным использованием «садоводство» составляют: минимальный 400,0 кв.м., максимальный 1500,0 кв.м.

Претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Граница с точки н1 по точку н2 не требуется, так как согласно Уведомлению об отсутствии сведений в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № зарегистрированные права на смежный земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в системной взаимосвязи с перечисленными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что требования Чеботаревой И.А., подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что земельным участком с кадастровым номером № она владеет по праву собственности, приобретенному в ходе проведения государственной земельной реформы, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, границы спорного земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет что подтверждается выкопировкой из генерального плана <данные изъяты> конфигурация земельного участка не изменилась, наложение границ со смежными земельными участками отсутствует, как и спор о границах земельного участка с соседними землепользователями, что подтверждено актом согласования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чеботаревой И. А., удовлетворить.

Признать за Чеботаревой И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 655 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 655 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Д.А.В., ДД.ММ.ГГГГ, в следующих характерных точках границ участка:

№ п/п	Координаты
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области                         Е.Л. Тришкин

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области                         Е.Л. Тришкин