Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1462/2021 (2-8202/2020;) ~ М-6553/2020 от 13.11.2020

Дело № 2-1462/2021 (2-8202/2020)

(59RS0007-01-2020-010504-76)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2021 года город Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре Юсуповой О.Ф.,

с участием представителя истца Имайкиной Т.Г.,

ответчика Лобанова В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Экском» к Лобанову Владимиру Павловичу о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ЭксКом» обратилось в суд с иском к Лобанову В.П. о возложении обязанности обеспечить доступ и не чинить препятствий ООО «УК «ЭксКом» в проведении демонтажа балконной плиты в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>19. В обоснование заявленного требования истец указал, что ООО «УК ЭксКом» на основании соглашения о передаче управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № внеочередного общего собрания собственников помещения от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, то есть оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома. В период с марта 2020 года по апрель 2020 года ООО «ТехЭкспро» по заказу ООО «УК «ЭксКом» составило технический отчет по результатам визуального обследования строительных конструкций балкона квартиры жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>19. По результатам обследования руководителем работ ФИО6 и инженером ФИО3 составлен отчет, согласно которому: техническое состояние строительных конструкций здания, а именно балконной плиты аварийное. В процессе обследования балконной плиты выявлены дефекты и повреждения, снижающие несущую особенность строительных конструкций: поперечные трещины на верхней поверхности балконной плиты; разрушение бетона на нижней и верхней поверхности балконной плиты; коррозия арматуры балконной плиты. Возможно внезапное обрушение конструкции балконной плиты. Объект создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в здании и рядом со зданием. На период до устранения аварийной ситуации для обеспечения безопасности жизни и здоровья людей необходимо: запретить выход людей на балкон 5-го этажа; не допускать увеличения нагрузки на существующую балконную плиту. Для устранения аварийной ситуации и дальнейшей безопасности эксплуатации строительных конструкций необходимо выполнить демонтаж балконной плиты. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>19, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 Несмотря на неоднократные обращения сотрудников управляющей компании, ответчик отказывается от демонтажа балконной плиты, заведомо зная, что она находится в аварийном состоянии. Своими действиями ответчик нарушает права и законные интересы соседей, так как в результате аварийной ситуации существует реальная угроза обрушения балконной плиты. Конструкция балкона жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>19, находится в аварийном состоянии, сохранить ее в прежнем виде невозможно, что создает угрозу безопасности жизни и здоровья граждан, как проживающих в самой квартире, так иных граждан, проживающих этажом ниже и граждан, находящихся на улице под балконом. Истец для осуществления возложенных на нее обязанностей по содержанию общего имущества дома должна получить доступ к общему (балкону) в помещении ответчика.

Представитель истца Имайкина Т.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Лобанов В.П. с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что им балкон остеклен, угрозы обрушения нет.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснил, что проживает в <адрес> на 4-этаже, над его квартирой расположена квартира ФИО1 Ему видно, что с плиты балкона Лобанова В.П. отваливается бетон, видно арматуру, когда наступают холода, бетон разламывается и отваливаются куски, это происходит на протяжении четырех лет, кроме того, балкон протекает. Допускает, что скоро балкон рухнет, вероятность обрушения высокая, в связи с чем создается угроза жизни и здоровью граждан.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснил, что он имеет высшее строительное образование, опыт работы в строительной отрасли. В 2012-2013 он работал техником-проектировщиком в сфере обследования здания, после окончании ВУЗа работал ТВ Инком, с 2015 года работает в «Техэко» специалистом по обследованию зданий и сооружений. Им по заказу ООО «УК «Экском» проводилось обследование жилого дома по <адрес>. При визуальном осмотре <адрес> были выявлены дефекты, а именно, балконная плита разрушена, балкон ответчика держится на раме нижерасположенного балкона, имеется вероятность обрушения балкона, арматура на балконе отсутствует, имеется разрушение. Балкон восстановлению не подлежит, его следует демонтировать. Балконная плита капитальному ремонту не подлежит, в таком состоянии балкон не обеспечивает надежность.

Суд, заслушав пояснения участвующих лиц, показания свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу части 2 статьи 3 Жилищного Кодекса Российской Федерации, никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных названным Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. «в» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Судом установлено, что на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче управления жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК «ЭксКом» приняло на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, связанные с обеспечением надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, решением вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставлением коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме (л.д. 7,8-9).

Лобанов В.П. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

Из технического отчета по результатам визуального обследования строительных конструкций балкона квартиры жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «ТехЭксПро», следует, что техническое состояние строительных конструкций здания – балконной плиты – аварийное. В процессе обследования балконной выявлены дефекты и повреждения, снижающие несущую способность строительных конструкций: поперечные трещины на верхней поверхности балконной плиты; разрушение бетона на нижней и верхней поверхности балконной плиты; коррозия арматуры балконной плиты. Возможно внезапное обрушение конструкции балконной плиты. Объект создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в здании и рядом мо зданием. На период до устранения аварийной ситуации для обеспечения безопасности жизни и здоровья людей необходимо: запретить выход людей на балкон 5-го этажа; не допускать увеличения нагрузки на существующую балконную плиту. Для устранения аварийной ситуации и дальнейшей безопасной эксплуатации строительных конструкций необходимо выполнить демонтаж балконной плиты (л.д.15-44).

В адрес собственника Лобанова В.П. направлено уведомление из ООО «УК «ЭксКом» ДД.ММ.ГГГГ с просьбой обеспечить свою безопасность путем ограничения выхода на балкон (л.д.12).

Из содержания заявления Лобанова В.П. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Лобанов В.П. собственник кВ.№ по адресу: <адрес>, в присутствии старшей по дому ФИО7 и представителя ЖЭУ-4 ФИО8, ФИО9 отказывается от сноса балкона, который находится в аварийном состоянии. Всю ответственность берет на себя (л.д.14).

В судебном заседании Лобанов В.П. пояснил, что не согласен сносить балкон.

Документы об уважительности неисполнения требований истца или необоснованности этих требований ответчиком в материалы дела не предоставлены.

    Согласно подп. "а" п. 11, п. 13 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и в частности, ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющих компаний, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

    В силу п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

    Поскольку истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом, соответственно несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором, фактически представляет общественные интересы, а именно интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме.

    Следовательно, истец – ООО «УК «ЭксКом» просит суд возложить обязанность на ответчика предоставить доступ в квартиру ответчика в целях предотвращения аварийной ситуации, для проведения демонтажа балконной плиты, с целью реализации своих полномочий, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации и иным законодательством Российской Федерации, для выполнения возложенных на него обязанностей в целях пресечения нарушения прав и законных интересов проживающих в жилом доме граждан, указывая на наличие данных о ненадлежащем исполнении обязанностей со стороны жильцов.

Таким образом, суд считает, что ООО «УК «ЭксКом» вправе требовать доступа в заранее согласованное с собственником время для проведения работ, необходимых для устранения нарушения прав граждан, учитывая доказанный материалами дела факт не допуска ответчиком в жилое помещение представителей истца. При таких обстяотельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6000 руб. (л.д.45).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Лобанова Владимира Павловича обеспечить доступ сотрудников ООО «УК «Экском» в жилое помещение – <адрес> многоквартирном <адрес> для проведения работ по демонтажу балконной плиты и не чинить препятствий в выполнении данных работ.

Взыскать с Лобанова Владимира Павловича в пользу ООО «УК «ЭксКом» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья Е.П. Гурьева

Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 25.02.2021.

Копия верна. Судья Е.П. Гурьева