Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3883/2023 ~ М-3315/2023 от 22.09.2023

Гражданское дело №

УИД: 68RS0№-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 17 » ноября 2023 года                        г.Тамбов        

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Заболотниковой О.А.

при помощнике судьи Каркавиной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыкова Александра Валерьевича к Поповой Тамаре Валентиновне об устранении препятствий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, просил устранить препятствие с её стороны в оформлении договора купли-продажи 32/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными строениями и сооружениями, назначение жилой дом, площадь: общая 163 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, за 500 000 руб. и 32/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - домовладение, площадь: 1145 кв.м., кадастровый №, расположенный по тому же адресу за 490 000 руб., всего за 990 000 руб.

В обоснование исковых требований привел, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 32/200 долей в жилом доме, площадью 163 кв.м., с кадастровым номером: 68:29:0213022:221, расположенном по адресу: <адрес> 32/200 долей земельного участка, площадью 1145 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0213022:12, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками других долей вышеуказанного жилого дома и земельного участка являются: - ФИО8 - 25/100 доли; ФИО9 - 15/100 доли; ФИО7 - 3/25 доли; ФИО10 - 1/10 доли; ФИО6 - 12/100 доли, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. С целью продажи принадлежащих ему долей, вышеуказанным сособственникам жилого дома и земельного участка 189 по <адрес> было направлено уведомление с предложением выкупить принадлежащие ему доли в праве общей долевой собственности или отказаться от преимущественного права покупки принадлежащих ему 32/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 32/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок за 990 000 руб. От всех вышеуказанных совладельцев получены нотариальные отказы от права преимущественной покупки.

Получить надлежащий отказ от права преимущественной со стороны ФИО2 не представляется возможным, что служит препятствием в продаже принадлежащих ему долей и требует устранения препятствий в заключении договора купли-продажи.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили заявление удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, причина не явки не известна.

Третье лица - ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО10, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины не явки не известны.

Суд на основании ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

В соответствии с требованиями статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Согласно п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, на праве общей долевой собственности принадлежит - по 32/200 долей в жилом доме, площадью 163 кв.м. (КН 68:29:0213022:221) и земельного участка, площадью 1 145 кв.м. (КН 68:29:0213022:12), расположенные по адресу: <адрес>.

Собственниками других долей вышеуказанного жилого дома и земельного участка являются: ФИО8 25/100 долей; ФИО9 15/100 долей; ФИО7 3/25 долей; ФИО10 1/10 долей; ФИО6 12/100 долей;

что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью продажи принадлежащих ему долей вышеуказанным сособственникам жилого дома и земельного участка 189 по <адрес> было направлено уведомление с предложением выкупить принадлежащие ему доли в праве общей долевой собственности или отказаться от преимущественного права покупки принадлежащих ему мне 32/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 32/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок за 990 000 руб.

От всех вышеуказанных совладельцев получены нотариальные отказы от права преимущественной покупки спорных долей.

Из постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельного участка домовладения № по <адрес> в собственность» значатся умершие доли ФИО4 в размере 115 кв.м., что составляет 1/10 долей от общей площади земельного участка домовладения, ответчика ФИО2 в размере 172 кв.м., что составляет 15/100 доли об общей площади земельного участка указанного домовладения.

В ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации указанных в Постановлении долей ФИО2, местонахождение которой не известно. Получить надлежащий отказ от права преимущественной с её стороны, не представляется возможным.

На сегодняшний день, ввиду того, что не все совладельцы зарегистрировали свое право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, не представляется возможным провести нотариальную сделку купли-продажи, так как доли при суммирование долей зарегистрированных в ЕГРН совладельцами жилого дома и земельного участка не дают целое число.

Данное обстоятельство препятствует истцу в продаже принадлежащих ему долей жилого дома и земельного участка, в связи с чем, необходимо устранить препятствие в заключении договора купли-продажи.

Также, материалами дела подтверждается выполнения истцом требований ст.250 ГК РФ и соблюдения процедуры извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий. Однако, желающих их приобрести не оказалось.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

На основании ч.2 ст.246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Из материалов дела усматривается, что в виду отсутствия извещения от ответчика, а также отказа оформить сделку у нотариуса, истцу создаются препятствия в оформлении договора купли-продажи принадлежащих им долей имущества в общей долевой собственности. Каких-либо доказательств, объективно свидетельствующих о том, что удовлетворение иска может ущемляет права остальных участников общей долевой собственности, ответчиком суду не представлены. В соответствии же со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, отсутствие у ответчика волеизъявления на заключение с истцом договора купли-продажи подтверждается и действиями самого истца, а отказ оформить сделку по купли-продажи спорной доли истца нотариально, не может служить препятствием истцу в оформлении договора купли-продажи.

Анализ всех исследованных в судебном заседании доказательств и значимых обстоятельств дела в их совокупности, приводит суд к выводу, что заявленные исковые требования о законности реализации своего права на продажу принадлежащего истцу имущества, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ 32/200 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░: ░░░░░ 163 ░░.░., ░░░░░░░░░: 1, ░░░░░░░░░░░ № - ░░ 500 000 ░░░. ░ 32/200 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░: 1145 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № - ░░ 490 000 ░░░., ░░░░░ ░░ 990 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 28.11.2023.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░