Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-907/2023 ~ М-780/2023 от 21.04.2023

Дело №2-907/2023 УИД 12RS0001-01-2023-000932-69 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Волжск 24 мая 2023 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Шалаевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Охотина В. А. к Закрытому акционерному обществу «Ариада» о присуждении к исполнению обязанности в натуре,

Установил:

Охотин В.А. обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что 25 мая 2021г. между Охотиным В.А. и ЗАО «Ариада» заключен договор купли-продажи индивидуального жилого <адрес>, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателя индивидуальный жилой дом, который будет создан им или третьими лицами по его поручению в будущем на земельном участке площадью 1050 кв. м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, позиция № предоставленном Продавцу под комплексное освоение в целях жилищного строительства, в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять строение и уплатить за него цену, предусмотренную настоящим договором.

В целях строительства вышеуказанного жилого дома 24.05.2021 г. между Охотиным В.А. и ЗАО «Ариада» заключен договор строительного подряда N 1536, в соответствии с которым Подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить комплекс работ по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 1050 кв. м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, позиция №, а Заказчик обязуется, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с п. 1.2 Договора строительного подряда от 24.05.2021 г. N 1536 Заказчик (ответчик) взял на себя обязательство осуществить кадастровый учет и государственную регистрацию права на данный объект с последующей передачей его в собственность Подрядчика (Покупателя) на условиях согласованных в договоре купли-продажи № от 24.05.2021 г.

11 октября2022 года подрядчик (истец) сообщил Заказчику (ответчику) о готовности жилого дома и передал Заказчику в подтверждение технический план от 27.09.2022 г. для дальнейшей приемки работ и проведения государственной регистрации возникшего права ЗАО «Ариада» и перехода права собственности в пользу Охотина В.А., но ответа не получил.

16 марта 2023 года Подрядчик официально вручил Заказчику под роспись уведомление о готовности к сдаче результата выполненных работ в 14 часов 30 минут 23 марта 2023 года по адресу: РМЭ, <адрес>, позиция №. К уведомлению приложены технический план, подтверждающий создание жилого дома и акта приемки выполненных работ, акт приема-передачи, подписанный со стороны истца.

Жилой дом находится в фактическом владении истца, но при этом ответчик уклоняется от кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ЗАО «Ариада» и перехода права собственности к Охотину В.А., передаточный документ необходимый для государственной регистрации перехода права не подписывает.

Досудебную претензию от 24 марта 2023 года ответчиком оставлена без ответа.

Охотин В.А. просит суд обязать ЗАО «Ариада» в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу исполнить обязательства по сдаче документов на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ЗАО «Ариада» на вновь созданный жилой дом в соответствии с Договором строительного подряда от 24 мая 2021 г. N1536 и направить в адрес истца копию выписки из ЕГРН подтверждающую проведенную регистрацию. Обязать ответчика в течение 7 дней с момента внесения в ЕГРН записи о праве собственности ЗАО «Ариада» исполнить обязательства по подписанию и направлению в адрес истца акта приема-передачи жилого дома, являющегося предметом Договора купли-продажи индивидуального жилого дома № 91 от 24 мая 2021 г.

Истец Охотин В.А. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще.

Представитель истца Охотина В.А. – Охотин А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснила аналогичное изложенному в иске.

Представитель ответчика ЗАО «Ариада» в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещен надлежаще.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

24 мая 2021 ЗАО «Ариада» (Продавец) и Охотин В.А. (покупатель) заключили договор № купли-продажи индивидуального жилого дома, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя индивидуальный жилой дом, который будет создан им или третьими лицами по его поручению в будущем на земельном участке предоставленном продавцу под комплексное освоение в целях жилищного строительства, в сроки, предусмотренные в договоре, а покупатель обязуется принять строение и уплатить за него цену, предусмотренную настоящим договором. ЗАО «Ариада» обязуется передать в собственность Покупателю индивидуальный жилой дом в срок до 08 октября 2023.

Согласно п.п.2.2.2 Договора № от 24.05.2021 покупатель обязан принять строение в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения от Продавца уведомления о готовности строения к передаче. Уклонение Покупателя от подписания акта приема-передачи в установленный срок, при отсутствии письменных возражений, является основанием для окончательной оплаты стоимости Строения.

Стоимость строения составляет 600000 рублей и включает в себя работы и затраты предусмотренные Договором строительного подряда № от 24.05.2021, заключенного между заказчиком – ЗАО «Ариада» и подрядчиком – Охотиным В.А. (п.3.1 Договора № от 24.05.2021).

Согласно п.4.1., 4.2 Договора № от 24.05.2021 платежи по договору осуществляются в следующем порядке: 500000 рублей в течении 3 календарных дней с момента подписания договора, путем внесения денежных средств в кассу Продавца. Окончательный платеж осуществляется Покупателем в размере 100000 рублей путем зачета встречных требований по Договору строительного подряда № от 24.05.2021 года заключенного между заказчиком - ЗАО «Ариада» и подрядчиком - Охотиным В.А. в момент подписания акта приема-передачи строения.

Охотин В.А. надлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства оплатил 500000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

24 мая 2021 ЗАО «Ариада» (заказчик) и Охотин В.А. (подрядчик) заключили Договор строительного подряда №, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить комплекс работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке площадью 1050 кв.м, с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, позиция №, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с п.3.1. Договора строительного подряда № от 24 мая 2021 подрядчик обязуется выполнить предусмотренные договором работы в сроки до ДД.ММ.ГГГГ.

Цена работ определена в п.9.1 Договора строительного подряда № от 214 мая 2021 и составляет 100 000 рублей.

Согласно п.9.5 Договора строительного подряда № от 24.05.2021 оплата выполняемых по договору работ осуществляется путем встречного представления заказчиком в собственность подрядчика, на основании договора купли – продажи указанного в п.1.2 договора, создаваемого по настоящему договору подряда объекта, путем зачета встречных требований.

16 марта 2023 г. Охотин В.А. передал ЗАО «Ариада» уведомление о готовности к сдаче результата выполненных работ, которое зарегистрировано ответчиком 16.03.2023 за №. В котором уведомлял о готовности к сдаче результата выполненных работ по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по договору строительного подряда от 24.05.2021 №. Просил осуществить кадастровый учет и государственную регистрацию права на данный объект с последующей передачей его в собственность подрядчика на условиях согласованных в договоре купли-продажи № от 24.05.2021. Указал, что сдача и приемка выполненных работ будут производиться в 14 часов 30 минут 23.03.2023 по адресу: <адрес>, позиция №.

К уведомлению приложены технический план подтверждающий создание жилого дома, акт приемки выполненных работ и акт приема-передачи подписанные со стороны истца.

Представитель ЗАО «Ариада» 23 марта 2023 на приемку не явился, тем самым отказался принимать работы и созданный объект.

Согласно п.1, п. 4 ст.753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

23.03.2023 Охотин А.В., действующий от имени Охотина В.А. подписал Акт приемки выполненных работ, что подтверждается соответствующей надписью на акте. В акте также имеются подписи свидетелей, подтверждающие подписание акта истцом в одностороннем порядке и неявку представителя ЗАО «Ариада» и отказ подписать настоящий акт.

Таким образом, построенный объект – жилой дом на земельном участке площадью 1050 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, позиция №, находится во владении Охотина В.А. ЗАО «Ариада» передаточный документ необходимый для государственной регистрации перехода права не подписывает. 24 марта 2023г. Охотин В.А. направил ЗАО «Ариада» требование (досудебную претензию) в которой просил, исполнить обязательства по кадастровому учету и государственной регистрации права собственности ЗАО «Ариада» на вновь созданный объект в соответствии с договором строительного подряда от 24.05.2021 №, по подписанию акта приема-передачи жилого дома, осуществить регистрацию перехода права собственности в пользу Охотина В.А. на жилой дом, являющийся предметом договора купли-продажи индивидуального жилого <адрес> от 24 мая 2021.

Ответ на претензию не получен, ЗАО «Ариада» не исполнены требования, указанные в претензии.

В соответствии с п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Охотина В.А. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Охотина В. А. к Закрытому акционерному обществу «Ариада» о присуждении к исполнению обязанности в натуре, – удовлетворить.

Обязать Закрытое акционерное общество «Ариада» в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу исполнить обязательства по сдаче документов на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности Закрытого акционерного общества «Ариада» на вновь созданный жилой дом в соответствии с Договором строительного подряда от 24 мая 2021 года № и направить в адрес Охотина В. А. копию выписки из ЕГРН подтверждающую проведенную регистрацию.

Обязать Закрытое акционерное общество «Ариада» в течение 7 дней с момента внесения в ЕГРН записи о праве собственности Закрытого акционерного общества «Ариада» исполнить обязательства по подписанию и направлению в адрес Охотина В. А. акта приема-передачи жилого дома, являющегося предметом Договора купли-продажи индивидуального жилого <адрес> от 24 мая 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Волжский городской суд.

Судья Тукманова Л.И.

В окончательной форме решение изготовлено 31 мая 2023 года.