Решение по делу № 2-276/2016 ~ М-281/2016 от 27.05.2016

Дело № 2-276/2016 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Старица 01 августа 2016 года

Старицкий районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Шалыгина А.А.,

при секретаре Соколовой И.Д.,

с участием: представителя истца Виноградова А.В. по доверенности Петровой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградова А.В. к администрации Старицкого района Тверской области, администрации сельского поселения «Луковниково» Старицкого района Тверской области, Козлову Н.А., Козлову А.А., Кушиной О.В. о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

Виноградов А.В. в лице своего представителя Петровой Т.А., обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «Луковниково» Старицкого района Тверской области, администрации Старицкого района Тверской области о признании в порядке наследования права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что он является наследником после смерти матери В.Т.., умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая, в свою очередь, унаследовала имущество К.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Вышеназванная квартира была приобретена К.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако из-за допущенной ошибки в договоре, в котором вместо квартиры указана 1/2 доля дома, оформить свои наследственные права на квартиру у нотариуса он не может. Другие наследники К.Н.. и В.Т.. – Козлов Н.А. и Кушина О.В. от наследства отказываются.

Определениями суда 31.05.2016 года и от 23.06.2016 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Козлов Н.А., Кушина О.В. и Козлов А.А.

Истец Виноградов А.В. не явился при надлежащем извещении, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без своего участия, направил в суд представителя Петрову Т.А.

В судебном заседании представитель истца Петрова Т.А. исковые требования в полном объеме поддержала, дополнила, что дом, в котором находится спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию совхозом «Луковниковский» в ДД.ММ.ГГГГ. Дом на два хозяина, с двумя изолированными жилыми помещениями – квартирами, имеющими отдельные входы. С момента постройки дома, К.Н.. проживала в одной из квартир, предоставленной совхозом. В ДД.ММ.ГГГГ, при реорганизации совхоза «Луковниковский», было принято решение о продаже этой квартиры К.Н. Продавцом в договоре купли-продажи указана П.Н. так как она в тот период работала в совхозе и заключала договор от имени совхоза, так как именно совхоз «Луковниковский» указан в договоре как собственник имущества. После смерти К.Н.. наследство в полном объеме приняла ее дочь В.Т.., сыновья Козлов Н.А. и Козлов А.А. наследство не принимали, от наследства отказались. После смерти В.Т. наследство принял истец, его сестра Кушина О.В. от наследства отказалась. Других наследников нет. Владельцами квартиры № в спорном доме являются С.Т. и С.Н.., однако свое право собственности на квартиру они не оформляли. Земельный участок под домом не разделен, права на участок никем не оформлялись. Исправить несоответствие договора в настоящее время невозможно, так как фактический продавец по договору совхоз «Луковниковский» и его правопреемник колхоз «Луковниковский» в настоящее время ликвидированы.

Из оглашенных судом показаний свидетеля Г.., данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 124-125) следует, что она проживает в с. Луковниково Старицкого района с ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ была на практике в совхозе «Луковниковский», с ДД.ММ.ГГГГ работает в администрации сельского поселения, поэтому ей известно, что квартира, где проживала К.Н.. принадлежала совхозу «Луковниковский» и была продана совхозом К.Н.. в период его реорганизации. Также ей известно, что от имени совхоза «Луковниковский» договора по имуществу совхоза заключала П.Н.., работавшая там завхозом. Дом, где находится спорная квартира, представляет собой одноэтажное, деревянное здание, имеет два отдельных входа, в доме две квартиры. Земельный участок под домом относится к землям поселения, никем не оформлялся, споров по земельному участку нет.

Ответчики Козлов Н.А., Козлов А.А., Кушина О.В., администрация Старицкого района, администрация сельского поселения «Луковниково» Старицкого района Тверской области, третьи лица, С.Т.., С.Н. колхоз «Луковниковский», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, нотариус Заводовская Ю.В. в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.

Ответчики Козлов Н.А., Козлов А.А., Кушина О.В., администрация Старицкого района, администрация сельского поселения «Луковниково» Старицкого района Тверской области, третьи лица, С.Т.., С.Н.., нотариус Заводовская Ю.В. в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без своего участия и выразили согласие с иском. Администрация Старицкого района, нотариус Заводовская Ю.В. направили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, возражений по иску не представили.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области никаких ходатайств не представило.

По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц, колхоз «Луковниковский» ликвидирован 13.07.2007 года на основании решения арбитражного суда по завершении конкурсного производства.

При таких обстоятельствах, на основании частей 4, 5 статьи 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца Петрову Т.А., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 92 ГК РСФСР право распорядиться имуществом, принадлежит его собственнику.

Согласно ст. 160 ГК РСФСР, действовавшей в момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 432 ГК РФ, действующей в настоящее время.

По правилам ст. 135 ГК РСФСР, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В силу ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять: совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства либо подать по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу соответствующие заявления.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено и подтверждается свидетельством о смерти, что К.Н.. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

При жизни, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному продавцом П.Н.., К.Н. приобрела домовладение в с. Луковниково Старицкого района, которое, согласно тексту договора, принадлежало совхозу «Луковниковский» (л.д.42).

Вместе с тем, факт приобретения К.Н.. именно спорной квартиры, а не иного объекта недвижимого имущества, принадлежность этой квартиры совхозу «Луковниковский», который указан в договоре в качестве собственника продаваемого объекта, кроме показаний представителя истца Петровой Т.А., свидетеля Г. подтверждается представленными суду письменными доказательствами.

Так, согласно архивной выписки из протокола заседания Совета трудового коллектива совхоза «Луковниковский» Старицкого района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ №, было принято решение о продаже К.Н.. за <данные изъяты> рублей принадлежащей совхозу квартиры в <адрес>, где она проживает с ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в резолютивной части протокола указано на принятое решение продать К.Н.. дом, расположенный в <адрес> (л.д. 46).

Согласно справке колхоза «Луковниковский», указанная в договоре купли-продажи в качестве продавца П.Н. в период его заключения работала завхозом в совхозе «Луковниковский».

Анализируя содержание вышеназванного протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ, текста заключенного с К.Н. непосредственно после проведения этого собрания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая показания свидетеля Г.. и документальные сведения о том, что указанная в договоре в качестве продавца П.Н. в период его заключения являлась работником, ответственным за хозяйственную часть совхоза, суд приходит к выводу, что данный договор был заключен от имени совхоза «Луковниковский» и относительно той, принадлежащей совхозу «Луковниковский» квартиры, вопрос о продаже которой К.Н.. обсуждался на вышеназванном собрании трудового коллектива.

О наличии на балансе совхоза «Луковниковский» двухквартирного жилого дома, введенного в эксплуатацию и заселенного в ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует архивное решение от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении актов государственной комиссии по приемке в эксплуатацию 2-х квартирного жилого дома в совхозе «Луковниковский» и разрешении заселить этот дом (л.д. 49-50).

При этом, в справке колхоза «Луковниковский», являвшегося правопреемником совхоза «Луковниковский (л.д.44, 48), выданной ДД.ММ.ГГГГ., указано, что жилой двухквартирный <адрес> на балансе колхоза не значится (л.д.10).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности сельского поселения «Луковниково» Старицкого района Тверской области, в муниципальной собственности поселения данный жилой дом также не значится (л.д.11).

Кроме того, по сведениям администрации сельского поселения «Луковниково» Старицкого района Тверской области, принадлежащей К.Н. квартире распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ. № был присвоен почтовый адрес: <адрес>, в квартире № в этом доме проживают С.Н. и С.Т. (л.д.9, 56, 57, 59).

Из представленных в дело технических паспортов видно, что объект недвижимости по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажный жилой дом, построенный в ДД.ММ.ГГГГ и состоящий из двух квартир № и № с раздельными входами.

Таким образом, приведенные выше доказательства в совокупности свидетельствуют, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К.Н.. была приобретена именно спорная квартира, а не какой-либо иной объект недвижимого имущества.

Договор заключен в письменной форме, подписан стороной продавца и покупателем К.Н.., зарегистрирован в исполнительном комитете Луковниковского сельского Совета в реестре за №, о чем свидетельствует отметка на тексте договора (л.д. 42 и оборот), архивная справка (л.д.41).

Условия договора сторонами фактически выполнены, договор никем не оспаривается, поэтому сомнений в его достоверности у суда не возникает.

Согласно кадастровому паспорту и справкам администрации сельского поселения «Луковниково» Старицкого района Тверской области, Двухквартирный жилой <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, межевание о оформление в собственность которого никем не производилось (л.д.58, 59, 104).

По уведомлению Федеральной регистрационной службы, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи на объект недвижимого имущества: квартиры по адресу: <адрес> земельный участок по этому адресу отсутствуют (л.д. 60-62).

При таких обстоятельствах, вышеназванная квартира подлежит включению в наследственную массу К.Н..

Согласно справке нотариуса Старицкого нотариального округа Тверской области Заводовской Ю.В. и материалам наследственных дел №ДД.ММ.ГГГГ год, и № наследство К.Н.. приняла ее дочь В.Т.., наследство В.Т. умершей ДД.ММ.ГГГГ, принял ее сын Виноградов А.В. (л.д. 64-103).

Сведений о других наследниках, принявших наследство, материалы наследственных дел не содержат.

Из заявлений ответчиков Кушиной О.В., Козлова Н.А., Козлова А.А. следует, что на наследственное имущество они не претендуют.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлена принадлежность спорной квартиры наследодателю К.Н.., право собственности на эту квартиру в порядке наследования следует признать за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Виноградовым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилую квартиру по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий