Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2021 ~ М-188/2021 от 08.06.2021

                                         Дело № 2-190/2021

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Колосовка                                     28.06.2021 г.

    Судья Колосовского районного суда Омской области Куминов В.В.,

    при секретаре Карасевой О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребнева А.Г., Гребневой Г.В., , Томилова М.А. к администрации Колосовского муниципального района, администрации Колосовского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области, Управлению Росреестра по Омской области, о признании права общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимого имущества (жилой дом), снятия с кадастрового учета объекта недвижимого имущества (квартиру), расположенные по адресу <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, обосновывая свои требования тем, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права являются собственниками квартиры в <адрес> проведенной реконструкции – пристройки, площадь изменилась, но учитывая отсутствие разрешительной документации зарегистрировать в реконструированном виде не представляется возможным в виду отказа ответчиком в выдаче разрешительной документации, а также в виду несоответствия технической документации сведениям кадастрового учета жилого помещения. Просят о признании права общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимого имущества (жилой дом), снятия с кадастрового учета объекта недвижимого имущества (квартиру), расположенные по адресу <адрес>.

В судебном заседании Гребнева Г.В., действующая за себя и по доверенности за Томилову М.А. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что при заключении договора купли-продажи приобретали именной дом, не обратили внимания, что в свидетельствах указана квартира. После реконструкции площадь дома изменилась, подготовлен технический план на дом, поставлен на кадастровый учет, но регистрация права собственности приостановлена, т.к. по указанному адресу значится квартира, которой никогда не было.

Гребнев А.Г. в судебном исковые требования поддержал по доводам изложенным в заявлении.

Представитель администрации Колосовского муниципального района Омской области Голендяева М.А. исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Представители Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Администрации Колосовского сельского поселения в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В ст. 222 ГК Российской Федерации закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены:

1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

2) без получения на это необходимых разрешений;

3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации).

Положения ст. 222 ГК Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Гребневыми.

Представлены доказательства соответствия реконструированного жилого помещения требованиям технических регламентов.

При таких обстоятельствах оснований препятствующих для признания права собственности на реконструированный объект за истцами судом не установлено.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд установил, что объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом. В связи с чем, надлежит признать за истцами право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

    Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., , ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., , ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., , ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 55:08:220118:225, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: