З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 марта 2022 года г.Пенза
Первомайский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Засыпаловой В.И.
при секретаре Комар Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №2-351/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью «Центр Плюс» по обслуживанию жилого фонда к Цибаревой Лидии Викторовне о понуждении к демонтажу самовольно возведенной перегородки и двери в местах общего пользования, освобождении места общего пользования от имущества,
у с т а н о в и л:
ООО «Центр Плюс» по ОЖФ первоначально обратилось в суд с иском к Авдеевой Л.В., Старшинову В.С., Цибаревой Л.В., Жданенковой Г.И., Пшакиной М.В., Захаровой С. Е., ссылаясь на то, что ООО «Центр Плюс» по ОЖФ с 10 октября 2018 года осуществляет управление многоквартирным домом ... по адресу: ... основании распоряжения заместителя главного государственного инспектора г.Пензы по пожарному надзору в отношении ООО «Центр Плюс» по ОЖФ проведена внеплановая проверка по адресу: .... В результате проведенной проверки в отношении ООО «Центр Плюс» по ОЖФ по объекту МКД по ..., выдано предписание №158/1 от 29 июня 2021 года по устранению нарушений требований пожарной безопасности. Согласно пункту 1 предписания, в жилых многоквартирных домах по адресу: ... в подъездах ... на 2,3,4,5,6,7 этажах в лифтовых холлах размещены кладовые, по адресу: ... в 1 подъезде на 2,4,5,6,7,8 этажах, в 3 подъезде на 2,4,5,6,7,8 этажах, в 4 подъезде на 2,5,6,7,8 этажах в лифтовых холлах размещены кладовые.Согласно пункту 2 предписания, в жилых многоквартирных домах по адресу: ... в подъезде № 1 на 2,3, 9 этажах, во 2 подъезде на 2,3,4,5,6,7,8,9 этажах, в 3 подъезде на 9 этаже, в 4 подъезде на 3,4,5,8 этажах размещены на лестничных клетках лари, по адресу: ... в 1 подъезде на 1,3,6,7,9 этажах, во 2 подъезде на 4,5 6,7,8,9 этажах, в 3 подъезде на 3,9 этажах, в 4 подъезде на 9 этаже допущено размещение ларей. Обществу установлен срок для устранения до 01 февраля 2022 года. Согласно выкопировки из технического паспорта на вышеуказанный жилой дом в местах общего пользования, в лифтовых холлах и на лестничных клетках устройство кладовых и других помещений не предусмотрено. Авдеева Л.В является собственником жилого помещения ..., Старшинов В.С. является собственником жилого помещения ..., Цибарева Л. В. является собственником жилого помещения ..., Жданенкова Г.И. является собственником жилого помещения ..., Пшакина М.В, Захарова С.Е. являются собственниками жилого помещения ... по адресу: ..., подъезд №1. С целью прекращения нарушений требований пожарной безопасности допущенных при эксплуатации многоквартирного ... в ... управляющая организация уведомила собственников путем размещения объявлений на информационных досках у подъездов и провела обход собственников жилых помещений указанного МКД с разъяснениями о необходимости ликвидации самовольно возведенных кладовых помещений в лифтовых холлах в подъездах, вещей, мебели и других горючих материалов (ларей),расположенных на лестничных клетках. ООО «Центр Плюс» по ОЖФ выданы собственникам предписания со сроками принятия мер до 20 апреля 2021 года. Ответчики не выполнили предписанные им мероприятия, а именно кладовые (в том числе перегородки, двери) незаконно возведенные в местах общего пользования – в лифтовых холлах не демонтировали. Самовольно возведенные ответчиками кладовые нарушают нормы действующего законодательства и права других собственников многоквартирного дома по пользованию общедомовым имуществом.
ООО «Центр Плюс» по ОЖФ первоначально просило суд обязать Авдееву Л.В., являющуюся собственником жилого помещения ..., Старшинова В.С., являющегося собственником жилого помещения ..., Цибареву Л.В., являющуюся собственником жилого помещения ..., Жданенкову Г. И., являющуюся собственником жилого помещения ..., Пшакину М.В., Захарову С.Е., являющуюся собственником жилого помещения ..., демонтировать самовольно возведенную перегородку (железную) и дверь в местах общего пользования- в местах расположения лифтового холла на 3 этаже подъезда ... многоквартирного ..., освободить лестничную клетку на 3 этаже от размещенных на ней вещей, мебели и других горючих материалов (ларей); взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.
Определением Первомайского районного суда г.Пензы от 24 февраля 2022 года судом принят отказ истца ООО «Центр Плюс» по ОЖФ от исковых требований к ответчикам: Авдеевой Л.В., Жданенковой Г.И., Пшакиной М.В., Захаровой С.Е, указанные лица, переведены в статус третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора. К ответчику Старшинову В.С. принят отказ от исковых требований в части демонтажа установленной перегородки и двери в местах общего пользования, затем определением Первомайского районного суда г.Пензы от 22 марта 2022 года принят отказ истца ООО «Центр Плюс» по ОЖФ от исковых требований к ответчику Старшинову В.С., который переведен в статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Представитель истца ООО «Центр Плюс» по ОЖФ Пузанова И.В., действующая на основании доверенности от 24 ноября 2021 года, окончательно просит суд обязать Цибареву Л.В., являющуюся собственником ... в ..., демонтировать самовольно возведенную перегородку и дверь в месте общего пользования- в месте расположения лифтового холла на 3 этаже подъезда №1 многоквартирного ... в ..., освободить места общего пользования - лестничную клетку на 3 этаже в подъезде №1 в многоквартирном ... в ... от размещенных на ней вещей, других горючих материалов; взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей. Просит исковые требования к Цибаревой Л.В. удовлетворить, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Пояснила, что по имеющимся в управляющей организации сведениям перегородку на лестничной площадке обустроил именно ответчик, который хранит за ней свое имущество. При этом техническими документами на дом возведение перегородки и двери не предусмотрено.
Ответчик Цибарева Л.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась заказным письмом с уведомлением, а также телеграммой, которые были возвращены в суд не врученными ввиду уклонения ответчика от их получения. Вместе с тем в силу положений пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ данные юридически значимые сообщения, доставленные по адресу регистрации ответчиков считаются полученными, даже если соответствующие лица фактически не получили его, поскольку граждане несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу их регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, либо его представителю, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. При таких обстоятельствах ответчик Цибарева Л.В. считается надлежащим образом извещенной о дате и времени слушания дела. Кроме того, информация о дате слушания дела размещена на сайте Первомайского районного суда г.Пензы и является общедоступной.
Третьи лица: Авдеева Л.В., Старшинов В.С., Жданекова Г.И., Пшакина М.В., Захарова С.Е. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица ГУ МЧС России по Пензенской области Плоткина Ю.С., действующая на основании доверенности от 12 января 2022 года, исковые требования поддержала, сообщила, что утсройство перегородки и двери, а также размещение за ними имущества нарушает требования законодательства о противопожарной безопасности.
С учетом позиции представителя истца ООО «Центр Плюс» по ОЖФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Цибаревой Л.В. и третьих лиц в заочном порядке, порядок и последствия которого истцу известны и понятны.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 г. N 491, также установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом ... осуществляется ООО «Центр плюс» по ОЖФ, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № 1 от 29 сентября 2018 года, а также договором управления от 10 октября 2018 года (л.20-23).
В рамках договора управления ООО «Центр плюс» по ОЖФ приняло на себя обязательства, в том числе, по выполнению работ по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В связи с изложенным в силу приведенных выше положений закона и установленных обстоятельств в настоящее время именно ООО «Центр плюс» по ОЖФ ответственно за обеспечение надлежащего состояния общего имущества в ... в ..., к которому относятся лестничные площадки в доме.
Частью 4 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Аналогичные положения содержатся и в пункте 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
Пунктами 3.2.16, 4.8.15 Постановления Госстроя РФ N 170 от 27 сентября 2003 года "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" запрещено: размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов; входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными. Запрещено использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.
Пунктом 16 «в» Правил противопожарного режима в РФ, утвержденного постановлением Правительства РФ № 1479 от 16 сентября 2020 года, запрещается размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы.
Подпунктом «к» пункта 16 указанных выше Правил запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.
В силу статьи 38 Федерального Закона от 21 декабря 1994 г. N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут собственники имущества.
В судебном заседании установлено, что собственниками жилых помещений (квартир), расположенных на 3 этаже первого подъезда многоквартирного дома ... являются: Авдеева Л.В. –..., Старшинов В.С. - ..., Цибарева Л.В.–...; Жданенкова Г.И. –..., Пшакина М.В., Захарова С.Е. –..., что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д.121-132).
На основании распоряжения заместителя главного государственного инспектора г. Пензы по пожарному надзору № 158 от 24 июня 2021 года в отношении ООО «Центр плюс» по обслуживанию жилого фонда проведена внеплановая выездная проверка, в том числе в ..., в ..., что подтверждается актом проверки ГУ МЧС России по Пензенской области № 158 от 29 июня 2021 года (л.д.37-42).
В ходе данной проверки установлено, в том числе, что в ... в ... в первом подъезде на 3 этаже возведена перегородка с дверью в месте общего пользования - в месте расположения лифтового холла, за данной перегородкой размещено имущество и другие горючие материалы, что подтверждается фотографиями (л.д.60), копией предписания (л.д.43), копией акта проверки (л.д.37).
Между тем, наличие перегородки в коридоре лестничной клетки не соответствует поэтажному плану технического паспорта на вышеуказанный жилой дом, в местах общего пользования, а именно на лестничной клетке устройство кладовых и других помещений не предусмотрено (л.д.57 оборот).
Следовательно, устройство перегородки с дверью на лестничной площадке произведено в нарушение требований противопожарного режима и требований жилищного законодательства.
Как следует из пояснений представителя истца, в ходе проведенных им мероприятий было установлено, что на 3 этаже подъезда №1 многоквартирного ... в ..., за перегородкой свое имущество хранит собственник квартиры ..., а именно Цибарева Л.В.
Истцом в адрес ответчика направлено предписание об устранении незаконно возведенной перегородки и освобождении места общего пользования от имущества, однако, до настоящего времени требования предписания не выполнены. (л.д.46) При этом перегородка, дверь и находящиеся за ними предметы, установленные собственником ... в ..., на момент вынесения решения не демонтированы.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком Цибаревой Л.В. не представлены документы, подтверждающие правомерность возведения спорных конструкций.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что устройство перегородки и хранение за нею своего имущества (в месте расположения лифтового холла на третьем этаже первого подъезда многоквартирного ... в ...) ответчиком производится в нарушение требований законодательства об общем имуществе, с нарушением прав других собственников жилых помещений в многоквартирном доме и нарушением противопожарных норм. Действиями по отказу в демонтаже перегородки ответчик создает истцу препятствия для исполнения возложенных на него законом и положениями договора управления обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, что в итоге приводит к нарушению прав жителей иных квартир.
В связи с этим исковые требования ООО «Центр плюс» по обслуживанию жилого фонда к Цибаревой Л.В. о понуждении к демонтажу самовольно возведенной перегородки и двери в местах общего пользования, освобождении мест общего пользования от размещенного имущества, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, главой 22 ГПК РФ суд
р е ш и л:
░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (...) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░ 1 ░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░ 1 ░░░░░░░░ ... ░░ ░░░░ ░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░, ░░. ░░░░░░, ░░░. 63░,░░░░ 1165835069311, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 24 ░░░░░░░ 2016 ░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░ 2022 ░░░░.
░░░░░: