Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1014/2023 ~ М-729/2023 от 02.05.2023

    Дело №2-1014/2023

            РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        30 августа 2023 г.                                                                              г. Алушта

       Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

       председательствующего - судьи Захаровой Т.Л.,

       при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Подольским В.А.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончаренко Л.Ф. к Плетень В.И., Тищенко Д.А. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании доли дома и помещений блоками, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Коврига А.П., действуя на основании доверенности, от имени Гончаренко Л.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к Плетень В.И., Тищенко Д.В. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании доли дома и помещений блоками, прекращении права собственности, признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит 1/2 доля жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями по <адрес>. Ответчикам Плетень В.И., Тищенко Д.В. в равных долях (каждому по ? доли) принадлежит иная часть домовладения в виде зарегистрированного права на жилые помещения. Домовладение расположено на земельных участках с кадастровыми номерами №, находящихся в собственности Плетень В.И., Тищенко Д.А. и Гончаренко Л.Ф. соответственно. Общего имущества, коммуникаций, инженерных сетей у совладельцев не имеется, истец и ответчики проживают в отдельных самостоятельных частях жилого дома.

      В судебное заседание представитель истца не явился, направив заявление о рассмотрении дела без его участия. Просит удовлетворить исковые требования по изложенным в иске основаниям.

       Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Через приемную суда подали заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования признают в полном объеме.

       Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

       Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

       В соответствии со ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

      Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

      По смыслу статьи 36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения. Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно–гигиеническим требованиям.

       В соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

      Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

      Из письма Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 №ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам.

      Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.

      К изолированной части жилого дома, подразумеваемой в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует относить такую часть дома, которая имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет с соседними частями дома общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими частями дома.

        Из материалов дела судом установлено следующее.

Гончаренко Л.Ф. является собственником 1/2 доли домовладения по <адрес>, общей площадью 98,4 кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.9-11,63-68,87).

      Согласно государственного акта на право собственности на земельный участок ЯИ № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного решения Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Гончаренко Л.Ф. принадлежит земельный участок площадью 1250 кв.м. по <адрес>, кадастровый № (л.д.7-8,12-13,19-26, 51-54).

      Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Плетень В.И. является собственником жилого помещения <адрес>, площадью 27,3 кв.м., кадастровый № (л.д.16-18, 69-73,85-86)

       В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ Плетень В.И. принадлежит земельный участок площадью 625 кв.м. по <адрес>, кадастровый № (л.д.14-15, 19-26,59-61, 113-114).

      Свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности Тищенко Д.А. на жилое помещение площадью 22,1 к.м. по <адрес>, кадастровый № (л.д.28-29,74-77, 144,145)

       На основании государственного акта на право собственности на земельный участок ЯИ № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом решения Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного решения Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Тищенко Д.А. принадлежит земельный участок площадью 624 кв.м. по <адрес>, кадастровый № (л.д.12-13,119-26,27,55-58).

       В соответствии с заключением ООО «Строительно-техническая экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ ? доля домовладения по <адрес>, принадлежащая Гончаренко Л.Ф. представляет собой обособленный объект недвижимости. С технической точки зрения и с учетом сложившегося порядка пользования, раздел жилого дома общей площадью 98,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> с выделом в натуре ? доли жилого дома Гончаренко Л.Ф. возможен.

      Собственнику ? доли Гончаренко Л.Ф. в жилом доме по адресу: <адрес> возможно выделить следующие помещения:

    - в литере «А1» - прихожая № площадью 7,2 кв. м., стоимостью 97339 руб.;

    - в литере «А» - № коридор площадью 1,6 кв. м., туалет № площадью 0,8 кв.м., ванная № площадью 2,6 кв. м., кухня № площадью 11,0 кв.м., жилое помещение № площадью 9,6 кв. м., жилое помещение № площадью 16,0 кв.м., стоимостью 859785 руб.

      Общая площадь помещений в жилом доме, находящихся в фактическом пользовании Гончаренко Л.Ф. составляет 48,8 кв.м., стоимостью 976289 руб., что на 0,3 кв.м. (49,1-48,8), стоимостью 5877 руб. меньше положенной ? доли и соответствует 50/100 доли по отношению к площади жилого дома.

       Учитывая техническое состояние жилого дома, сложившийся порядок пользования между совладельцами, а также планировку жилого дома (существующие входы-выходы, функциональное назначение помещений), следует, что с технической точки зрения раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> между совладельцами ? доли Гончаренко Л.Ф., ? доли Плетень В.И., ? доли Тищенко Д.А., возможен, только с отступлением от идеальных долей.

    Блок №: собственнику ? доли Гончаренко Л.Ф. в жилом доме по адресу: <адрес> выделить следующие помещения:

    - в лит. «А1» - прихожая № площадью 7,2 кв. м., стоимостью 97339 руб.;

    - в лит. «А» - № коридор площадью 1,6 кв. м., туалет № площадью 0,8 кв.м., ванная № площадью 2,6 кв. м., кухня № площадью 11,0 кв.м., жилое помещение № площадью 9,6 кв. м., жилое помещение № площадью 16,0 кв.м., стоимостью 859785 руб.;

    - лит. «а1» навес, стоимостью 19165 руб., сарай лит. «В», стоимостью 60214 руб., сарай лит. «Г» стоимостью 59378 руб.

      Блок №: собственнику ? доли Плетень В.И. жилом доме по адресу: <адрес> выделить следующие помещения:

    - в лит. «А1» - прихожая № площадью 7,7 кв. м., стоимостью 102747 руб.;

    - в лит. «А» - № коридор площадью 3,2 кв. м., жилое помещение № площадью 16,5 кв.м., стоимостью 407158 руб.;

    - лит. «а» навес, стоимостью 10454 руб., баня лит. «Б», стоимостью 22302 руб.

     Блок №: собственнику ? доли Тищенко Д.А.. жилом доме по адресу: <адрес> выделить следующие помещения:

    - в лит. «А» - кухня № площадью 8,2 кв.м., жилое помещение № площадью 12,4 кв.м., коридор № площадью 1,5 кв.м., стоимостью 456761 руб.

     При выделе в натуре ? доли жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащих на праве общей долевой собственности Гончаренко Л.Ф. (блок №), жилого помещения площадью 27,3 кв.м. с кадастровым номером 90:15:050501:350, принадлежащего на праве собственности Плетень В.И. (блок №), жилого помещения площадью 22,1 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Тищенко Д.А. (блок №), расположенных по адресу: <адрес> будут созданы отдельные объекты недвижимости.

      Работы по переоборудованию, с целью создания отдельных блоков, выполнять не требуется.

      Во всех блоках, собственников жилого дома по <адрес>, имеются самостоятельные выходы-входы в жилые помещения и на прилегающие земельные участки, находящиеся в собственности:

    - земельный участок площадью 1250 кв.м., кадастровый № – правообладатель Гончаренко Л.Ф.;

    - земельный участок площадью 625 кв.м., кадастровый № – правообладатель Плетень В.И.;

- земельный участок площадью 624 кв.м., кадастровый № – правообладатель Тищенко Д.А.

      Блоки оборудованы автономными инженерными коммуникациями: электроосвещением, водопроводом, канализацией, газом. В каждом блоке имеются отдельные приборы учета (счетчики). Блоки не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (л.д.159-217).

       Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> фактически представляет собой обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общими капитальными стенами, имеющими отдельные входы и коммуникации.

       Между сторонами сложился определенный порядок пользования одноэтажным домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам своих частей (помещений) дома самостоятельно и автономно, и части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства, и спора между владельцами не имеется.

       Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, и, соответственно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными, подтвержденными материалами дела, в связи с чем, подлежащими удовлетворению, в соответствии в выводами эксперта, исходя из требований, предъявляемых к дому блокированной застройки.

       Оснований для раздела объекта недвижимости иным образом, с учетом представленного экспертного заключения, судом не установлено.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

    РЕШИЛ:

       Исковое заявление Гончаренко Л.Ф. – удовлетворить.

       Изменить статус домовладения № по <адрес> Республики Крым, кадастровый №, признав его жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков.

       Признать ? долю домовладения № по <адрес> Республики Крым, кадастровый №, принадлежащую Гончаренко Л.Ф., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ - отдельным жилым блоком № в доме блокированной застройки.

       Признать жилое помещение площадью 27,3 кв.м. по <адрес> Республики Крым, кадастровый №, принадлежащее Плетень В.И. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ - отдельным жилым блоком № в доме блокированной застройки.

Признать жилое помещение площадью 22,1 кв.м. по <адрес> Республики Крым, кадастровый №, принадлежащее Тищенко Д.А. на основании свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом решения Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного решения Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, - отдельным жилым блоком № в доме блокированной застройки.

       Прекратить право собственности Гончаренко Л.Ф. на 1/2 долю домовладения № по <адрес> Республики Крым с кадастровым номером №, а также право собственности Плетень В.И. на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 27,3 кв.м. и Тищенко Д.А. на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 22,1 кв.м., расположенные в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

       Признать за Гончаренко Л.Ф. право собственности на жилой блок № в доме блокированной застройки № по <адрес>, Республики Крым, общей площадью 48,8 кв. м., состоящий из помещений:

    - в лит. «А1» - № прихожая площадью 7,2 кв. м.;

    - в лит. «А» - № коридор площадью 1,6 кв. м., № туалет площадью 0,8 кв.м., № ванная площадью 2,6 кв. м., № кухня площадью 11,0 кв.м., № жилое помещение площадью 9,6 кв. м., № жилое помещение площадью 16,0 кв.м.;

    - лит. «а1» навес, сарай лит. «В», сарай лит. «Г».

       Признать за Плетень В.И. право собственности на жилой блок № в доме блокированной застройки № по <адрес>, Республики Крым, общей площадью 27,3 кв.м.; состоящий из помещений:

     - в лит. «А1» - № прихожая площадью 7,7 кв. м.;

    - в лит. «А» - № коридор площадью 3,2 кв. м., № жилое помещение площадью 16,5 кв.м.;

    - лит. «а» навес, баня лит. «Б».

      Признать за Тищенко Д.А. право собственности на жилой блок № в доме блокированной застройки № по <адрес>, Республики Крым, общей площадью 22,1 кв.м.; состоящий из помещений:

    - в лит. «А» - № кухня площадью 8,2 кв.м., № жилое помещение площадью 12,4 кв.м., № коридор площадью 1,5 кв.м.

       Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Алуштинский городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

       Судья                                                                                     Т.Л. Захарова

       Решение в окончательной форме изготовлено 04.09.2023 г.