Решение по делу № 2-774/2022 ~ М-745/2022 от 24.11.2022

        Производство № 2-774/2022

                                                                                   Дело (УИД): 28RS0021-01-2022-001162-37

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сковородино                                                                                                        23 декабря 2022 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,

при секретаре Юрочкиной Г.В.,

с участием представителя истца - Тихоньких О.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марченко ФИО15, Марченко ФИО16 к Администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Марченко Г.Я., Марченко Н.А. обратились в суд с указанным исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указали, что в 2006 году они стали проживать в квартире в четырех квартирном неблагоустроенном одноэтажном доме по адресу: <адрес>. В процессе проживания в указанной квартире, выяснилось, до них в ней проживал Жадаев С.Б., у которого там была регистрация, и что квартиру он оставил с большими долгами.

Кроме того, предполагает, что по стечению обстоятельств, в 2014 году ее соседи зарегистрировали свою квартиру под № как <адрес>, а затем продали, и в связи с путаницей, ей автоматически была присвоена нумерация квартиры под №, и квитанции за коммунальные услуги стали поступать на этот адрес. Квартира не поставлена на кадастровый учёт как ранее учтенный объект недвижимости. Она обратилась в ООО «Геосфера», для изготовления технического плана на жилое помещение, и так как в настоящее время, собственность на <адрес> зарегистрирована на соседку, то и технический план изготовили на <адрес>, в которой они проживают более 15 лет.

Несмотря на все обстоятельства, она и ее дочь добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорной квартирой, как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела, договором на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, судебными приказами о взыскании задолженности за электроэнергию на ее имя, квитанциями за коммунальные услуги и другими письменными доказательствами. Плательщиком коммунальных услуг является - Марченко ФИО19, и квитанции из ПАО «ДЭК» Амурэнергосбыт о потреблении электроэнергии и вывоз мусора поступают на ее имя, задолженности не имеется. За столь длительное время проживания в доме, спора о праве собственности у третьих лиц не возникало. Считает, что они с дочерью стали собственниками имущества в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, просят суд признать за Марченко ФИО17 и Марченко ФИО18 право собственности по ? доли на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Сковородино, <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Марченко Г.Я., Марченко Н.А. – Тихоньких О.С. исковые требования поддержала в полном объеме.

Истцы Марченко Г.Я., Марченко Н.А., надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, не явились, просили суд рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, полностью доверяет представление своих интересов представителю Тихоньких О.С..

Ответчик – Администрация <адрес>, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, просила рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направило, о причинах неявки не сообщило.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Судом исследованы материалы дела, из которых установлено следующее.

Из копии паспорта на имя Марченко ФИО20 следует, что она родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, регистрации не имеет.

Из копии паспорта на имя Марченко ФИО21 следует, что она родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, регистрации не имеет.

Из технического плана помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Здание, в котором расположено помещение, не стоит на кадастровом учете. Площадь помещения составляет 49.5 кв.м. Данный технический план подготовлен для суда, приложено к техническому плану: декларация об объекте недвижимости, абрис помещения.

Из требования администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрацией <адрес> проводится инвентаризация муниципального жилищного фонда. В целях уточнения нанимателей и проверки законности занятия, жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования <адрес>, необходимо, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, предоставить в отдел по управлению муниципальной собственностью и землепользованию администрации <адрес>, Победы, 33, кабинет №А; контактный телефон: № следующие документы: копию правоустанавливающего документа на жилое помещение; копии паспортов всех совместно проживающих членов семьи; копии свидетельств о рождении несовершеннолетних детей. В случае не выполнения требования, будут вынуждены считать, что данное жилое помещение является свободным и подлежит распределению.

Из копии квитанций об оплате коммунальных услуг следует, что Марченко Г.Я. оплачивала коммунальные платежи за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с 2006 года, затем квитанции приходили на адрес: <адрес>.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Марченко Н.А. обратилась в полицию в 2014 году, по факту мошеннических действий и привлечения к уголовной ответственности Рыжакова А.В., где было установлено, что в его действиях усматривается состав преступления, предусмотренного ст.159 УК, однако вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, в связи с истечением сроков давности уголовного преследования. Кроме того, выяснилось, что собственником <адрес> по <адрес> Рыжаков А.В. не являлся, а жилищем завладел по устной договоренности с гражданином Жадаевым ФИО22, у которого там была регистрация, что квартиру тот отдаёт за долги в пользование и владение Рыжакову А.В..

Из копии судебных приказов, вынесенных мировым судьей <адрес> по Сковородинскому районному судебному участку №, следует, что с Марченко Г.Я. неоднократно взыскивалась задолженность за электроэнергию по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>.

Из копии решения Сковородинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исковые требования Скрябиной ФИО23 к Шишковой ФИО24 о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворены. Право собственности признано за Скрябиной Т.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из ответа администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, числится в реестре муниципальной собственности <адрес>, на основании акта приема-передачи имущества, находящегося в казне муниципального образования <адрес> в казну муниципального образования <адрес> в порядке разграничения от ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом помещении проживают Марченко ФИО26 и Марченко ФИО25, договор социального найма администрацией <адрес> с данными гражданами не заключался.

В судебном заседании представителем истца Тихоньких О.С. представлен на обозрение ответ и.о.главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что администрация <адрес> сообщает, что жилое помещение № по <адрес>, в реестре муниципального образования отсутствует.

Таким образом, в материалах гражданского дела имеются два ответа администрации <адрес>, содержащих противоположную информацию относительно нахождения жилого помещения № по <адрес>, в реестре муниципального образования <адрес>.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Филипповыи ФИО27.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Курашевой ФИО28.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Лось ФИО29 и Лось ФИО30.

Изучив позиции лиц, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ). В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Таким образом, приобретательной давность составляет 18 лет.

В судебном заседании установлено, что истицы Марченко Г.Я. и Марченко Н.А., начиная с 2006 года, владеют квартирой № по <адрес>, и пользуются ею, как своей собственностью, несут расходы по ее содержанию в течение длительного периода времени.

Истцы Марченко Г.Я. и Марченко Н.А никогда не предпринимали никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, добросовестно исполняли обязанности, лежащие на них, как на владельцах квартиры. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал их право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, Марченко Г.Я. и Марченко Н.А., владели квартирой непрерывно как своим собственным имуществом.

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования Марченко Г.Я. и Марченко Н.А, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, до момента рассмотрения гражданского дела в суде, прошло более 15 лет.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано только за добросовестным владельцем, который не знал и не должен был знать о наличии у такого имущества собственника.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что Марченко Г.Я. и Марченко Н.А., в течение длительного периода времени (более 15 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется жилым помещением открыто, непрерывно как своим собственным и является добросовестным владельцем.

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Марченко Г.Я. и Марченко Н.А. о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

    Исковые требования Марченко ФИО31, Марченко ФИО32 к Администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Марченко ФИО33 право собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за Марченко ФИО34 право собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

    Судья                                                                     Е.Ю.Сушко

    Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.