Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1111/2024 ~ М-322/2024 от 23.01.2024

Дело № 2-1111/2024

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

     06 мая 2024 года.                             г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А., с участием истца Романова И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Ильи Станиславовича к Роговой Светлане Александровне, ООО «МосОблЕИРЦ» об определении долей в оплате за жилое помещение, об обязании производства перерасчета задолженности по оплате за жилое помещение, об обязании раздела лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Романов И.С. обратился в суд с иском к ответчику Роговой С.А. (с учетом уточнения) об определении долей в оплате за жилое помещение, расположенное по <адрес>, следующим образом: истцу - как 4/5; Роговой С.А. - как 1/5; о разделе задолженности по оплате за указанное жилое помещение и коммунальные услуги; к ответчику ООО «МосОблЕИРЦ» об обязании произвести перерасчет сумм задолженности по лицевому счету <номер> таким образом: 157 117,29 руб. – сумма задолженности Роговой С.А., а 7 719,84 руб. – сумма задолженности истца; разделить лицевой счет <номер> и выдавать отдельные платежные документы истцу и ответчику Роговой С.А. на оплату жилья и коммунальных услуг в размере соразмерно их долям в праве собственности на квартиру.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству и в ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ООО «Про-СТО» и Рогов С.А.

Из текста искового заявления и объяснения истца Романова И.С., данного в ходе судебного разбирательства и в настоящем судебном заседании, видно, что он является долевым собственником (доля в праве 4/5) жилого помещения по <адрес>. Ответчик Рогова С.А. является собственником 1/5 доли указанной квартиры. Ответчик Рогова С.А. в данной квартире не проживает, членом семьи (бывшим членом семьи) истца не является, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги уже более четырех лет. В связи с длительным отсутствием Роговой С.А., истец не имеет возможности достигнуть какого-либо соглашения о порядке и размере внесения платы за жилье и коммунальные услуги. ООО «МосОблЕИРЦ» является организацией, на которую возложена функция по обеспечению порядка, законности и справедливости расчетов платы за жилье и коммунальные услуги. До 01 октября 2022 года лицевые счета по данной квартире были разными и на истца был оформлен отдельный лицевой счёт <номер>, по которому все платежи внесены, какая-либо задолженность отсутствует, что подтверждается Справкой о начислениях и оплате по лицевому счёту <номер>. Однако, с 01 октября 2022 года по инициативе Ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» лицевой счёт истца <номер> был включен в лицевой счет ответчика Роговой С.А. <номер> (это видно по начислениям с октября 2022 года), связи с чем перед ООО «МосОблЕИРЦ» у Истца образовалась неправомерная задолженность, что подтверждается Справкой о начислениях и оплате по лицевому счёту <номер>. Узнав об объединении лицевых счетов Истец потребовал от Ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» определения порядка и размера участия ответчика Роговой С.А. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на нее доли общей площади жилого помещения с возложением на расчётную организацию обязанности заключить с Ответчиком Роговой С.А. соответствующее соглашение и выдавать ей отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Данное требование ООО «МосОблЕИРЦ» добровольно не удовлетворил, сославшись на отсутствие у него таких полномочий в отсутствие Роговой С.А., поэтому с 01 октября 2022 года и по настоящее время Истец продолжает платить соразмерно своей доли (4/5), исчисляя размер своей платы самостоятельно по следующей формуле: п. 1 - из ЕПД начисления за коммунальные услуги, объем потребления которых можно вычислить благодаря наличию в квартире индивидуальных приборов учета – истцом из ЕПД сперва исключаются; П. 2 - из суммы всех оставшихся начислений, кроме услуг, перечисленных в пункте 1, в ЕПД вычисляются 80% (то есть 4/5 доли истца); п. 3 - к получившейся сумме в пункте 2 прибавляется сумма, получившаяся в пункте 1 (поскольку Рогова С.А. в квартире не проживает и бремя по оплате расходов по коммунальным услугам, исчисленных с помощью индивидуальных приборов учёта несёт Истец), и полученная таким образом сумма ежемесячно оплачивается истцом. По указанной формуле истцом вносились регулярные платежи за оказанные жилищные и коммунальные услуги с октября 2022 года по ноябрь 2023 года (включительно), согласно истории платежей по Распечатке из личного кабинета лицевого счёта <номер>, что подтверждается кассовыми чеками. Уточнил, что сумма задолженности по лицевому счёту <номер> составляет 174 371 рубль 69 копеек, из которой сумма задолженности Истца составляет 7 656 руб. 91 копейка за жилищные и коммунальные услуги, оказанные за апрель 2024 года, а сумма задолженности Роговой С.А. составляет 166 714 рублей 78 копеек. В спорной квартире зарегистрирован Рогов С.А. Ответчик Рогова С.А. не является членом его семьи, он ее не знает, долю квартиры покупал его отец, он стал собственником в порядке наследования.

Ответчик Рогова С.А. в ходе судебного разбирательства в судебные заседания не являлась, в настоящее судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом в соответствии с положениями ст.118 ГПК РФ; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

Представитель ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие а также письменный отзыв на иск, согласно которому ответчик исковые требования не признает по следующим основаниям. В соответствии с п. 2.1.1 ЕИРЦ обязан ежемесячно производить начисление платежей, подлежащих оплате Плательщиками за жилищно-коммунальные услуги в порядке, установленном требованиями действующего законодательства, и по тарифам, утвержденным уполномоченным органом в области тарифного регулирования. Начисление платежей производится в период до 28 числа текущего месяца на основании письменных поручений от Управляющей организации, содержащих исчерпывающие сведения о размерах потребленных Плательщиками коммунальных услуг, оказанных Управляющей организацией, оплата за которые подлежит включению в ЕПД. Начисление производится персонально для каждого Плательщика с учетом, присвоенного Плательщику кода. В соответствии с п. 2.1.5. ЕИРЦ обязан каждый месяц напечатать ЕПД и осуществить передачу напечатанных ЕПД Управляющей организации. В день передачи напечатанных ЕПД Управляющая организация совместно с ЕИРЦ осуществляют приемку напечатанных ЕПД. В случае отсутствия возражений Управляющая организация подписывает АКТ о приемке напечатанных ЕПД. В случае наличия замечаний Управляющая организация не подписывает Акт о приемке напечатанных ЕПД и передает ЕИРЦ письменный мотивированный отказ от приемки напечатанных ЕПД. Подписание Сторонами Акта о приемке напечатанных ЕПД подтверждает факт надлежащего исполнения обязанности ЕИРЦ по передаче напечатанных ЕПД Управляющей организацией. Целью создания ООО «МосОблЕИРЦ» является обеспечение прозрачности сбора платежей по услугам ЖКХ и снижение региональной задолженности перед ресурсоснабжающими организациями. В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 3 июня 2009 г. № ЮЗ-ФЗ «0 деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» под деятельностью по приему платежей физических лиц признается прием платежным агентом от плательщика денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), в том числе внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом РФ, а также осуществление платежным агентом последующих расчетов с поставщиком. На основании п. 2.1.8. Договора ООО «МособлЕИРЦ» обязано перечислять платежи, принятые от Плательщиков за услуги в п.1.1.2 Настоящего Договора, за вычетом вознаграждения ЕИРЦ и перечислять поставщику услуг. Деятельность ООО «МосОблЕИРЦ» в сфере выполнения работ заключается по ежемесячному начислению, учету, организации сбора и распределению платежей за жилье и коммунальные услуги, формированию и предъявлению гражданам платежных документов, адресному учету поступающих платежей, основана на агентских договорах, заключаемые с управляющими компаниями, а не с потребителями коммунальных услуг, агентское вознаграждение за данные услуги ему уплачивают управляющие компании. ООО «МосОблЕИРЦ» производит перерасчет задолженности по коммунальным платежам за техническое обслуживание, ПРОИЗВОДИТЬ РАЗДЕЛ ИЛИ ОБЪЕДИНЕНИЕ ЛИЦЕВЫХ СЧЕТОВ САМОСТОЯТЕЛЬНО за услуги, оказываемые третьими лицами не входит в обязанность Общества. 05 октября 2022 года в целях актуализации базы данных по многоквартирным домам г.о. Протвино, находящимся под управлением ООО «ПРО-СТО», управляющая организация направила в ООО «МосОБЛЕИРЦ» выгрузку информации по абонентам. По <адрес> управляющая компания указала один номер лицевого счета <номер>, оформленный на Рогову С.А. На основании сведений, предоставленных управляющей компанией, ООО «МосОблЕИРЦ» произведено объединение лицевых счетов 81803408 и 81802780, начисления и платежные документы производятся по лицевому счету <номер>.

Третье лицо Рогов С.А. в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений не представлено.

Представитель третьего лица ООО «Про-СТО» в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений не представлено.

Согласно копии выписки из ЕГРН – истец Романов И.С. является долевым собственником квартиры, расположенной по <адрес>, доля в праве 4/5. Ответчик Рогова С.А. является собственником 1/5 доли указанной квартиры. (л.д. 6-10).

05 октября 2022 года в целях актуализации базы данных по многоквартирным домам г.о. Протвино, находящимся под управлением ООО «ПРО-СТО», управляющая организация направила в ООО «МосОБЛЕИРЦ» выгрузку информации по абонентам. По <адрес> управляющая компания указала один номер лицевого счета <номер>, оформленный на Рогову С.А. На основании сведений, предоставленных управляющей компанией, ООО «МосОблЕИРЦ» произведено объединение лицевых счетов 81803408 и 81802780, начисления и платежные документы производятся по лицевому счету <номер>.

Согласно справки о начислениях и оплате по лицевому счету <номер>, по <адрес>, владельцем счета является Романов И.С., по состоянию на <дата> задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не имеется. (л.д. 11-15).

Согласно справки о начислениях и оплате по лицевому счету <номер>, по <адрес>, владельцем счета является Рогова С.А., по состоянию на <дата> задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 134590,97 рублей (л.д. 16-22).

Согласно ЕПД по спорной квартире, к оплате за жилищно-коммунальные услуги за декабрь 2023 года 164837 рублей 13 копеек (л.д. 23).

В подтверждение своих доводов об оплате жилья и коммунальных услуг, истцом в материалы дела представлены копии распечатки истории платежей из личного кабинета, кассовых чеков за период с октября 2022 года по ноябрь 2023 года, январь и февраль 2024 года, ЕПД за январь, февраль и март 2024 года, справки ПАО «Сбербанк» по операции от 10.04.2024 на сумму 5733,02 рубля (л.д. 24,25-39,74,75,76,77,96,97).

Представителем ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» в подтверждение своих доводов в материалы дела представлены копии обращения ООО «Про-СТО» в адрес ООО «МосОБЛЕИРЦ» с приложением реестра абонентов, из которых следует, что 05 октября 2022 года в целях актуализации базы данных по многоквартирным домам г.о. Протвино, находящимся под управлением ООО «ПРО-СТО», управляющая организация направила в ООО «МосОБЛЕИРЦ» выгрузку информации по абонентам. По <адрес> управляющая компания указала один номер лицевого счета <номер>, оформленный на Рогову С.А. На основании сведений, предоставленных управляющей компанией, ООО «МосОблЕИРЦ» произведено объединение лицевых счетов 81803408 и 81802780, начисления и платежные документы производятся по лицевому счету <номер>; а также договора <номер> от 01.10.2022 года, заключенного между ООО «Про-СТО» и «МосОблЕИРЦ» об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги (л.д. 49,50-51,52-60).

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, совокупность представленных доказательств, позволяет сделать вывод о том, что жилищные организации обязаны производить расчет платы за жилье и коммунальные услуги с учетом следующих долей: истец Романов И.С. - как 4/5; ответчик Рогова С.А. - как 1/5.

Настоящее решение в указанной части является основанием к тому, чтобы по указанной квартире управляющие компании производили расчет платы за жилье и коммунальные услуги с учетом указанных долей, направляя соответствующие квитанции по оплате.

Кроме того, принимая во внимание, что стороны не являлись и не являются членами одной семьи, суд считает возможным также удовлетворить иск в части производства раздела суммарного долга по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, по оплате жилищно-коммунальных услуг в общей сумме 174 371 рубль 69 копеек (включая пени за просрочку исполнения указанных обязательств) по состоянию на 01 мая 2024 года между сторонами по делу – собственниками вышеуказанного жилого помещения, в соответствии с расчётом, предложенным истцом, и не оспоренного иными лицами, участвующими в деле, определив за истцом Романовым И.С. задолженность по внесению платы за жилое помещение в сумме 7656 рублей 91 копейки; а за ответчиком Роговой С.А. задолженность по внесению платы за жилое помещение в сумме 166 714 рублей 78 копеек.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец Романов И.С. и ответчик Рогова С.А. являются долевыми собственниками (доля в праве истца – 4/5, ответчика - 1/5) жилого помещения, расположенного по <адрес>. На лицевом счёте ответчика Роговой С.А. аккумулирована задолженность по оплате коммунальных услуг, возникшая до разрешения вопроса долевой её оплаты (доказательств обратного стороной истца не представлено). Между сособственниками указанного жилого помещения в настоящее время отсутствует соглашение по разделу имеющейся задолженности, что не лишает их права на его достижение во внесудебном порядке, а в случае невозможности его достижения – на разрешение данного вопроса посредством обращения в суд, но при этом у ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» отсутствует обязанность разделения суммарного долга всех собственников жилого помещения по оплате жилищно-коммунальных услуг, так как ООО «МосОблЕИРЦ» является агентом в договорных отношениях с управляющими компаниями, не имеющим самостоятельных полномочий для разрешения заявленного вопроса. Следует также учесть, что указанный суммарный долг образовался до определения долевой оплаты сторон услуг ЖКХ, в связи с чем у них имелась солидарная ответственность перед поставщиками услуг (пока не доказано обратное в отношении истца).

Раздел лицевых счетов между сособственниками не предусмотрен действующим законодательством, а вопрос разделения оплаты за жилье и коммунальные услуги решается путем определения долей.

С учетом изложенного, требование истца к ООО «МосОблЕИРЦ» об обязании производства перерасчета задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, об обязании раздела лицевых счетов не подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.210, 244, 247, 249, 288 ГК РФ, ст.ст.30, 31, 153 Жилищного кодекса РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194 - 199 ГПК РФ

            Р Е Ш И Л:

Исковые требования Романова Ильи Станиславовича к Роговой Светлане Александровне удовлетворить частично.

Определить общие доли в оплате за жилое помещение, расположенное по <адрес>, следующим образом: Романов Илья Станиславович - как 4/5; Рогова Светлана Александровна - как 1/5.

Произвести раздел суммарного долга вышеуказанных собственников жилого помещения, расположенного по <адрес>, по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, по оплате жилищно-коммунальных услуг в общей сумме 174 371 рубль 69 копеек (включая пени за просрочку исполнения указанных обязательств) по состоянию на 01 мая 2024 года следующим образом: определить за истцом Романовым Ильей Станиславовичем задолженность по внесению платы за жилое помещение в сумме 7656 рублей 91 копейки; определить за ответчиком Роговой Светланой Александровной задолженность по внесению платы за жилое помещение в сумме 166 714 рублей 78 копеек.

Исковые требования Романова Ильи Станиславовича к ООО «МосОблЕИРЦ» об обязании производства перерасчета задолженности по оплате за жилое помещение, об обязании раздела лицевых счетов – оставить без удовлетворения.

Настоящее решение суда является основанием к тому, чтобы    по указанной квартире управляющие компании производили расчет платы за жилье и коммунальные услуги с учетом указанных долей, направляя соответствующие квитанции по оплате.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                     Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 15 мая 2024 года.