Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-166/2024 (2-2084/2023;) ~ М-1706/2023 от 16.11.2023

УИД 57RS0024-01-2023-002246-88

Дело № 2-166/2024

РЕШЕНИЕ

         Именем Российской Федерации

10 января 2024 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Широбоковой Т.А.,

при секретаре Шеховцовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Маньковской Алины Александровны к администрации города Орла, Козловской Елене Леонидовне, Сырцевой Марине Николаевне, Писковитиной Валентине Ивановне, Демидову Олегу Алексеевичу о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и по встречному иску Сырцевой Марины Николаевны, Писковитиной Валентины Ивановны, Козловской Елены Леонидовны к Маньковской Алине Александровне о признании права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Маньковская А.А. обратилась с иском к администрации города Орла, Козловской Елене Леонидовне, Сырцевой Марине Николаевне, Писковитиной Валентине Ивановне, Демидову Олегу Алексеевичу о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

В обоснование иска указала, что является наследником по праву представления (ввиду смерти матери - Пуцелевой Ларисы Николаевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ) к имуществу своей бабушки - Карасевой Людмилы Григорьевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Для оформления наследства она обратилась к нотариусу Титовой Л.Н., которая в целях установления наследственного имущества обратилась в органы Росреестра за предоставлением информации.

На основании выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости установлено, что за Карасевой Людмилой Григорьевной было зарегистрировано только право пожизненного владения земельным участком с кадастровым номером № площадью 832,0 кв.м. по адресу: г. <адрес>.

В этой связи на имя истца было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на право пожизненного наследуемого владения вышеуказанным земельным участком. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.

Кроме того, было установлено, что Пшениковой (на день смерти -Карасевой) Людмиле Григорьевне на основании договора дарения от 15 февраля 1972 года принадлежали 88/330 долей домовладения, состоящего из двух жилых домов общей полезной площадью 112,3 кв.м., в том числе жилой - 83,6 кв.м.

Договор был составлен в нотариальной форме и зарегистрирован в Орловском бюро технической инвентаризации 18 февраля 1972 года, в ЕГРН сведения о регистрации права наследодателя отсутствуют.

Вместе с тем, на основании полученных нотариусом сведений было установлено, что по адресу: <адрес> ЕГРН содержатся сведения о трех жилых домах:

- площадью 65,4 кв.м. с кадастровым номером №;

- площадью 31,6 кв.м. с кадастровым номером №;

- площадью 41,7 кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № 13 февраля 2015 года снят с кадастрового учета.

Право собственности на жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано на имя Демидова О.А.

На жилой дом с кадастровым номером № сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются актуальными, но информация о правообладателях отсутствует.

Вместе с тем, сведения о площади жилого дома по правоустанавливающим документам и по сведениям ЕГРН не совпадают.

В этой связи, для нотариуса не представляется возможным установить, в каком именно жилой доме имеется доля, принадлежащая наследодателю Карасевой Людмиле Григорьевне на основании договора дарения от 15.02.1972 года и выдать свидетельство о праве на наследство по закону.

Согласно справки ГУП ОО МР БТИ от 03.08.2012 года собственниками домовладения по адресу: <адрес> являлись: Демидова Л.С. -182/1320 доли в праве; Плашенкова Т.Н. – 21/330 доли в праве; Сырцева М.А. – 26/330 доли в праве; Карасева (Пшенникова) Л.Г.– 88/330 доли в праве; Куртинова З.А. - 33/330 доли в праве; Хрусталева (Писковитина) В.И.- 71/330 доли в праве; Демидов А.Л. – 91/1320 доли в праве; Коробова Г.А. - 91/1320 доли в праве.

Демидова Л.С. умерла 26.12.1969 года, после ее смерти долю унаследовали Милкина Т.А. и Пышнякова Л.А.

Данные факты были установлены Железнодорожным районным судом города Орла при рассмотрении гражданского дела № 2-1745/2012 о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок.

Решением Железнодорожного районного суда от 12 ноября 2012 года на долю Демидова А.Л. вступил в наследство - Демидов О.А.

Заочным решением мирового судьи судебного участка №1 Железнодорожного района г.Орла удовлетворены исковые требования Милкиной Т.А., Пышняковой Л.А., Коробовой Г.А., Демидова О.А. о разделе домовладения по адресу: <адрес>.

Судом было установлено, что домовладение фактически состояло из трех жилых домов (лит. А1,А3,а,Б,Б1,Б2 и В).

Милкина Т.А., Пышнякова Л.А., Коробова Г.А., Демидов О.А. пользовались жилым домом лит. А1, А3, а, остальные сособственники пользовались оставшимися жилыми домами. Суд прекратил право общей долевой собственности и выделил истцам жилой дом площадью 23,7 кв.м. лит. А1, А3,а по адресу: г<адрес>.

Впоследствии Милкина Т.А., Пышнякова Л.А., Коробова Г.А., произвели дарение принадлежащих им долей в пользу Демидова О.А.

В настоящее время в ЕГРН имеются сведения о правах Демидова О.А. на жилой дом с кадастровым номером № площадью 31,6 кв.м.

Жилым домом лит. Б,Б1,Б2 пользовались - Плашенкова Т.Н. Сырцева М.А. Куртинова З.А. и Хрусталева (Писковитина) В.И.

Плашенкова Т.Н. и Сырцева М.А. умерли, их наследниками является - Сырцева Марина Николаевна. Куртинова З.А. умерла, после ее смерти наследником является - Козловская Е.Л.

Жилой дом лит. Б,Б1,Б2 учтен в сведениях в ЕГРН площадью 41,7 кв.м. с кадастровым номером № без регистрации прав.

Карасева (Пшеникова) Л.Г пользовалась жилым домом под лит. В.

Вместе с тем, в ЕГРН отсутствуют сведения о данном жилом доме.

В технической документации по состоянию на 2005 года жилой дом лит. В значится как вновь возведенный без соответствующей разрешительной документации. Однако, в генеральном плане домовладения по состоянию на 1991 год указанный жилой дом числится как лит.А,А2, А4 и фундамент недостр. Фактически лит.А, А2 А4 и фундамент после реконструкции были переименованы в лит. В.

Все три жилых дома расположены на земельном участке площадью 832,0 кв.м. с кадастровым номером №, который находится в пользовании истца и ответчиков.

Таким образом, в силу закона Маньковская А.А. приняла наследственное имущество в полном объеме, включая 88/330 долей домовладения в виде жилого дома, лит.В.

    Площадь жилого дома согласно технического плана, изготовленного кадастровым инженером Войтович С.В. составила - 94,0 кв.м.

Согласно заключению о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес> по результатам проведенного обследования ООО «Ред Групп» установлено, что основные строительные конструкции (стены, перекрытия) находятся в работоспособном состоянии и отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям.

Здание индивидуального жилого дома было возведено используя фундаменты и конструкции цоколя ранее существовавшего здания под лит. А.

Изменения в ходе реконструкции не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, не превысили предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Нормальная техническая эксплуатация здания сохраняется и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома.

Жилой дом по адресу: г. <адрес> соответствуют требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Однако, истцом не было получено в установленном законом порядке разрешение на реконструкцию жилого дома, в связи с чем, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным.

В целях легализации произведенной реконструкции истцом были получены заключения АО «Орелоблэнерго», МПП ВКХ «Орелводоканал», АО «Газпром Газораспределение Орел», Фонда пожарной безопасности.

В связи с чем, просит суд признать за ней (Маньковской А.А.) право собственности на жилой дом, общей площадью 94,0 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес> порядке наследования после смерти Карасевой Людмилы Григорьевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также внести в ЕГРН сведения об основных характеристиках вышеуказанного жилого дома в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером Войтович С.В. от 26 января 2023 года.

Сырцева Марина Николаевна, Писковитина Валентина Ивановна, Козловская Елена Леонидовна обратились с встречным иском к Маньковской Алине Александровне о признании права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В обосновании заявленных требований указано на то, что Козловской Е.Л., Сырцевой М.Н., Писковитиной В.И., Маньковской А.А., Демидову О. А. на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок площадью 832 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право пожизненного наследуемого владения указанных лиц зарегистрировано в ЕГРН, изначально право пожизненного наследуемого владения на земельный участок возникло на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю №3524 от 21.12.1992г.

На указанном земельном участке расположены три дома, два из них ранее составляли единое домовладение общей площадью 112,3 кв.м., находившееся в общей долевой собственности, в ЕГРН содержатся сведения о трех жилых домах в том числе жилом доме, площадью 41,7 кв.м, с кадастровым номером №, но информация о его правообладателях отсутствует.

Писковитина (до заключения брака Хрусталева) Валентина Ивановна является собственником 71/330 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 03.09.1981г., согласно которому на земельном участке расположены: два жилых бревенчатых строения общей полезной площадью 111,1 кв.м., в том числе жилой 74,3 кв.м., четыре сарая, погреб и забор.

Договор дарения был нотариально удостоверен и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации 04.09.1981г. за №295-38кн. Зарегистрировать право собственности Писковитиной В.И. в ЕГРН не представилось возможным в связи с тем, что сведения о площади жилого дома по правоустанавливающим документам и по сведениям ЕГРН не совпадают.

Козловская Елена Леонидовна является наследником своей матери Куртиновой Зои Алексеевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ., и своего отца Куртинова Леонида Николаевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Куртиновой З.А. на основании договора дарения от 23.11.1972г. принадлежали 33/330 доли в праве общедолевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, согласно которому на земельном участке расположены два жилых дома (бревенчатый и шлакоблочный) общей полезной площадью 112,3 кв.м., в том числе жилой 83,6, три сарая, забор.

Договор дарения был нотариально удостоверен и зарегистрирован в Орловском бюро технической инвентаризации 18.12.1972г. Право собственности Куртиновой З.А. в ЕГРН не было зарегистрировано.

Куртинова З.А. умерла 02.11.2021г., после ее смерти в наследство вступили ее муж Куртинов Леонид Николаевич, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав, и дочь Козловская Елена Леонидовна.

09.01.2023г. Куртинов Леонид Николаевич умер, единственным наследником после его смерти является его дочь Козловская Е.Л.

Вместе с тем, Козловской Е.Л. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону только на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок. Свидетельство о праве на наследство на жилой дом нотариусом не было выдано в связи с тем, что сведения о площади жилого дома по правоустанавливающим документам и по сведениям ЕГРН не совпадают.

Таким образом, в силу закона Козловская Е.Л. приняла наследственное имущество в полном объеме, включая 33/330 долей домовладения по адресу: г<адрес>.

Сырцева Марина Николаевна является собственником 47/330 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Железнодорожного районного суда г. Орла от 30.11.2016г. по делу № 2-1499/16 о признании права собственности в порядке наследования.

Сырцева М.Н. приходится внучкой Плашенковой Т.Н. и дочерью Сырцевой М.А. ДД.ММ.ГГГГ. Плашенкова Т.Н. умерла, после ее смерти открылось наследство в виде 21/330 доли в праве общедолевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>.

Наследственное дело после смерти Плашенковой Т.Н. не заводилось.

После смерти Плашенковой Т.Н. в наследство вступила ее дочь Сырцева М.А., которая приняла наследство фактически.

Сырцевой М.А. на праве собственности принадлежали 26/330 долей в праве общедолевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>.

Таким образом, доля Сырцевой М.А. с учетом доли матери составляла 47/330.

ДД.ММ.ГГГГ Сырцева М.А. умерла. После смерти своей матери Сырцева М.Н. приняла наследство путем подачи заявления нотариусу в установленный срок и получила на часть имущества матери свидетельства о праве на наследство по закону.

Однако ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону только на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок.

Данные обстоятельства были установлены решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 30.11.2016г., вступившим в законную силу 06.01.2017г.

Тем не менее, зарегистрировать право собственности на унаследованные 47/330 доли Сырцева М.Н. не смогла в связи с тем, что унаследованная ей доля соответствовала площади домовладения, состоявшего из двух жилых домов, т.е. 112,3 кв.м., а в ЕГРН в настоящее время имеются только сведения о жилом доме с кадастровым номером № площадью 41,7 кв.м., т.е. площадь первоначального домовладения уменьшилась в связи с его разделом в натуре на основании заочного решения мирового судьи судебного участка № 1 Железнодорожного района от 30.09.2013г. и первоначальный жилой дом был снят с кадастрового учета.

В связи с этим необходимо выделить жилой дом площадью 41,7 кв.м, в общую долевую собственность истцов по встречному иску и изменить долевое участие совладельцев.

Просят суд включить в состав наследства, открывшегося после смерти Куртиновой Зои Алексеевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ., и Куртинова Леонида Николаевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ., 33/330 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Выделить в общедолевую собственность Сырцевой М.Н., Писковитиной В.И., Козловской Е.Л. жилой дом общей площадью 41,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г<адрес>. Изменить долевое участие совладельцев вышеуказанного жилого дома. Признать за Козловской Е.Л. в порядке наследования право собственности на 9/42 доли, за Сырцевой М.Н. право собственности на 13/42 доли, за Писковитиной В.И. право собственности на 20/42 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 41,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) Маньковской А.А. - Гречун О.Н., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, при этом не возражала против удовлетворения встречного иска Сырцевой М.Н., Писковитиной В.И., Козловской Е.А.

В судебном заседании ответчики по первоначальному иску (истцы по встречному иску) Сырцева М.Н., Козловская Е.Л. и её представитель по ордеру Тулупова Ю.И. не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований Маньковской А.А., при этом просили свои встречные исковые требования также удовлетворить.

В судебное заседание истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Маньковская А.А. не явилась, реализовала свое право на участие через представителя.

В судебное заседание ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Писковитина В.И., извещенная надлежащим образом, не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указала, что свои исковые требования признает, не возражает против удовлетворения иска Маньковской А.А.

В судебное заседание ответчик по первоначальному иску Демидов О.А., извещенный надлежащим образом, не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, ранее в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных требований Маньковской А.А., а также встречного иска.

В судебное заседание представитель ответчика по первоначальному иску администрации города Орла - М.В. Ситников, извещенный надлежащим образом, не явился, представил письменный отзыв на иск.

В судебное заседание третьи лица Корнев Р.Н., Герасимов А.С., представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области, извещенные надлежащим образом, не явились, о причинах неявки не сообщили суду, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Маньковская А.А. после смерти бабушки - Карасевой (Пшениковой) Людмилы Григорьевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ, обратилась к нотариусу Титовой Л.Н. для оформления наследственных прав.

На основании выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости было установлено, что за Карасевой Людмилой Григорьевной зарегистрировано только право пожизненного владения земельным участком с кадастровым номером № площадью 832,0 кв.м. по адресу: <адрес>.

Маньковской А.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 06.12.2022г. на право пожизненного наследуемого владения вышеуказанным земельным участком, что подтверждается копией наследственного дела № 26365349-161/2019. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком зарегистрировано за Маньковской А.А. в установленном законом порядке.

Кроме того, было установлено, что Пшениковой (на день смерти -Карасевой) Людмиле Григорьевне на основании договора дарения от 15 февраля 1972 года принадлежали 88/330 долей домовладения, состоящего из двух жилых домов общей полезной площадью 112,3 кв.м., в том числе жилой - 83,6 кв.м. Договор был составлен в нотариальной форме и зарегистрирован в Орловском бюро технической инвентаризации 18 февраля 1972 года, однако в ЕГРН сведения о регистрации права наследодателя отсутствуют.

Вместе с тем, на основании полученных нотариусом сведений было установлено, что по адресу: <адрес> ЕГРН содержатся сведения о трех жилых домах:

- площадью 65,4 кв.м. с кадастровым номером №;

- площадью 31,6 кв.м. с кадастровым номером №;

- площадью 41,7 кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № 13 февраля 2015 года снят с кадастрового учета.

Право собственности на жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано на имя Демидова О.А.

На жилой дом с кадастровым номером № сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются актуальными, но информация о правообладателях отсутствует.

Вместе с тем, сведения о площади жилого дома по правоустанавливающим документам и по сведениям ЕГРН не совпадают.

Нотариусу не представилось возможным установить, в каком именно жилой доме имеется доля, принадлежащая наследодателю Карасевой Людмиле Григорьевне на основании договора дарения от 15.02.1972 года и выдать Маньковской А.А. свидетельство о праве на наследство по закону.

Согласно сведений ГУП ОО МР БТИ собственниками домовладения по адресу: г<адрес> являлись: Демидова Л.С. -182/1320 доли в праве; Плашенкова Т.Н. – 21/330 доли в праве; Сырцева М.А. – 26/330 доли в праве; Карасева (Пшенникова) Л.Г.– 88/330 доли в праве; Куртинова З.А. - 33/330 доли в праве; Хрусталева (ФИО7) В.И.- 71/330 доли в праве; Демидов А.Л. – 91/1320 доли в праве; Коробова Г.А. - 91/1320 доли в праве.

Демидова Л.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти долю унаследовали Милкина Т.А. и Пышнякова Л.А.

Данные факты были установлены Железнодорожным районным судом города Орла при рассмотрении гражданского дела № 2-1745/2012 о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок.

Решением Железнодорожного районного суда от 12 ноября 2012 года на долю Демидова А.Л. вступил в наследство - Демидов О.А.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 1 Железнодорожного района г.Орла удовлетворены исковые требования Милкиной Т.А., Пышняковой Л.А., Коробовой Г.А., Демидова О.А. о разделе домовладения по адресу: <адрес>.

Судом было установлено, что домовладение фактически состояло из трех жилых домов (лит. А1,А3,а,Б,Б1,Б2 и В).

Милкина Т.А., Пышнякова Л.А., Коробова Г.А., Демидов О.А. пользовались жилым домом лит. А1, А3, а, остальные сособственники пользовались оставшимися жилыми домами.

Суд прекратил право общей долевой собственности и выделил истцам жилой дом площадью 23,7 кв.м. лит. А1, А3,а по адресу: <адрес>.

Впоследствии Милкина Т.А., Пышнякова Л.А., Коробова Г.А., произвели дарение принадлежащих им долей в пользу Демидова О.А.

В настоящее время в ЕГРН имеются сведения о правах Демидова О.А. на жилой дом с кадастровым номером № площадью 31,6 кв.м.

Жилым домом лит. Б,Б1,Б2 пользовались - Плашенкова Т.Н. Сырцева М.А. Куртинова З.А. и Хрусталева (Писковитина) В.И.

Плашенкова Т.Н. и Сырцева М.А. умерли, их наследниками является - Сырцева Марина Николаевна. Куртинова З.А. умерла, после ее смерти наследником является - Козловская Е.Л.

Жилой дом лит. Б,Б1,Б2 учтен в сведениях в ЕГРН площадью 41,7 кв.м. с кадастровым номером № без регистрации прав.

Карасева (Пшеникова) Л.Г. пользовалась жилым домом под лит. В.

Вместе с тем, в ЕГРН отсутствуют сведения о данном жилом доме.

В технической документации по состоянию на 2005 года жилой дом лит. В значится как вновь возведенный, без соответствующей разрешительной документации. Однако, в генеральном плане домовладения по состоянию на 1991 год указанный жилой дом числится как лит.А,А2, А4 и фундамент недостр. Фактически лит.А, А2 А4 и фундамент после реконструкции были переименованы в лит. В.

Все три жилых дома расположены на земельном участке площадью 832,0 кв.м. с кадастровым номером №, который находится в пользовании Козловской Е.Л., Сырцевой М.Н., Писковитиной В.И., Маньковской А.А. и Демидова О.А. на праве пожизненного наследуемого владения.

Таким образом, судом установлено, что в силу закона после смерти Карасевой Л.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ., Маньковская А.А. приняла наследственное имущество в виде 88/330 долей домовладения в виде жилого дома, лит.В., расположенного по адресу: <адрес>. Площадь жилого дома согласно технического плана, изготовленного кадастровым инженером Войтович С.В. составляет - 94,0 кв.м.

Согласно заключению о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес> по результатам проведенного обследования ООО «Ред Групп» следует, что основные строительные конструкции (стены, перекрытия) находятся в работоспособном состоянии и отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям. Здание индивидуального жилого дома было возведено используя фундаменты и конструкции цоколя ранее существовавшего здания под лит. А.

Изменения в ходе реконструкции не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, не превысили предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Нормальная техническая эксплуатация здания сохраняется и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома.

Жилой дом по адресу: г. <адрес> соответствуют требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Вместе с тем, Маньковской А.А. в установленном законом порядке разрешение на реконструкцию жилого дома не было получено.

Согласно заключения АО «Орелоблэнерго» от 10.02.2023г. жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес> не находится в охранной зоне электрических сетей, не нарушает и не создает препятствий при обслуживании.

Согласно заключения АО «Газпром Газораспределение Орел» от 07.08.2023г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не препятствует обслуживанию наружного газопровода и не нарушает требований действующих нормативных документов.

Согласно заключения МПП ВКХ «Орелводоканал» от 02.03.2023г. № 908/03-08 размещение жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес> соответствует своду правил СП 42.13330.2016 «СНиП2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений» в части расположения жилого дома от уличной водопроводной и канализационной сети и не соответствует в части расположения от дворовой водопроводной и канализационной сети.

Согласно заключения Фонда пожарной безопасности размещение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> нарушает действующие нормы свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объекты защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» в части противопожарных расстояний между зданиями.

В соответствии с письмом администрации г.Орла года Маньковская А.А. не имеет возможности признать право собственности на самовольную постройку и сохранить помещение в реконструированном виде иначе, как обратившись в суд.

Из исследуемых документов следует, что спорное жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Маньковской А.А. в данной части в полном объеме.

Относительно заявленного встречного иска Сырцевой М.Н., Писковитиной В.И., Козловской Е.Л. о признании права общей долевой собственности и выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Как установлено судом, Козловской Е.Л., Сырцевой М.Н., Писковитиной В.И., Маньковской А.А., Демидову О. А. на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок площадью 832 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке расположен в том числе жилой дом, площадью 41,7 кв.м, с кадастровым номером №, но информация о его правообладателях отсутствует.

Писковитина (до заключения брака Хрусталева) Валентина Ивановна является собственником 71/330 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 03.09.1981г., согласно которому на земельном участке расположены: два жилых бревенчатых строения общей полезной площадью 111,1 кв.м., в том числе жилой 74,3 кв.м., четыре сарая, погреб и забор.

Договор дарения был нотариально удостоверен и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации 04.09.1981г. за №295-38кн.

Зарегистрировать право собственности Писковитиной В.И. в ЕГРН не представилось возможным в связи с тем, что сведения о площади жилого дома по правоустанавливающим документам и по сведениям ЕГРН не совпадают.

Козловская Елена Леонидовна является наследником своей матери Куртиновой Зои Алексеевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ., и своего отца Куртинова Леонида Николаевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Куртиновой З.А. на основании договора дарения от 23.11.1972г. принадлежали 33/330 доли в праве общедолевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, согласно которому на земельном участке расположены два жилых дома (бревенчатый и шлакоблочный) общей полезной площадью 112,3 кв.м., в том числе жилой 83,6, три сарая, забор.

Договор дарения был нотариально удостоверен и зарегистрирован в Орловском бюро технической инвентаризации 18.12.1972г. Право собственности Куртиновой З.А. в ЕГРН не было зарегистрировано.

Куртинова З.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ после ее смерти в наследство вступили ее муж Куртинов Леонид Николаевич, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав, и дочь Козловская Елена Леонидовна.

ДД.ММ.ГГГГ. Куртинов Леонид Николаевич умер, единственным наследником после его смерти является его дочь Козловская Е.Л.

Вместе с тем, Козловской Е.Л. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону только на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок. Свидетельство о праве на наследство на жилой дом нотариусом не было выдано в связи с тем, что сведения о площади жилого дома по правоустанавливающим документам и по сведениям ЕГРН не совпадают.

Таким образом, в силу закона Козловская Е.Л. приняла наследственное имущество в полном объеме, включая 33/330 долей домовладения по адресу: <адрес>.

Сырцева Марина Николаевна является собственником 47/330 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Железнодорожного районного суда г. Орла от 30.11.2016г. по делу № 2-1499/16 о признании права собственности в порядке наследования.

Сырцева М.Н. приходится внучкой Плашенковой Т.Н. и дочерью Сырцевой М.А. ДД.ММ.ГГГГ

Плашенкова Т.Н. умерла, после ее смерти открылось наследство в виде 21/330 доли в праве общедолевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>. Наследственное дело после смерти Плашенковой Т.Н. не заводилось. После смерти Плашенковой Т.Н. в наследство вступила ее дочь Сырцева М.А., которая приняла наследство фактически.

Сырцевой М.А. на праве собственности принадлежали 26/330 долей в праве общедолевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>. Таким образом, доля Сырцевой М.А. с учетом доли матери составляла 47/330.

ДД.ММ.ГГГГ. Сырцева М.А. умерла. После смерти своей матери Сырцева М.Н. приняла наследство путем подачи заявления нотариусу в установленный срок и получила на часть имущества матери свидетельства о праве на наследство по закону.

Однако ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону только на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок.

Данные обстоятельства были установлены решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 30.11.2016г., вступившим в законную силу 06.01.2017г.

Тем не менее, зарегистрировать право собственности на унаследованные 47/330 доли Сырцева М.Н. не смогла в связи с тем, что унаследованная ей доля соответствовала площади домовладения, состоявшего из двух жилых домов, т.е. 112,3 кв.м., а в ЕГРН в настоящее время имеются только сведения о жилом доме с кадастровым номером № площадью 41,7 кв.м., т.е. площадь первоначального домовладения уменьшилась в связи с его разделом в натуре на основании заочного решения мирового судьи судебного участка № 1 Железнодорожного района от 30.09.2013г. и первоначальный жилой дом был снят с кадастрового учета.

Исходя из фактического содержания положения ст. 252 ГК РФ следует, что в случае раздела вещи в натуре прекращается право общей долевой собственности на эту вещь и возникает право индивидуальной собственности у каждого бывшего сособственника на изолированную часть общей вещи.

В связи с изложенным суд считает необходимым удовлетворить встречные исковые требования о признании права общедолевой собственности на жилой дом и изменении долевого участия совладельцев жилого дома.

На основании вышеизложенного и руководствуясь, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Маньковской Алины Александровны к администрации города Орла, Козловской Елене Леонидовне, Сырцевой Марине Николаевне, Писковитиной Валентине Ивановне, Демидову Олегу Алексеевичу о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и встречный иск Сырцевой Марины Николаевны, Писковитиной Валентины Ивановны, Козловской Елены Леонидовны к Маньковской Алине Александровне о признании права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Маньковской Алиной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования после смерти Карасевой Людмилы Григорьевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 94,0 кв.м.

Внести в ЕГРН сведения об основных характеристиках здания – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 94,0 кв.м. в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером Войтович С.В. от 26 января 2023г.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Куртиновой Зои Алексеевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и Куртинова Леонида Николаевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ 33/330 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в общедолевую собственность Сырцевой Марине Николаевне, Писковитиной Валентине Ивановне, Козловской Елене Леонидовне жилой дом, общей площадью 41,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Изменить долевое участие совладельцев жилого дома, общей площадью 41,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Козловской Еленой Леонидовной в порядке наследования право собственности на 9/42 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 41,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Сырцевой Мариной Николаевной право собственности на 13/42 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 41,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Писковитиной Валентиной Ивановной право собственности на 20/42 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 41,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок со дня принятия через Железнодорожный районный суд г.Орла.

Мотивированный текст решения изготовлен 17 января 2024 года.

Судья Т.А. Широбокова